Wirtschaft

Goldman auf dem angeschlagenen Wohnungsmarkt: „Weiter fallen“

Goldman auf dem angeschlagenen Wohnungsmarkt: „Weiter fallen“

vereiteln die Dynamik des US-Immobilienmarktes und schlagen auf viele Aktien ein, die an das Vermögen des Sektors gebunden sind.

Die Aktien von Toll Brothers und KB Home sind allein in den letzten sechs Monaten um 15 % und 22 % gefallen – wobei ersteres durch ein schwaches zweites Quartal und Wachstumsaussichten Anfang August unter Druck gesetzt wurde – während der SPDR S&P Homebuilders ETEF im Jahr 12 % verloren hat letzten sechs Monate.

Der Chefökonom von Goldman Sachs, Jan Hatzius, behauptete, dass weiterer Wohnungsbaudruck wahrscheinlich sei, und schrieb in einer neuen Notiz mit dem ominösen Titel: „Immobilienabschwung: Weiterer Rückgang“.

Hier sind die beiden Aufrufe von Hatzius zum Thema Wohnen.

Beim Hausverkauf:

  • „Die anhaltende Verringerung der Erschwinglichkeit, der nachlassende Rückenwind der Pandemie und der jüngste Rückgang der Kaufabsichten deuten darauf hin, dass die Verkäufe von Eigenheimen voraussichtlich weiter netto zurückgehen werden: Wir prognostizieren Verkäufe bestehender Eigenheime von 4¼ Millionen im 4. Quartal (saisonbereinigte Jahresrate; -12 % gegenüber dem Vorjahr). Juli) und Verkäufe neuer Eigenheime von ½ Mio. (unverändert) Dies senkt unsere Prognose für das Wachstum der Wohnanlageinvestitionen auf -15 % im Jahr 2022 und 0 % im Jahr 2023 (beide Q4/Q4), gegenüber -13 % und +1½ % zuvor. „

Vor einem Wohnhaus im Viertel Queen Anne in Seattle, Washington, USA, steht am 14. Mai 2021 ein Schild „Zu verkaufen“. REUTERS/Karen Ducey

Zu den Hauspreisen:

  • „Unser Modell deutet darauf hin, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise in den nächsten paar Quartalen stark verlangsamen wird (+8½ % Jahresrate (AR) gegenüber dem Vorquartal in Q3, +3 % AR gegenüber dem Vorquartal in Q4, was +14 % in Q4/Q4 entspricht 2022), da das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiter schrumpft, hauptsächlich aufgrund einer geringeren Nachfrage. Danach erwarten wir, dass das Wachstum der Eigenheimpreise vollständig zum Stillstand kommt und 2023 im Durchschnitt 0 % beträgt In einigen Regionen scheinen große Rückgänge unwahrscheinlich.“

Eine Tabelle in Hatzius‘ Notiz sagt alles:

Der Wohnungsbau schwächelt.Der Wohnungsbau schwächelt.

Der Industrie-Vibe im Wohnungsbau:

  • Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Juli den sechsten Monat in Folge zurück. Der Umsatz ging gegenüber Juni um 5,9 % und gegenüber dem Vorjahr um 20,2 % zurück. Der durchschnittliche Verkaufspreis bestehender Eigenheime stieg im Jahresvergleich um 10,8 % auf 403.800 $, lag aber um 10.000 $ unter dem Rekordhoch im Juni.

  • Dem Handelsministerium zufolge gingen die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser im Juli um 12,6 % zurück. Mit 511.000 Einheiten im Monat waren die Verkäufe neuer Eigenheime auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2016.

Aus dem Yahoo Finance Live-Archiv: :

  • „Ich denke, dass wir hier eine schmerzhafte, volatile Phase durchmachen werden [in the housing market]“, sagte Kelman (Video oben).

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