Wohnungsbau: Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im September den achten Monat in Folge zurück
Die Verkäufe von bereits besessenen Eigenheimen gingen im September den achten Monat in Folge zurück, da die Hypothekenzinsen höher marschierten und die Erschwinglichkeit auf dem Wohnungsmarkt weiter erodierten.
Vertragsabschlüsse gingen gegenüber dem Vormonat um 1,5 % auf ein annualisiertes Tempo von 4,71 Millionen zurück, wie Daten der National Association of Realtors am Donnerstag zeigten. Das war höher als die mittlere Schätzung von 4,65 Millionen aus Bloombergs Umfrage. Verkauf gegenüber dem Vorjahr auf unbereinigter Basis um 23,8 % gesunken.
Die nachlassende Nachfrage zeigt sich in den Preisen, wobei der Medianpreis zum dritten Mal in Folge von Monat zu Monat fällt.
„Der Immobiliensektor unterliegt weiterhin einer Anpassung aufgrund des kontinuierlichen Anstiegs der Zinssätze, die im September 6 % für 30-jährige Festhypotheken in den Schatten stellten und sich jetzt 7 % nähern“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Teuere Regionen des Landes spüren die Not besonders und sehen größere Umsatzrückgänge.“
Hohe Finanzierungskosten und gestiegene Eigenheimpreise haben die Kaufkraft vieler Eigenheimkäufer, insbesondere von Erstkäufern, geschwächt. Darüber hinaus erwarten einige Ökonomen weitere Rückschläge von Verkäufern, da viele Eigenheimbesitzer niedrigere Zinssätze festgelegt haben.
„Je höher die Hypothekenzinsen steigen, desto mehr bestehende Eigenheimbesitzer werden in den Streik treten, um auf dem Markt zu verkaufen und sich an niedrigere Zinsen zu binden. Die Amtszeit eines Hausbesitzers beträgt über 10 Jahre“, schrieb der First American Chief Economist Mark Fleming.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg diese Woche auf 6,94 % und blieb damit auf dem höchsten Stand seit 20 Jahren.
Mit 6,6 % betrug die monatliche Hypothekenzahlung auf den durchschnittlichen Hauspreis 2.528 $, 49 % mehr als vor einem Jahr, als eine typische Zahlung 1.701 $ bei einem Hypothekenzins von 2,99 % betrug, so Redfin.
Hohe Kreditkosten kommen hinzu, da die Renditen von Staatsanleihen auf Mehrjahreshöchststände stiegen. Es wird erwartet, dass die Zentralbank die Zinssätze im nächsten Monat um einen Dreiviertelpunkt anhebt, nachdem es heißer als erwartet hereinkam.
„Trotz schwächerer Verkäufe gibt es immer noch mehrere Angebote, wobei mehr als ein Viertel der Häuser aufgrund begrenzter Lagerbestände über dem Listenpreis verkauft werden“, fügte Yun hinzu. „Der derzeitige Mangel an Angebot unterstreicht den großen Kontrast zum vorherigen großen Markteinbruch von 2008 bis 2010, als die Lagerbestände viermal so hoch waren wie heute.“
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime belief sich Ende September auf 1,25 Millionen, was einem Rückgang von 2,3 % gegenüber August und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Neue Angebote sind um 17 % zurückgegangen, was darauf hindeutet, dass Verkäufer ihre Pläne überdenken.
Beim aktuellen Verkaufstempo würde es 3,2 Monate dauern, alle Häuser auf dem Markt zu verkaufen. Immobilienmakler sehen alles unter fünf Monaten Angebot als Signal für einen angespannten Markt.
Dennoch waren 70 % der im September verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt.
Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 8,4 % auf 384.800 US-Dollar, was 127 Monate in Folge jährlicher Steigerungen bedeutet – die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.
Aber die Preise beginnen sich monatlich abzuschwächen. Der Rückgang im September war der dritte Rückgang des mittleren Verkaufspreises in Folge im Monatsvergleich, nachdem er im Juni seinen Höchststand erreicht hatte.
Erstkäufer machten im September 29 % aller Transaktionen aus, konstant seit August 2022 und etwas mehr als 28 % im September 2021.
Barverkäufe repräsentierten 22% des Gesamtumsatzes. Investoren, die normalerweise bar für ein Eigenheim bezahlen, machten 15 % des Marktes aus, 13 % mehr als vor einem Jahr. Das sind 16 % weniger als im Vormonat.
