Wirtschaft

Hybride Arbeit „größere Sorge“ als Inflation oder Rezession für Gewerbeimmobilien: Experte

Hybride Arbeit „größere Sorge“ als Inflation oder Rezession für Gewerbeimmobilien: Experte

Gewerbeimmobilien sind rückläufig, und hybride Arbeit ist laut einem Immobilienmanager ein wichtiger Grund dafür.

Laut Daten von MSCI gingen die Transaktionen mit gewerblichen Immobilien im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 22 % zurück. Und während die Inflation und eine wirtschaftliche Rezession Immobilieninvestoren schwer belasten und „etwas Zögern hervorrufen“, sagten Marcus und Millichap-CEO Hessam Nadji, dass dies „nicht wirklich ein langfristiges Problem“ sei.

„Die größere Sorge ist diese hybride Arbeitsumgebung“, sagte er auf Yahoo Finance Live (Video oben). „Wir sehen einen großen Fokus auf Annehmlichkeiten wie Fitness, Kinderbetreuung und sogar Unterhaltung, um die Mitarbeiter zu motivieren, mindestens drei Tage die Woche, vier Tage die Woche wiederzukommen, was auch immer es je nach Unternehmen ist. Es gibt viel Fokus darauf, wie man einen Grund dafür schafft, dass sich die Leute versammeln und wieder in die Büroräume zurückkehren wollen.“

Inmitten der Pandemie waren viele Unternehmen gezwungen, ihre Arbeitsplatzeinstellungen von reinen Büroumgebungen auf Remote-Arbeitsumgebungen zu verlagern. Als die Zahl der Fälle zurückging und Impfstoffe leicht verfügbar wurden, entschieden sich viele Unternehmen für Hybridarbeit – d. h. eine Mischung aus persönlicher und Fernarbeit – für ihre Mitarbeiter.

Alex Swaton aus den Vereinigten Staaten arbeitet fern von Las Palmas De Gran Canaria, inmitten des Ausbruchs des Coronavirus, auf Gran Canaria, Spanien, 23. Juli 2021. REUTERS/Borja Suarez

Hybride Arbeitsumgebungen erfordern weniger Kapital von Unternehmen, da Arbeitnehmer, die nur wenige Tage pro Woche ins Büro gehen, weniger physischen Platz am Arbeitsplatz für individuelle Aufgaben, die Zusammenarbeit mit Kollegen, die Kommunikation mit Kunden usw. benötigen.

Eine von mehr als 25.000 Befragten fand heraus, dass 58 % der Amerikaner die Möglichkeit haben, mindestens einmal pro Woche aus der Ferne zu arbeiten, während 35 % angeben, an fünf Tagen in der Woche die Möglichkeit zu haben. Und 87 % nutzen die Gelegenheit, flexibel zu arbeiten.

„Beim Büroflächenverbrauch und den neuen Mietverträgen, die unterzeichnet werden, sehen wir, dass der hybride Arbeitsplatz einen großen Faktor bei der Reduzierung der Stellfläche und des Platzbedarfs spielt [new] Erwartungen für die Zukunft“, sagte Nadji.

„Der gesamte Fußabdruck scheint zu schrumpfen“

Unternehmen wie Yelp (), PayPal (), Airbnb () und Lyft () haben dramatisch ihre physischen Fußabdrücke in Großstädten oder verlagerten sich sogar auf permanente Heimarbeit.

Eine Accenture-Studie aus dem Jahr 2021 besagt, dass 63 % der wachstumsstarken Unternehmen ein „Produktivität überall“-Belegschaftsmodell eingeführt haben, was bedeutet, dass hybride, persönliche oder vollständig ferngesteuerte Arbeitsrichtlinien auf dem Tisch liegen. Und mehrere Studien belegen, dass sich das Remote- oder Hybrid-Arbeitsmodell nicht negativ auf die Produktivität ausgewirkt hat.

„Der gesamte Fußabdruck scheint derzeit zu schrumpfen“, sagte Nadji. „Ich denke, wenn Sie zwei bis vier Jahre im Voraus blicken, wenn wir den nächsten Wirtschaftszyklus haben, mit kommendem Beschäftigungswachstum und einem Mangel an Überbauung – es gibt sehr wenig Überbauung bei Gewerbeimmobilien – ich denke, sie werden beides ausgleichen andere als zwei Faktoren: Einer ist die Reduzierung des Platzbedarfs durch hybride Arbeitsumgebungen und der andere ist eine neue Nachfrage, die auf den Markt kommt.

Ein Mann betrachtet eine leere Gewerbeimmobilien-Einzelhandelsfläche in Santa Monica, Kalifornien, USA, 16. Juni 2022. REUTERS/Lucy NicholsonEin Mann betrachtet eine leere Gewerbeimmobilien-Einzelhandelsfläche in Santa Monica, Kalifornien, USA, 16. Juni 2022. REUTERS/Lucy Nicholson

Gleichzeitig hob Nadji jedoch hervor, dass einige der am schnellsten wachsenden Unternehmen in den USA entweder Gebäude oder das Land erwerben, um zukünftige Gebäude zu bauen. Insbesondere Technologieunternehmen suchen aufgrund der wachsenden Beliebtheit großer Rechenzentren nach zusätzlichem Platz.

„Die Zusammensetzung der Raumnutzung ändert sich mit Sicherheit, um mehr Team und Zusammenarbeit zu ermöglichen und weniger um den individuellen Mitarbeiterbereich“, sagte Nadji.

Darüber hinaus, so sagte er, seien in der gewerblichen Immobilienbranche an Entwicklung interessierte Kunden aufgetaucht, „die nach Möglichkeiten suchen, … ältere Bürogebäude und tatsächlich ältere Immobilien in jedem Segment zu nehmen und sie zu verbessern, aufzuwerten, sie auf Vordermann zu bringen auf die aktuelle Art einer Konfiguration, die der Markt als wirklich gute Investition zu brauchen scheint, anstatt brandneue Projekte zu bauen.“

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