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POLL Curtains, die auf den galoppierenden Anstieg der globalen Immobilienpreise zurückgreifen

BENGALURU, 6. September (Reuters) – Ein rasanter Anstieg der globalen Immobilienpreise nähert sich seinem Ende, da die Zinssätze zusammen mit den Lebenshaltungskosten steigen, laut Reuters-Umfragen von Immobilienanalysten, die sagten, dass die Preise in mehreren Fällen zweistellig fallen müssten Schlüsselmärkte bezahlbar zu machen.

Die extrem niedrigen Zinssätze und die starke Nachfrage von Fernarbeitern, die dazu beitrugen, dass die Immobilienpreise in den meisten großen Volkswirtschaften nicht nur die Reallöhne, sondern auch die Renditen an den jeweiligen Aktienmärkten übertrafen, gingen nun zu Ende.

Was noch nicht zu Ende war, war der Anstieg der Verbraucherinflation, die über den Zielkorridoren der meisten Zentralbanken liegt und in einigen Fällen auf einem Mehrdekadenhoch liegt und die Voraussetzungen für weitere Zinserhöhungen in den kommenden Monaten schafft.

Das verheißt nichts Gutes für einen Sektor, der empfindlich auf höhere Zinsen reagiert, in einer Zeit, in der Horden von neuen Hausbesitzern auf dem Höhepunkt eines mehrjährigen Immobilienbooms Häuser gekauft haben.

„Wir haben bereits wesentliche Kursänderungen bei den Hypothekenzinsen gesehen, die von den Rekordtiefzinsen vor etwa einem Jahr angestiegen sind … (die) beginnen werden, die Haushalte zu beißen“, sagte Adam Challis, Executive Director of Research and Strategy für EMEA bei JLL.

Reuters-Umfragen unter über 100 Immobilienstrategen, die vom 12. August bis 2. September durchgeführt wurden, zeigten, dass die Immobilienpreise in fast allen neun großen Immobilienmärkten in den nächsten zwei Jahren stärker zurückgehen werden, als vor drei Monaten vorhergesagt.

Während nur für Indien und Dubai einige geringfügige Gewinne prognostiziert wurden, waren diese Medianschätzungen nahezu identisch mit der Mai-Umfrage.

Trotz dieser verhaltenen Aussichten wurde ein Absturz der Immobilienpreise von den meisten Analysten nicht geteilt, da erwartet wurde, dass die starken Arbeitsmärkte in den Industrieländern die Zahlungsausfallraten nicht steigen lassen würden.

Aber die meisten Analysten sagten, die Preise seien bereits so hoch, dass selbst die von hier aus prognostizierten niedrigen einstelligen Anstiege oder in einigen Fällen völlige Rückgänge nicht ausreichten, um sie erschwinglich zu machen.

Das Angebot verbessert sich auch nicht, da erwartet wird, dass der Wohnungsbau nicht mit der Nachfrage Schritt hält.

„Die Erschwinglichkeit hat sich verschlechtert und es würde eine ziemlich große Preisanpassung auf dem Weg nach unten erfordern, um tatsächlich zu den Erschwinglichkeitskennzahlen zurückzukehren, die wir vor sechs Monaten hatten“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank.

Bailey sagte, dass die wahrscheinlichste kurzfristige Aussicht für die Immobilienmärkte darin besteht, dass sich der Umsatz auf ein Rinnsal verlangsamt, da die Verkäufer nur ungern zugeben, dass der Markt fällt, und sie ihre Angebotspreise senken müssen.

Reuters-Umfrage – Globale Wohnungsmärkte

Aber selbst wenn für die meisten Märkte im nächsten Jahr der vorhergesagte Preisrückgang einsetzt, fordern Analysten nur eine kleine Beule dafür, wie stark die Durchschnittspreise in den letzten Jahren gestiegen sind.

Wo Wohnungen als teuer eingestuft wurden, sagten Analysten, dass die Preise zweistellig oder in die Nähe dieses Niveaus fallen müssten, um erschwinglich zu werden.

Kanada, Australien und Neuseeland, die drei laut Umfrage am stärksten überbewerteten Märkte, wo die durchschnittlichen Immobilienpreise während der Pandemie um 45 %, 35 % und 40 % gestiegen sind, müssen um 17,5 %, 17,5 % bzw. 20 % fallen , um wieder erschwinglich zu werden.

Laut der Umfrage müssen die Immobilienpreise in Großbritannien um 8,5 % fallen, um erschwinglich zu werden, am wenigsten unter den Industrieländern.

In Deutschland und den USA, wo die Zinsen jetzt stark steigen, lagen diese Zahlen bei 15 % und 10 %.

James Knightley, internationaler Chefökonom bei ING, bemerkte zum US-Markt, dass „bei fast verdoppelten Kreditkosten die Nachfrage in Bezug auf Hypothekenanträge für den Hauskauf stark zurückgeht, gerade zu einem Zeitpunkt, an dem das Angebot wirklich hochgefahren wird“.

„Dies ist ein Rezept für einige scharfe Korrekturen an mehreren ehemaligen ‚Hot Spots‘“, sagte er.

(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)

Berichterstattung von Hari Kishan; andere Berichte und Umfragen von Jonathan Cable, Indradip Ghosh, Prerana Bhat, Vijayalakshmi Srinivasan, Milounee Purohit, Devayani Sathyan, Vivek Mishra, Arsh Mogre, Anant Chandak und Susobhan Sarkar; Redaktion von Ross Finley und Bernadette Baum

Bild & Quelle: Reuters

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