Wirtschaft

Immobilienmarkt „in viel schlechterer Verfassung“, als die Fed zugeben will: Ökonom

Immobilienmarkt „in viel schlechterer Verfassung“, als die Fed zugeben will: Ökonom

Der US-Immobilienmarkt steht unter Druck.

Die Daten dieser Woche zu neuen Hausverkäufen und schwebenden Hausverkäufen spiegeln starke Rückgänge gegenüber dem letzten Jahr wider und zeigen die Auswirkungen, die höhere Zinssätze weiterhin auf potenzielle Käufer haben.

Am Mittwoch zeigte die neueste Ausgabe der National Association of Realtors, dass Verträge zum Kauf von Wohneigentum von Juni bis Juli um 1 % und von Juli 2021 bis Juli 2022 um 19,9 % zurückgegangen sind.

Der Pending Home Sales Index – ein Maß für unterzeichnete Verträge über bestehende Häuser – fiel im vergangenen Monat auf 89,8, den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie. Verträge in den letzten neun Monaten, heißt es in dem Bericht.

Am Dienstag, im Juli, zeigten die Verkäufe einen Rückgang von 12,6 % gegenüber dem Vormonat und 29,6 % gegenüber dem Vorjahr, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin nachlässt, da die Federal Reserve die Zinssätze weiter anhebt, um die Inflation zu verlangsamen.

„Der Immobilienmarkt ist in einem viel schlechteren Zustand, als die Fed zugeben will“, schrieb Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, in einer Notiz nach den Daten vom Dienstag. „Aber die politischen Entscheidungsträger haben deutlich gemacht, dass die Inflation ihr vorrangiges Ziel ist und der Wohnungsbau ein Kollateralschaden ist.“

Ein Schild weist auf neue Häuser in Hesperia, Kalifornien, am 18. August 2022 hin. (Foto von FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

Die Hypothekenzinsen haben sich in den letzten Wochen eingependelt, aber der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken liegt bei 5,13 %. Anfang dieses Monats waren die Zinsen zum ersten Mal seit April unter 5 % gefallen. Anfang 2022 lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bei 3,22 %.

„Der starke Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime ist ein weiterer klarer Indikator dafür, dass sich der Wohnungsbau in einer Rezession befindet“, sagte Danushka Nanayakkara-Skillington in einer Pressemitteilung am Dienstag. „Die Kombination aus höheren Preisen und gestiegenen Zinsen führt zu einer spürbaren Verlangsamung des Wohnungsmarktes.“

Dennoch bleibt die Erschwinglichkeit in Frage gestellt, auch wenn höhere Zinsen die Aktivität auf dem Markt verlangsamen.

Die Daten vom Dienstag zeigten, dass der Durchschnittspreis für ein neues Haus im Juli bei 439.400 $ lag, gegenüber 402.400 $ im Juni. Daten der National Association of Realtors zeigten, dass der Erschwinglichkeitsindex für Eigenheime, ein Maß, um festzustellen, ob eine typische Familie für eine Hypothek in Frage kommt, auf einen Wert gefallen ist

„In Bezug auf den aktuellen Wohnungsbauzyklus sind wir bei Vertragsunterzeichnungen möglicherweise am oder nahe am Tiefpunkt“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Pressemitteilung am Mittwoch. „Der sehr bescheidene Rückgang in diesem Monat spiegelt den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen wider. Die Lagerbestände für Häuser in den oberen Preisklassen wachsen, aber das begrenzte Angebot zu niedrigeren Preisen behindert die Transaktionsaktivität.“

Der Preisdruck dürfte jedoch in den kommenden Monaten nachlassen.

„Die umgekehrte Beziehung zwischen dem Angebot an neuen Eigenheimen und den Preisen brach Anfang 2021 zusammen, als ein Mangel an bestehenden Eigenheimen Käufer auf den Markt für neue Eigenheime drängte und die Preise in die Höhe schnellen ließ“, schrieb Shepherdson. „Aber jetzt schießt auch das Angebot an bestehenden Eigenheimen in die Höhe, da Hausbesitzer sich bemühen, zu verkaufen, bevor die Preise zu weit fallen. Dies wiederum wird Hausbauer unter Druck setzen, die Preise für neue Eigenheime zu senken. Wir erwarten auf absehbare Zeit einen starken Rückgang der Preise für neue Eigenheime von Monat zu Monat. „

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