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Die Zinserhöhung der Fed bedeutet, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden: Economist

Die Zinserhöhung der Fed bedeutet, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden: Economist

sind im vergangenen Jahr stetig gestiegen, und mit der jüngsten Zinserhöhung der Federal Reserve wird es laut einem Ökonomen wahrscheinlich in absehbarer Zeit nicht zu einer Verlangsamung kommen.

Der Anstieg der Zinssätze „bedeutet, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden und dass wir einen gewissen Rückzug auf dem Immobilienmarkt erleben werden“, sagte Dana Peterson, Chefökonomin bei The Conference Board, auf Yahoo Finance Live (Video oben). ). „Und das ist eine Funktion von, ja, sehr hohen Preisen, die sich auf die Erschwinglichkeit auswirken, aber auch auf steigende Zinsen.“

Die Fed stieg am Mittwoch um 75 Basispunkte, und die Zentralbank erklärte, dass sie „erwartet, dass fortlaufende Erhöhungen des Zielbandes angemessen sein werden“.

Die Hypothekenzinsen liegen laut , mittlerweile bei 5,4 % und damit mehr als zwei Prozentpunkte höher als zu Beginn des Jahres 2022.

Die Fed legt die Zinssätze fest, zu denen Banken Geld von der Zentralbank leihen. Wenn die Zinssätze der Fed steigen, wirkt sich dies direkt auf die Hypothekenzinsen aus, da die Kreditgeber dazu neigen, auch die Zinszahlungen für Kredite für Hauskäufer zu erhöhen.

fiel für den Monat Juni auf 64,8, was der zweitniedrigste Wert seit zehn Jahren ist. Laut der Umfrage denken nur 20 % der Verbraucher, dass es jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen.

„Wenn wir unsere eigenen Vertrauensmaße betrachten, sagen die Leute, dass sie ihre Erwartungen für den Kauf von Eigenheimen zurückschrauben“, sagte Peterson.

Was der nächste Schritt der Fed bedeuten könnte

Für Käufer von Eigenheimen verringern höhere Zinssätze in der Regel ihre Kaufkraft.

Ausstehende Hausverkäufe – zum Verkauf stehende Häuser – sind ein Frühindikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes. Diese Zahl 20 % im letzten Monat gegenüber Juni 2021.

Bestehende Hausbesitzer mit Festhypotheken werden nicht die gleichen Auswirkungen wie Käufer und Verkäufer spüren, es sei denn, sie erwägen, ihre Häuser in naher Zukunft zu verkaufen. Hausbesitzer mit variablen Hypothekenzinsen werden jedoch sehen, dass ihre Zinszahlungen in Zukunft steigen.

Laut Peterson ist es genau das, was die Fed inmitten des aktuellen inflationären Umfelds sehen möchte: Eine „Beruhigung der Binnennachfrage“, wobei der Wohnungsbau eine große Komponente davon ist.

Die Nachfrage nach Eigenheimen ist in den letzten zwei Jahren gestiegen. Während des Höhepunkts der Coronavirus-Pandemie fielen die Zinsen auf historische Tiefststände. Gleichzeitig zogen viele Eigenheimkäufer aus den Großstädten zugunsten von Vororten und kleineren Städten ab.

Scott Teel, ein Geschichtslehrer an einer High School, trägt im Rahmen seines zweiten Jobs als Immobilienmakler in Moore, Oklahoma, ein „Zu verkaufen“-Schild. (Foto: PAT CARTER/AFP über Getty Images)

„Dann haben Sie Millennials“, sagte Peterson. „Sie werden alle 40 Jahre alt, haben Familien und suchen nach dem nächsten Upgrade im Wohnungswesen. All diese Dinge sind Forderungen, denen die Fed entgegenwirken will.“

Peterson geht davon aus, dass die Fed mit der Anhebung der Zinssätze noch nicht fertig ist, und erklärt, dass die Zentralbank sogar in „restriktives Territorium“ gehen könnte, was bis Anfang 2023 einen Zinssatz von über 3 % und sogar nahe 4 % bedeuten würde.

„Wir glauben, dass diese Aktion, diese sehr aggressive Haltung gegen die Inflation, tatsächlich eine Rezession auslösen wird“, sagte Peterson, „wahrscheinlich wird eine tatsächliche Rezession beginnen, der die NBER zustimmen würde, wahrscheinlich ab dem vierten Quartal dieses Jahres.“

Fed-Chef Jerome Powell sagte, die Wirtschaft habe dies noch nicht bei seiner letzten Pressekonferenz am Mittwoch getan. „Es gibt einfach zu viele Bereiche in der Wirtschaft, die gut abschneiden“, fügte Powell hinzu.

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