Wirtschaft

Wohnungsexperte: Keine „Zeit zum Feiern“, da der Bestand versiegt

Wohnungsexperte: Keine „Zeit zum Feiern“, da der Bestand versiegt

Der Kauf eines Eigenheims kann jetzt schwieriger denn je sein, da der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern nicht der Nachfrage entspricht, was es für einige Käufer schwierig macht, ihr Eigenheim zu sichern.

„Das Inventar wird versiegen. Ich meine, der Bestand ist aufgebraucht. Aber Sie können sehen, dass es von einer sehr niedrigen Basis aus dort oben ist, wo es war. Sie liegen also vielleicht 15 % über dem historischen Tief“, sagte SitusAMC-Geschäftsführer Tim Rood gegenüber Yahoo Finance Live (Video oben). „Das ist kaum Zeit zum Feiern.“

Ein Mangel an Inventar hat in den letzten Jahren Bieterkriege, Verzicht auf Eventualitäten und steigende Immobilienpreise ausgelöst. Aber der Immobilienmarkt trat auf die Bremse, da die Zentralbank die Zinssätze weiter anhebt, was teilweise auf historische Tiefststände zurückzuführen ist, während die Immobilienpreise immer noch unerschwinglich hoch sind.

Während sich der Rausch der Pandemie-Ära verlangsamt hat, haben sich die Lagerbestände erholt. Aber nicht viel. Es ist immer noch um fast 42 % im Vergleich zu 2019 gesunken. Landesweit standen im September 155.000 mehr Wohnungen zum Verkauf als im Vorjahr, was einer Steigerung von 26,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Seit der jüngsten Verlangsamung haben sich Käufer, die aus dem Markt ausgepreist sind, an die Seitenlinie zurückgezogen, und Verkäufer sind eher zurückhaltend, ihre Häuser aufzulisten. Verkäufer sind weniger aktiv als letztes Jahr, da neu gelistete Häuser jährlich um 9,8 % zurückgingen, berichtete Realtor.com.

„Und jetzt, da sich die Verkäufer zurückziehen, werden Sie immer mehr haben“, sagte Rood. Dann „werden Sie immer weniger Häuser auf dem Markt haben.“

Während eines Open House von Prudential Realtor Tracy Do sorgen interessierte Käufer, Makler und Makler für einen stetigen Besucherstrom in und um diesen kalifornischen Bungalow aus den 1920er Jahren im Highland Park, der für 379.000 US-Dollar gelistet ist. Der Wohnungsbestand hat ein seit den Blasentagen nicht mehr gesehenes Tief erreicht. Das hat Käufer verlassen, die offene Häuser packen und sich bemühen, auf Immobilien zu bieten, bevor sie überhaupt gelistet sind. Bieterkriege brechen aus und Agenten konkurrieren erbittert darum, die wenigen Verkäufer zu vertreten, die es gibt. (Foto von Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images)

Das bedeutet, dass die Preispunkte klebriger werden, da die Nachfrage auch bei diesen höheren Zinssätzen hoch bleibt und das Angebot hinterherhinkt, sagte er.

Unterdessen ging die Stimmung der Bauherren den neunten Monat in Folge zurück und markierte mit Ausnahme des Frühjahrs 2020 den niedrigsten Stand seit Mai 2014. Fast ein Viertel der Bauherren berichtete auch von sinkenden Eigenheimpreisen, gegenüber 19 % im August.

„Sie hören gerade auf zu bauen. Und sie senken die Preise für alles, was sie haben, weil sie alle Transportkosten und das damit verbundene Schwanzrisiko haben“, fügte Rood hinzu. „Erwarten Sie also nicht, dass sie nächstes Jahr aushelfen.“

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