Europa

Die Immobilienpreise in Irland kehren zum ersten Mal auf den Höchststand von 2007 zurück

DUBLIN, 12. August (Reuters) – Die irischen Hauspreise kehrten im Juni auf ein Niveau zurück, das seit dem kreditgetriebenen Höchststand von 2007 nicht mehr erreicht wurde, nachdem die Daten vom Freitag weitere schnelle Anstiege zeigten, die Experten diesmal eher einem Mangel an Angebot als einem Überangebot zugeschrieben haben des Kredits.

Die Preise sind stark zurückgegangen, seit sie vor einem Jahrzehnt zu steigen begannen, vier Jahre nachdem eine Blase zusammenbrach und die Werte halbierte. Sie liegen jetzt 123 % über einem Tiefpunkt, der 2013 erreicht wurde, als Irland aus einem internationalen Rettungspaket hervorging, sagte das Central Statistics Office.

Die Zentralbank, die seitdem einige der härtesten Beschränkungen für die Hypothekenvergabe in der Eurozone eingeführt hat, sagte in einer Bewertung vom November 2021, dass die Preise in etwa auf dem Niveau lagen, das auf der Grundlage der wirtschaftlichen Fundamentaldaten wie eines Einkommenswachstums erwartet wird.

Seitdem sind die Hauspreise stark gestiegen und stiegen im Juni gegenüber dem Vorjahr um 14,1 %, verglichen mit 14,4 % im Mai, und kühlten sich den dritten Monat in Folge leicht ab. Das monatliche Wachstum von 1,2 % war das höchste seit Ende letzten Jahres.

Aber das System bleibt „viel sicherer“ als zuvor, sagte Dermot O’Leary, Chefökonom von Goodbody Stockbrokers.

„Die makroprudenziellen Regeln sind ein entscheidendes Unterscheidungsmerkmal“, sagte er und verwies auf die Beschränkungen, die die Hypothekenvergabe auf das 3,5-fache des Bruttoeinkommens eines Kreditnehmers begrenzen.

Käufer müssen außerdem eine Anzahlung von mindestens 10 % im Vergleich zu den 100 %igen Hypotheken haben, die während des außer Kontrolle geratenen Wirtschaftsbooms der Keltischen Tiger angeboten wurden, der in der teuersten Bankenrettung der Eurozone endete.

Die Inanspruchnahme von Hypotheken, die 2006 auf unhaltbare 40 Milliarden Euro anstieg, wächst mit einer weitaus gleichmäßigeren Rate und erreichte im vergangenen Jahr 10,5 Milliarden Euro. Auch der stark geschrumpfte Bankensektor des Landes ist deutlich besser kapitalisiert.

Der Kauf eines Eigenheims bleibt jedoch für viele unerreichbar.

Während Irland in den 2000er Jahren zu viele Häuser an den falschen Orten baute, blieb das Angebot seitdem ständig hinter der Nachfrage zurück, und die Mieten haben ihren vorherigen Höchststand längst überschritten, was die Fähigkeit potenzieller Käufer, eine Kaution zu sparen, einschränkt.

Daft.ie, Irlands wichtigste Website für Wohnimmobilien, hatte Anfang August nur 716 Mietwohnungen für eine Bevölkerung von 5,1 Millionen Menschen zur Verfügung.

„Nur weil die Fundamentaldaten dafür sprechen, heißt das nicht, dass es unbedingt das gesunde Ergebnis ist oder das Ergebnis, das Sie sich als politischer Entscheidungsträger wünschen“, sagte Ronan Lyons, Assistenzprofessor für Wirtschaftswissenschaften am Trinity College Dublin, der die Daten für Daft analysiert.

„Es ist so, dass wir für das Angebot, das wir haben, die Preise haben, die wir haben. Es könnte anders sein, wenn mehr Häuser gebaut worden wären.“

Berichterstattung von Padraic Halpin; Redaktion von Hugh Lawson und John Stonestreet

Bild & Quelle: Reuters

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