Wirtschaft

Gehäuse: Das Wachstum der Eigenheimpreise hat sich im Juli um einen Rekordbetrag verlangsamt

Gehäuse: Das Wachstum der Eigenheimpreise hat sich im Juli um einen Rekordbetrag verlangsamt

Das Wachstum der Eigenheimpreise in den USA verlangsamte sich im Juli so stark wie nie zuvor und war damit der vierte Monat in Folge mit einer Verlangsamung. Aber die Werte bleiben Jahr für Jahr deutlich höher.

Eine nationale Preismessung stieg im Juli gegenüber dem Vorjahresmonat um 15,8 %, wie der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index am Dienstag zeigte. Das ist weniger als im Juni, der einen Jahresgewinn von 18 % verzeichnete.

Der 20-Städte-Composite stieg um 16,1 %, gegenüber 18,6 % im Juni und weit unter der Konsensschätzung von Bloomberg von 17,35 %.

„Obwohl die US-Immobilienpreise deutlich über ihrem Vorjahresniveau bleiben, spiegelt der Juli-Bericht eine starke Verlangsamung wider“, Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, „Zum Beispiel stieg der National Composite Index in den 12 Monaten um 15,8 % Ende Juli 2022 betrug der Preisanstieg im Jahresvergleich im Juni 18,1 %. Die Differenz von -2,3 % zwischen diesen beiden monatlichen Gewinnraten ist die größte Verlangsamung in der Geschichte des Index.“

Die Zahlen unterstreichen, wie schnell sich der Wohnungsmarkt von der Raserei der Pandemie-Ära abgekühlt hat. Es wird erwartet, dass sich das Preiswachstum noch weiter verlangsamt, weil die Zinsen noch höher gestiegen sind, aber die zweistelligen jährlichen Preisgewinne bleiben für viele potenzielle Käufer immer noch unerschwinglich.

Tampa, Miami und Dallas verzeichneten im Juli unter den 20 Städten die höchsten Zuwächse im Jahresvergleich, wobei Tampa mit 31,8 % führend ist, gefolgt von Miami mit 31,7 % und Dallas mit 24,7 %.

Alle 20 Städte verzeichneten im Juli im Vergleich zum Vorjahr niedrigere Preissteigerungen.

Im Juli schwankten die Hypothekenzinsen zwischen 5,30 % und 5,54 %, etwas niedriger als die im Juni registrierten 5,81 %. Seitdem sind die Zinsen jedoch gestiegen, wobei der Zinssatz für die 30-jährige Hypothek . Das ist mehr als das Doppelte der Rate von 2,88 % zur gleichen Zeit vor einem Jahr.

„Da die Federal Reserve die Zinssätze weiter nach oben treibt, ist die Hypothekenfinanzierung teurer geworden, ein Prozess, der bis heute andauert. Angesichts der Aussichten auf ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter verlangsamen“, schrieb Lazzara in einer Erklärung.

CHICAGO, ILLINOIS – 26. APRIL: Ein Haus wird am 26. April 2022 in Chicago, Illinois, zum Verkauf angeboten. Laut dem nationalen Hauspreisindex von S&P CoreLogic Case-Shiller stiegen die Hauspreise in den USA im Februar um 19,8 % gegenüber dem Vorjahr. (Foto von Scott Olson/Getty Images)

Neuere Daten haben eine weitere Abkühlung gezeigt, wobei im August der siebte Monat in Folge und der mittlere Verkaufspreis den zweiten Monat in Folge auf 361.500 $ gefallen sind. Das sind laut der National Association of Realtors 24.000 US-Dollar weniger als das Rekordhoch von 413.800 US-Dollar im Juni.

Eigenheimkäufer zu locken, indem sie Preisnachlässe, Hypothekenzinsrückkäufe und kostenlose Annehmlichkeiten anbieten, so die National Association of Home Builders. ist auch zusammengebrochen.

Die Verkäufe neuer Eigenheime für August werden später am Dienstag veröffentlicht, wobei Daten über anstehende Verkäufe bestehender Eigenheime für August – ein Frühindikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes – für Mittwoch auf der Agenda stehen.

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