Wirtschaft

Die Verkäufe bestehender Eigenheime fallen den siebten Monat in Folge

Die Verkäufe bestehender Eigenheime fallen den siebten Monat in Folge

Die Verkäufe von bereits besessenen Eigenheimen gingen im August den siebten Monat in Folge zurück, da steigende Hypothekenzinsen mehr potenzielle Käufer aus dem Markt drängten. Aber die Lautstärke hat die Erwartungen übertroffen.

Vertragsabschlüsse fielen um 0,4% im August von Juli auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,80 Millionen, nach Angaben der National Association of Realtors (NAR). Die mittlere Schätzung ergab 4,69 Millionen in einer Bloomberg-Umfrage unter Ökonomen. Der Umsatz ging zurück 19.9% von vor einem Jahr.

Die Zahlen unterstreichen einen sich verlangsamenden Wohnungsmarkt, da Käufer mit härteren Bedingungen konfrontiert sind, mit steigenden Hypothekenzinsen, höheren Preisen und einem geringen Bestand an Eigenheimen – ein Ergebnis von A und Hausbesitzern, die zögern, sie zum Verkauf anzubieten.

„Sogar Käufer, die sich ein Haus zu den aktuellen Zinssätzen leisten können, könnten sich eingefroren fühlen und darauf warten, dass die Hypothekenzinsen wieder dramatisch fallen, wie sie es von Ende Juni bis Mitte Juli getan haben, als die Zinsen in nur zwei Wochen um 50 Basispunkte gefallen sind“, heißt es Zillow-Forschung.

Torrance, CA – 24. August: Am Mittwoch, den 24. August 2022, sind im Skyline Mobile Home Park in Torrance viele Verkaufsschilder verstreut. Die Bewohner müssen mit Mieterhöhungen von rund 200 Dollar durch die neue Parkverwaltung rechnen. In diesem Wohnwagenpark nur für Senioren leben viele Bewohner von festen Einkommen und sind besorgt darüber, wie sie sich diese Mieterhöhung und zukünftige Mieterhöhungen leisten können. (Foto von Brittany Murray/MediaNews Group/Long Beach Press-Telegram via Getty Images)

Die Zinsen haben sich im letzten Jahr und in der letzten Woche zum ersten Mal seit 2008 fast verdoppelt. Der steile Anstieg der Kreditkosten hat die monatlichen Hypothekenzahlungen für ein neu erworbenes Haus von 897 $ im Jahr 2019 auf 1.643 $ im letzten Monat steigen lassen, was einem Anstieg von 83 % gegenüber diesem Zeitpunkt entspricht letztes Jahr vor der Pandemie,

Darüber hinaus war die jüngste Volatilität der Hypothekenzinsen auch ein Peitschenhieb für Kreditnehmer, die sich in einer Woche für einen Kredit qualifizieren können, in der nächsten jedoch nicht.

Der mittlere Listenpreis im August lag bei 389.500 $, eine 7,7% Sprung von vor einem Jahr, als der durchschnittliche Listenpreis im Jahr 2021 361.500 $ betrug. Während die Zahl den am längsten andauernden Anstieg von Jahr zu Jahr markiert, ist es auch der zweite Monat in Folge, in dem der durchschnittliche Verkaufspreis gegenüber dem Vormonat gefallen ist und ist 24.000 $ unter dem Rekordhoch von 413.800 $, das im Juni verzeichnet wurde, was ein weiteres Zeichen für eine Schwäche des Marktes ist.

Auf Erstkäufer entfielen 29% aller Transaktionen im August, konsistent mit Juli 2022 und vor einem Jahr.

Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ging von Juli um 1,5 % auf 1,28 Millionen zurück, blieb aber gegenüber dem Vorjahr unverändert. Immobilien waren im August 16 Tage lang auf dem Markt, gegenüber 14 Tagen im Juli und etwa 81% der verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Barverkäufe machten 24 % des Gesamtumsatzes aus. Investoren, die normalerweise bar für ein Eigenheim bezahlen, machten 16 % des Marktes aus, ein Rückgang gegenüber August letzten Jahres.

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