Goldman Sachs erwartet, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr in 39 % der US-Städte fallen werden
Der US-Häusermarkt hat angesichts des Anstiegs der Hypothekenzinsen und der Rekordsteigerung der Eigenheimpreise mehr Käufer an den Rand gedrängt.
Und Ökonomen erwarten nun, dass diese Verlangsamung nächstes Jahr zu niedrigeren Preisen in fast der Hälfte der Märkte im ganzen Land führen wird.
„Während wir glauben, dass die nationalen Eigenheimpreise 2023 wahrscheinlich eine Korrektur vermeiden werden, erwarten wir, dass 39 % der Ballungsräume Preisrückgänge verzeichnen werden“, schrieben Analysten von Global Investment Research von Goldman Sachs diese Woche in einem Bericht.
Goldman erwartet, dass westliche Märkte wie Denver, Phoenix und Los Angeles im nächsten Jahr einige der stärksten Rückgänge bei den Immobilienpreisen erleben werden. Märkte an der Ostküste wie New York, Philadelphia und Boston sollten nach Ansicht von Goldman alle Immobilienpreise weiter steigen sehen.
„In den letzten Monaten haben 9 % der aktiven Notierungen die Preise pro Zillow gesenkt; diese Preissenkungen waren am häufigsten in Metropolregionen, die bis 2020 und 2021 einen starken Anstieg erlebten, und könnten ein Zeichen für eine weitere bevorstehende Schwäche sein“, so Goldman sagte. „Wir sehen Süd-/Südost-Metropolen als wahrscheinlich besser positioniert als West-Metropolen, unterstützt durch starke demografische Trends und eine günstigere Erschwinglichkeit auf absoluter Basis.“
Während der Pandemie hatten die Verkäufer die Oberhand, als die Käufer um einen begrenzten Pool von Wohnungsangeboten konkurrierten, insbesondere in Städten, die sowohl von den Trends der Fernarbeit als auch von einem Ansturm von Käufern profitierten, die auf der Suche nach Zweitwohnungen mit Bargeld waren.
In Boise, Idaho, zum Beispiel, verzeichneten fast 70 % der zum Verkauf stehenden Häuser in dieser Stadt im Juli einen Preisverfall, da Käufer den Markt verließen, wie sich im vergangenen Monat zeigte.
Und es scheint, dass die meisten Orte, an denen Investoren oder Hauskäufer hinschauen, die Preise zu kühlen beginnen.
Laut Black Knight’s fielen die Hauspreise von Juni bis Juli um 0,77 %, der größte monatliche Rückgang seit Januar 2011.
„Über alle Regionen hinweg betrachtet, verzeichnete ein Zehntel der Metros im Juli von Monat zu Monat einen Rückgang der Eigenheimwerte, der sich auf die Regionen West und Mountain West konzentrierte“, heißt es in dem Bericht.
Bei sinkenden Eigenheimwerten haben etwa 85 % der 50 größten US-Märkte bis Juli erlebt, dass die Preise ihre Höchststände überschritten haben, wobei ein Drittel um mehr als 1 % und etwa 1 von 10 um 4 % oder mehr gefallen sind.
Das sogenannte angreifbare Eigenkapital, das Black Knight als den Betrag bezeichnet, den ein Hausbesitzer leihen kann, während er einen Anteil von 20 % an der Immobilie behält, ist in den letzten zwei Monaten um 5 % gesunken.
„In einigen Märkten sind Aktienrückgänge schnell ziemlich bedeutend geworden, wobei die fünf aktienreichsten Märkte an der Westküste von April bis Juli 10–20 % des zuvor verfügbaren angreifbaren Eigenkapitals verloren haben“, schrieb Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data & Analytics .
