Wirtschaft

Phoenix, Dallas, Atlanta sehen Mieterhöhungen von über 10 % im Juli

Phoenix, Dallas, Atlanta sehen Mieterhöhungen von über 10 % im Juli

Nach einem Rückgang während des Höhepunkts der Pandemie haben sich die Mieten wieder erholt und treffen die Verbraucher laut einem neuen Bericht der Bank of America von Küste zu Küste hart.

Die Mietpreise in Ballungsgebieten wie Phoenix, Arizona und Dallas verzeichneten im Juli den größten Anstieg, wobei die mittleren Mietzahlungen im letzten Monat gegenüber dem Vorjahr um über 10 % gestiegen sind.

Steigerungen wurden in allen Einkommensgruppen und Bevölkerungsgruppen verzeichnet, aber Amerikaner mit mittlerem Einkommen und jüngere Amerikaner sehen die größten Mieterhöhungen.

Und die Mieten werden in diesem Jahr erwartet, da potenzielle Eigenheimkäufer angesichts steigender Zinssätze und erhöhter Eigenheimpreise aus dem Markt ausgepreist werden.

Phoenix und Atlanta verzeichneten im Juli die größten Mieterhöhungen. (Quelle: Bank of America)

Der Inflationsbericht vom Juli zeigte, dass die Kosten für Unterkünfte – die etwa ein Drittel des Gewichtes im Verbraucherpreisindex ausmachen – gegenüber Juni um 0,5 % und gegenüber dem Vorjahr um 5,7 % gestiegen sind, der höchste Wert seit 1991.

Der Aufstieg der Fernarbeit während der Pandemie hat die Verbindung zwischen Heim und Büro zerrissen – und es den Arbeitnehmern ermöglicht, aus Städten mit hohen Kosten wegzuziehen. Die Preise in den Städten des südlichen Bundesstaates sind im vergangenen Jahr im Vergleich zu den nordöstlichen Regionen gestiegen, wo die Preise um 7,3 % gestiegen sind.

Ein Hauptgrund für steigende Mieten in südlichen Regionen: begrenztes Angebot.

Der Süden verzeichnete den stärksten Rückgang der verfügbaren Mieteinheiten seit 2019, obwohl der Nordosten den niedrigsten absoluten Wert aufweistDie Wohnungsleerstände im Süden sind seit 2019 stark zurückgegangen, obwohl der Nordosten immer noch die niedrigste Gesamtverfügbarkeit für Mieter aufweist. (Quelle: Bank of America)

„Leerstehende Mieteinheiten als Anteil an den gesamten Wohneinheiten im Süden gingen um fast einen Prozentpunkt zurück, der stärkste Rückgang unter allen vier Regionen seit 2019“, heißt es in dem Bericht der Bank of America.

Diese Daten unterscheiden sich von der mittleren Mietzahlung in Los Angeles und New York – wo die Mietkosten im Juli um 3 % bzw. 4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Aber die mittleren Mietzahlungen für Kunden der Bank of America erfassen möglicherweise nicht die tatsächliche effektive Mietzahlung.

Während der Pandemie beispielsweise boten Vermieter in New York City große Rabatte an, die mehrere Monate kostenlose Miete beinhalteten, um Mieter anzulocken oder die angegebenen Mietpreise hoch zu halten. Aber diese Rabatte aus der Pandemiezeit sind in diesem Jahr in ganz New York City abgelaufen, da die Nachfrage wieder auf den Mietmarkt steigt. Infolgedessen könnte dieser Wettbewerb dazu führen, dass die mittleren Mietzahlungsdaten der BofA den effektiven Anstieg der Mietzahlungen unterbewerten, heißt es in dem Bericht.

Aber auch auf dem Vermietungsmarkt war der Wettbewerb hart. In New York war in diesem Jahr jeder fünfte Mietvertrag in Manhattan auf Bietergefechte zurückzuführen, und laut dem Gutachter Miller Samuel Inc. und dem Maklerbüro Douglas Elliman Real Estate waren die Angebote erfolgreich.

Ein weiterer bemerkenswerter Datenfehler, den das Unternehmen feststellt, ist, dass die Mietzahlungen für Kunden der Bank of America um 5 % gestiegen sind, weniger als die breiteren Daten vermuten lassen. Das Unternehmen stellt fest, dass dies wahrscheinlich einen Kundenstamm widerspiegelt, der älter ist, da Mietzahlungserhöhungen im letzten Jahr umgekehrt mit dem Alter eines Mieters korreliert waren.

Jüngere Verbraucher sehen sich mit stärkeren Mieterhöhungen konfrontiert als ältere Verbraucher, da die Inflation den Wohnungsmarkt unter Druck setzt.  (Quelle: Bank of America)Jüngere Verbraucher sehen sich mit stärkeren Mieterhöhungen konfrontiert als ältere Verbraucher, da die Inflation den Wohnungsmarkt unter Druck setzt. (Quelle: Bank of America)

Daten von BofA zeigen, dass jüngere Kunden diejenigen sind, die durch die höheren Mietkosten unter Druck geraten, wobei die Generation Z (die nach 1996 Geborenen) in diesem Monat im Jahresvergleich 16 % mehr zahlen als die Babyboomer (die zwischen 1946 und 1964 Geborenen). 3 % mehr bezahlen.

„Da die Mietinflation eine der hartnäckigsten Komponenten der Inflation ist und voraussichtlich weiter zunehmen wird, werden die Verbraucher weiterhin dem Abwärtsdruck auf ihre finanzielle Situation ausgesetzt sein, obwohl erhöhte Ersparnisse und Löhne vorerst einen Ausgleich darstellen könnten“, heißt es in dem Bericht.

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