Wirtschaft

Steigende Zinssätze erdrücken den US-Immobilienmarkt: Morning Brief

Steigende Zinssätze erdrücken den US-Immobilienmarkt: Morning Brief

Dienstag, 12. Juli 2022

Steigende Zinsen erdrücken den US-Immobilienmarkt.

Darauf werden die Leser wahrscheinlich antworten: „Sag mir etwas, das ich nicht weiß.“

Da die Federal Reserve jedoch entschlossen an ihren Plänen festhält, die Zinssätze aggressiv anzuheben, um die Inflation einzudämmen, bleibt der US-Immobilienmarkt dort, wo die stärksten Auswirkungen zu spüren sind, Ground Zero.

In einer , Rick Palacios, Jr., Forschungsdirektor bei John Burns Real Estate Consulting, präsentierte einige der Höhepunkte aus der jüngsten Umfrage des Unternehmens unter Bauherren.

Die Kommentare reichen von besorgt bis apokalyptisch. Die Dinge haben sich so schnell geändert.

Ein „verkauft“-Schild ist vor einem kürzlich gekauften Haus in Washington, USA, am 7. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger

In Greenville, SC, : „Der Verkehr hat sich von Red Hot verlangsamt. Fühlt sich sicher anders an, aber es ist eher wie ein normaler Markt.“

Ein Bauunternehmer in : „Diese Rezession sieht aus und fühlt sich an wie eine große lange fünfjährige Depression.“

Nach Ansicht von Palacios hebt die Juni-Umfrage derzeit drei Hauptprobleme für den Wohnungsbau hervor:

  • Immer mehr neue Eigenheimkäufer kündigen.

  • Preissenkungen sind weit verbreitet.

  • Die sinkende Nachfrage mindert den Kostendruck auf den Baumärkten.

  • Daten, die Ende letzten Monats sowohl zu Hausverkäufen als auch zu Hausverkäufen veröffentlicht wurden, deuteten auf eine anhaltende Verlangsamung des US-Immobilienmarktes hin, während Umfragedaten von Fannie Mae zeigten, dass sie den niedrigsten Wert seit 2014 erreichten.

    Und obwohl die Hypothekenzinsen letzte Woche angestiegen sind, liegt der Durchschnittszinssatz für eine 30-jährige Festhypothek mit 5,3 % immer noch auf dem höchsten Stand seit 2009.

    Natürlich können einige Leute, die hoffnungsvolle Hauskäufer sind, Nachrichten über eine Verlangsamung des Marktes als positives Zeichen für ihre Zukunftsaussichten betrachten. Allerdings haben höhere Zinssätze die Erschwinglichkeitsgleichung für Häuser zum gleichen Preis dramatisch verändert.

    Letzten Monat durchlief der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, einen „Reset“ inmitten steigender Zinssätze; Ökonomen beim „ein bisschen mehr als das“.

    Steigende Zinsen und eine allgemeine Abkühlung an den Finanzmärkten könnten den derzeitigen Immobilienboom durchaus auslöschen. Daten von Eric Finnigan von Johns Burns Real Estate zufolge ist die Nachfrage nach Hypotheken für Zweitwohnungen in diesem Jahr stark zurückgegangen, nachdem sie in den Jahren 2020 und 2021 explodiert war.

    Das Ende dieser jüngsten Wohnmanie wird jedoch wahrscheinlich nicht eine neue Ära der erhöhten Erschwinglichkeit einläuten. Der Bestand steigt, bleibt aber .

    Und wie der Wirtschaftswissenschaftler Ed Leamer sagt, dass Wohnen der Konjunkturzyklus ist, werden Abschwünge im Wohnungsbau als Volumenrückgänge ausgedrückt.

    „Für das BIP und die Beschäftigung ist das Volumen entscheidend“, schrieb Leamer und fügte später hinzu: „Mit dem Rückgang des Verkaufsvolumens geht ein ähnlicher Rückgang der Arbeitsplätze im Baugewerbe, im Finanzwesen und in der Immobilienvermittlung einher.“

    Aus diesem Grund hat diese Verlangsamung des Immobilienmarktes Ökonomen dazu veranlasst, sich in etwas Größeres zu verwandeln.

    Was Sie heute sehen sollten

    Wirtschaftskalender

    • NFIB Small Business Optimism, Juni (vorher 93,2)

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