Wirtschaft

Inflation: „Keine schnelle Entspannung bei Mieterhöhungen“, erklärt Ökonom

Inflation: „Keine schnelle Entspannung bei Mieterhöhungen“, erklärt Ökonom

Die Inflation ist ein anhaltender Albtraum, und die landesweit steigenden Mieten sind teilweise schuld. Unglücklicherweise für die Mieter wird es dieses Jahr wahrscheinlich nicht besser.

„Keine schnelle Entlastung bei Mieterhöhungen“, sagte Alan Detmeister, Senior Economist bei UBS, gegenüber Yahoo Finance. „Wahrscheinlich wird es nach Anfang nächsten Jahres nicht allzu viel schlimmer [or] wahrscheinlich Anfang nächsten Jahres ihren Höhepunkt erreichen, aber dann ein langes, langsames Abwärtstempo bei Mieterhöhungen und immer noch bis mindestens Ende 2024 hoch bleiben.

Das Problem der Mietinflation hängt mit dem größeren Inflationsbild inmitten der Pandemie zusammen.

Zu Beginn der Pandemie stieg das amerikanische Interesse am Kauf von Eigenheimen stark an, als sich COVID-19 ausbreitete und die Hypothekenzinsen historische Tiefststände erreichten. Die Immobilienpreise folgten bald darauf und drängten einige Käufer aus dem Markt und zurück in die Vermietung.

Dieser Trend verstärkte sich in diesem Jahr, als die US-Notenbank die Zinssätze erhöhte, um die Nachfrage in Gebieten zu kühlen, wobei höhere Hypothekenzinsen mehr potenzielle Käufer abschreckten und die Mieten noch höher trieben.

„Da die Herausforderungen für Käufer von Eigenheimen in diesem höheren Zinsumfeld zuzunehmen beginnen, werden wir sehen, dass mehr Menschen länger auf den Mietmärkten bleiben“, sagte Zillow-Chefökonom Skylar Olsen. „Sie müssen ihre Erwartungen erhöhen oder verringern, um mit einer geringeren Schuldenlast Zugang zu Wohneigentum zu erhalten, um die Auswirkungen höherer Zinsen zu vermeiden. Das bedeutet, dass Sie länger mieten.“

erreichte im Juli ein weiteres Rekordhoch – der durchschnittliche monatliche Preis für ein neu gelistetes Apartment mit einem Schlafzimmer stieg auf 1.450 $, 11 % mehr als vor einem Jahr.

Und während New York City für Mietwohnungen die teuerste Stadt in den USA blieb – die Durchschnittskosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Stadt beliefen sich laut Zumper auf 3.780 US-Dollar – ist die Nachfrage auch in günstigeren Märkten in Orten wie Tennessee und New York hoch North Carolina, „da die Menschen auf der Suche nach mehr Platz und günstigeren Lebenshaltungskosten weiterhin in diese Staaten migrieren“.

Mietinflation im letzten Jahr. (Zumper)

Mietinflation „wichtig zu überwachen“

Der Verbraucherpreisindex (CPI) – der weithin beobachtete Inflationsindikator der Regierung – hat im Juni einen weiteren Einbruch erzielt.

Und während einige Komponenten wie Energie einen großen Teil dieses Anstiegs ausmachten, „war auch die Mietinflation stark“, schrieb Daniel Silver, Ökonom bei JPMorgan, kürzlich in einer Kundenmitteilung.

Silver fügte hinzu, dass „es angesichts seiner Tendenz zur Beharrlichkeit und seines großen Gewichts im Korb des CPI wichtig ist, es zu beobachten“.

Der CPI weist der „Unterkunfts“-Komponente des CPI, die von den Mietkosten im Gegensatz zu den Wohnungspreisen abgeleitet wird, erhebliches Gewicht zu. Dem Index zufolge stiegen die Mietpreise im Monatsvergleich um 0,8 % und im vergangenen Jahr um 5,8 %.

Silver merkte an, dass „die Mietpreisinflation … weicher als die Gesamtinflation im Juni war und trotz einer Gewichtung von 32 % im Warenkorb nur etwa 20 % des gesamten Anstiegs der Verbraucherpreise ausmachte“.

Änderungen der Mieten im Laufe der Zeit, gemessen am Observed Rent Index (ZORI) von Zillow, deuten darauf hin, dass „ein anständiger Teil der Inflation von Unterkünften bereits für den Rest dieses Jahres ‚eingebrannt‘ ist, angesichts der verzögerten Weitergabe solcher Spot-Mietraten an die Bestand an gemieteten Einheiten“, schrieb Silver.

Olsen sagte, dass „die zukünftigen Mietmärkte weiterhin eine starke Nachfrage erfahren werden. Obwohl wir sehen, dass sich die Mieten in frühen Stadien von vielleicht den hohen Höchstständen verlangsamen, denke ich, dass wir in Zukunft immer noch einen großen Druck auf diesem Markt erwarten.“

Detmeister stellte fest, dass die Situation für Bestandsmieter im Vergleich zu Neumietern etwas besser sei.

„Menschen, die in ihrer Wohnung bleiben, sehen nicht das Tempo der Mieterhöhungen, das Menschen sehen, die einziehen“, sagte er. „Und das gilt besonders für den nicht professionell verwalteten Bereich, der ungefähr die Hälfte des Mietbestands ausmacht.“ Infolgedessen haben sich die Mieten nicht abgekühlt.

University of California, Berkeley Freshmen Sanaa Sodhi, right, und Cheryl Tugade suchen Wohnungen in Berkeley, Kalifornien, Dienstag, 29. März 2022. Millionen von College-Studenten in den USA versuchen, eine erschwingliche Unterkunft zu finden, da die Mieten landesweit steigen , die Senioren, junge Familien und Studenten gleichermaßen betrifft.  Sodhi sucht für nächsten Herbst eine Wohnung, die sie mit drei Freunden mieten kann, weit weg von den Wohnheimen, aber immer noch in der Nähe von Kursen und Aktivitäten auf dem Campus.  Sie haben mindestens 5.200 US-Dollar für ein Zwei-Zimmer-Haus veranschlagt.  (AP Foto/Eric Risberg)Sanaa Sodhi, rechts, und Cheryl Tugade, die Erstsemester der University of California, Berkeley, suchen am Dienstag, den 29. März 2022, nach Wohnungen in Berkeley, Kalifornien. (AP Photo/Eric Risberg)

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