Wirtschaft

Mietinflation: „Der Markt verschiebt sich“, da sich das Wachstum verlangsamt

Mietinflation: „Der Markt verschiebt sich“, da sich das Wachstum verlangsamt

Der Markt für Mietwohnungen beginnt zu sinken und ist in den letzten Monaten gesunken.

„Nach vier Quartalen, in denen das Angebot die Nachfrage überstieg, verschiebt sich der Markt, wobei die nationalen Angebotsmieten in den letzten 90 Tagen um 0,4 % zurückgegangen sind“, erklärte Jay Lybik, National Director of Multifamily Analytics, CoStar Group, in einer Pressemitteilung.

CoStar Group Inc. stellte über seine Plattform Apartments.com fest, dass die Mieten zwischen August und September um 0,4 % zurückgegangen sind, da der mittlere US-Mietpreis von 1.641 $ im August auf 1.634 $ im letzten Monat gesunken ist.

Ein Mann geht am 19. Juli 2022 an einem Wohnhaus in Manhattan, New York City, USA, vorbei. (Foto von Emma Li/Xinhua via Getty Images)

„Wir haben gerade einen sehr wichtigen Punkt im aktuellen Mehrfamilienzyklus erreicht“, sagte Lybik in einem Telefoninterview mit Yahoo Finance. „Wir haben jetzt gesehen, wie die Mieten von Quartal zu Quartal um 7 US-Dollar gesunken sind, verglichen mit dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2022. Das ist eine signifikante Veränderung gegenüber dem, was wir noch vor sechs Monaten gesehen haben.“

Auf Jahresbasis blieben die Angebotsmieten bis September bei 5,8 %, die jüngste Verlangsamung des Mietwachstums, nachdem der Markt Anfang dieses Jahres seinen Höhepunkt erreicht hatte.

Mietpreise in den USA (CoStar)Mietpreise in den USA (CoStar)

Derselbe Bericht stellte auch fest, dass der landesweite Leerstand Ende September um 5,4 % gestiegen ist, da sich das Tempo der neu gelieferten Einheiten auf 120.000 Einheiten fast verdoppelt hat, was auf eine Veränderung der Marktbedingungen gegenüber dem Vorjahr hinweist, als die Nachfrage das Angebot deutlich überstieg.

„Dies ist das vierte Quartal in Folge, in dem neue Angebotszugänge die Nachfrage nur deutlich überstiegen. Wir sehen immer noch einen Mangel an Cluster-Nachfrage und das neue Angebot wird nicht absorbiert. Das erhöht den Druck auf die Leerstandsquote“, sagte Lybik.

Infolgedessen sind Vermieter „wirklich verzweifelt“, Mieter dazu zu bringen, ihre Einheiten zu bewohnen, erklärte Lybik, was dazu führt, dass die Mieten landesweit nominell sinken, da mehr Mieter in ihren derzeitigen Wohnungen bleiben.

„Die derzeitige Unsicherheit in der Wirtschaft hat so viele potenzielle Haushalte davon abgehalten, diese Entscheidung zu treffen, auszugehen und eine Wohnung zu mieten, und sie bleiben einfach weiter, um in ihrer aktuellen Situation zu bleiben“, sagte Lybik.

Mietpreise in den USA (CoStar)Mietpreise in den USA (CoStar)

angesichts ihres übergroßen Anteils an den meisten Haushaltsbudgets. Wohnen macht etwa 30 % des Verbraucherpreisindex und etwa 40 % des Kernindex aus.

Der Verbraucherpreisindex verzeichnete im August eine Jahresrate von 8,3 %, den höchsten Wert seit fast 40 Jahren, da die Unterkunftskosten um 0,7 % stiegen.

„Die Marktmieten kühlen ab“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, in einem Telefoninterview mit Yahoo Finance. „Die Wachstumsrate kühlt ab.“

Gleichzeitig zahlen viele Mieter angesichts des Mietpreisschubs im vergangenen Jahr in ihren laufenden Mietverträgen immer noch relativ hohe monatliche Beträge.

„Leider ist keine große Erleichterung in Sicht“, fügte Hale hinzu. „Die Mieten sinken von Monat zu Monat. Das machen sie meistens im Herbst. Daher gibt es dieses Jahr eine kleine saisonale Erleichterung.“

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