Wirtschaft

Wohnungsbau: Die BofA stuft drei Hausbauer herab, da sich der Abschwung im Wohnungsbau beschleunigt

Wohnungsbau: Die BofA stuft drei Hausbauer herab, da sich der Abschwung im Wohnungsbau beschleunigt

Analysten der Bank of America haben am Donnerstag in einer Mitteilung ihr Rating für die Aktien von drei Hausbauern gesenkt, da der Immobilienmarkt mit einer wirtschaftlichen Abschwächung konfrontiert ist.

Rafe Jadrosich von Bank of America Global Research stufte die Aktien von Lennar () von Neutral auf Underperform und die Aktien von KB Home () und Toll Brothers () von Kaufen auf Neutral herab, da steigende Zinssätze die Erschwinglichkeit für Käufer in Frage stellen.

„Die Nachfrage nach neuen Eigenheimen ist in den letzten drei Monaten nach zwei Jahren beispiellosen Wachstums zurückgegangen“, schrieb Jadrosich. „Gewinne und Branchendaten der Bauherren deuten auf einen starken Nachfragerückgang im Juni/Juli als Folge der sich verschlechternden Erschwinglichkeit und des geringeren Verbrauchervertrauens hin.“

Anfang dieser Woche enthüllte Toll Brothers niedrigere Liefererwartungen und erhöhte Anreize inmitten dessen, was CEO Douglas Yearley als „eher ein Käufermarkt“ bezeichnete.

„Öffentliche Bauherren sind bisher mit Anreizen diszipliniert geblieben“, fügte Jadrosich hinzu, „aber wir sehen das Risiko, dass die Anreize (insbesondere von privaten Bauherren) angesichts des schwachen Absorptionstempos und einer erheblichen Menge neuer unverkaufter Bestände, die später fertiggestellt werden sollen, in Zukunft zunehmen werden dieses Jahr.“

Eine Wohnsiedlung von Toll Brothers wird in Carlsbad, Kalifornien, USA, am 24. Mai 2017 gezeigt. REUTERS/Mike Blake

In den letzten Wochen ist der breitere US-Immobilienmarkt gewachsen, teilweise aufgrund steigender Hypothekenzinsen und anhaltender Hauspreissteigerungen, die mehr Käufer abschrecken.

Letzte Woche sagte die National Association of Homebuilders (NAHB), dass die USA in der . Diesen Kommentaren folgte ein Rückgang der Verträge zum Kauf von neuen und gebrauchten Häusern.

Am Donnerstag stieg der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek letzte Woche erneut von 5,13 % auf 5,55 %, da sich die Anleger weiterhin auf weitere Zinserhöhungen der Federal Reserve einstellen.

Regional erwartet Jadrosich, dass die West- und Bergregionen im Vergleich zu anderen Teilen des Landes eine dramatischere Verlangsamung des Wohnungsbaus erfahren werden. Das Engagement in diesen spezifischen Regionen führte zur Herabstufung von Toll Brothers und KB Home durch das Unternehmen.

Bundesweit senkten im Juli mehr als 15 % der Hausverkäufer in 97 Metropolregionen ihren Angebotspreis, wobei Boise, Denver und Salt Lake City die größten Preissenkungen verzeichneten. In Boise zum Beispiel haben etwa 70 % der Angebote im letzten Monat ihren Angebotspreis gesenkt.

Die Aktien aller drei Aktien sind in diesem Jahr um mehr als 27 % gefallen.

In der gleichen Anmerkung stufte die BofA jedoch die Aktien von Dream Finders Homes () herauf, da das Unternehmen stark auf dem Markt in Florida engagiert war.

„DFH ist stark in Florida konzentriert und hat ein relativ hohes Engagement im Build-to-Rent-Segment, das [we] voraussichtlich den Gesamtmarkt übertreffen wird. Das 100-prozentige Optionsmodell der DFH gibt ihr die Flexibilität, Grundstücksgeschäfte in einem sich abschwächenden Markt neu zu verhandeln“, schrieb Jadrosich.

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