Wirtschaft

Morgan Stanley geht davon aus, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr sinken werden

Morgan Stanley geht davon aus, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr sinken werden

Die Immobilienpreise in den USA werden im nächsten Jahr sinken, da höhere Hypothekenzinsen die Immobilienpreise in den wichtigsten Märkten des Landes unter Druck setzen, prognostizierten die Analysten von Morgan Stanley.

„Obwohl wir keine wesentliche Korrektur bei den Eigenheimpreisen sehen, denken wir jetzt, dass YoY [year-over-year] Das Wachstum der Eigenheimpreise wird in der ersten Hälfte des nächsten Jahres negativ werden, bevor es 2023 bei -3 % endet“, schrieben James Egan von Morgan Stanley und sein US-Wohnungsforschungsteam diese Woche in einer Notiz.

„Dies liegt zwar 7 % unter den heutigen Preisen, bringt die Preise aber auch nur auf das Niveau von Januar 2022 zurück“, was 32 % über dem Niveau der Eigenheimpreise im März 2020 liegt.

In einer Luftaufnahme sind Häuser in einem Wohngebiet am 15. September 2022 in Pearland, Texas, zu sehen. Die Hypothekenzinsen steigen im ganzen Land weiter und erreichen diese Woche zum ersten Mal seit der Finanzkrise 2008 6 Prozent. (Foto von Brandon Bell/Getty Images)

Die Immobilienpreise steigen jetzt immer noch, während sich das Wachstumstempo verlangsamt hat. Das nationale Preismaß stieg im Juli um 15,8 %, gegenüber einer Jahresrate von 18,1 % im Vormonat, wie der Dienstag zeigte.

„Um für YoY [year-over-year] Damit sich das Preiswachstum auf unsere vorherige Prognose von +9 % im Dezember 2022 und +3 % im Dezember 2023 verlangsamt, würden wir diese monatlichen Preisrückgänge bei Eigenheimen brauchen. Wir haben nur erwartet, dass sie im September, vielleicht August, beginnen würden“, schrieb Egan.

Andere Daten zeigen, dass der Anstieg der Kreditkosten Wohneigentum weit weniger erschwinglich gemacht hat. Laut dem sind die Verkäufe bestehender Eigenheime bis August den siebten Monat in Folge zurückgegangen

Der durchschnittliche Preis für bestehende Eigenheime lag im August bei 389.500 $, eine 7,7% Sprung von vor einem Jahr, als der durchschnittliche Listenpreis im Jahr 2021 bei 361.500 USD lag. Gleichzeitig versetzte die 30-jährige Festhypothek diese Woche einige potenzielle Käufer in Raserei, während andere sich von Vertragsunterzeichnungen zurückzogen.

Die Erschwinglichkeit verschlechtert sich in einem viel schnelleren Tempo als zu irgendeinem Zeitpunkt in mindestens 30 JahrenDie Erschwinglichkeit verschlechtert sich in einem viel schnelleren Tempo als zu irgendeinem Zeitpunkt in mindestens 30 Jahren

„Die Erschwinglichkeit verschlechtert sich schneller als jemals zuvor in unserer Datengeschichte“, fügte Egan hinzu. „Wenn wir von einem Hypothekenzins von 7 % ausgehen, sieht die Erschwinglichkeit wesentlich schlechter aus als heute. Und das Tempo seiner Verlangsamung hat sich im Vergleich zu fast jedem Zeitpunkt in der Geschichte bereits mehr als verdoppelt.“

Laut Egan sind die Verkäufe in den ersten 12 bis 18 Monaten „flach bis rückläufig“, wenn die Erschwinglichkeit sinkt, bevor es besser wird. Das ist jedoch nicht immer der Fall.

„Die bemerkenswerte Ausnahme ist die [Great Financial Crisis], wo sich der Umsatzrückgang nach 18 Monaten beschleunigte und über drei Jahre anhielt. Die Verkäufe gehen heute schneller zurück als während der GFC“, bemerkte Egan.

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Ein wesentlicher Faktor ist der Mangel an Lagerbeständen auf dem Markt. Es gibt nicht genug Häuser zu kaufen. Obwohl Fortschritte erzielt wurden, ist es immer noch „weniger als die Hälfte dessen, was in den Jahren vor der Finanzkrise war“, stellte Egan fest.

Egan und sein Immobilienforschungsteam schätzen, dass das Tempo der Verkäufe nachlassen wird und „die globale Finanzkrise noch etwa ein weiteres Jahr übertreffen wird, bevor großzügigere Comps und die Auswirkungen der Fed, die mehrere Monate auf Eis liegt, den Rückgang der Verkaufsvolumina glätten“.

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