Die Verkäufe schwebender Eigenheime gehen im September stärker als erwartet zurück
Unterzeichnete Verträge zum Kauf bestehender Eigenheime in den USA sind im September stärker als erwartet eingebrochen, da teure Kreditkosten mehr Einsteiger-Eigenheimkäufer aus dem Markt drängen.
Der Index der National Association of Realtors für ausstehende Hausverkäufe ist im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 31 % gefallen, wie die am Freitag veröffentlichten Daten zeigen. Auf monatlicher Basis stürzten die ausstehenden Hausverkäufe um 10,2 % ab – viel mehr als der Rückgang von 3,8 %, der von projiziert wurde.
Die Kennzahl, ein führender Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes, unterstreicht, wie viel Aktivität sich in diesem Jahr umgekehrt hat, da mehr Käufer an der Seitenlinie bleiben und viele potenzielle Verkäufer zweimal über eine Notierung nachdenken.
„Die anhaltende Inflation hat sich als ziemlich schädlich für den Immobilienmarkt erwiesen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die Federal Reserve musste die Zinssätze drastisch anheben, um die Inflation zu unterdrücken, was zu weit weniger Käufern und noch weniger Verkäufern geführt hat.“
Die Vertragsunterzeichnungen gingen in allen Regionen gegenüber dem Vormonat zurück. Ausstehende Verkäufe gingen um 16,2 % im Nordosten, 11,7 % im Westen, 8,8 % im Mittleren Westen und 8,1 % zurück% im Süden. Die Verkäufe unter Vertrag gingen in jeder Region im Vergleich zum Vorjahr um zweistellige Prozentsätze zurück.
Diese Zahlen ereigneten sich im gleichen Monat, in dem die US-Notenbank ihre Leitzinsen im September den dritten Monat in Folge um 75 Basispunkte anhob – die aggressivste Reihe von Zinserhöhungen seit 1994. Die Fed hat die Zinsen in diesem Jahr fünf Mal angehoben und damit die Leitzinsen von nahe gebracht Null bis zwischen 3 % und 3,25 %. Es wird erwartet, dass die Zentralbank die Zinsen nächste Woche um weitere 0,75 Prozentpunkte anhebt.
Diese Schritte haben große Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt ausgelöst.
Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek diese Woche zum ersten Mal seit 20 Jahren bei über 7 %. Obwohl die Immobilienpreise nachgaben, sind sie immer noch zu hoch, um viele Käufer anzusprechen, die mit explodierenden Hypothekenzinsen konfrontiert sind.
„Für viele Käufer, insbesondere Erstkäufer, bedeuten höhere Kreditkosten, dass ein Hauskauf möglicherweise auf das nächste Jahr verschoben wird“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com, in einer E-Mail als Antwort auf den Bericht. „Die Preise sind von ihrem Hoch im Sommer zurückgegangen, aber nicht schnell genug, um die viel höheren Preise auszugleichen.“
Laut Ratiu ist beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis mit einer Anzahlung von 20 % um 1.000 US-Dollar höher als im Vorjahr. Und da die Inflation die Gehaltsschecks der Menschen auffrisst, ist die Kaufkraft der Käufer im gleichen Zeitraum um mehr als 100.000 Dollar gesunken.
„Der neue Normalwert für Hypothekenzinsen könnte für eine Weile bei etwa 7 % liegen“, sagte Yun. „Nur wenn die Inflation gezähmt wird, werden die Hypothekenzinsen zurückgehen und die Kaufkraft von Eigenheimen für Käufer stärken.“
Andere Immobiliendaten signalisieren weiterhin eine Verlangsamung des Marktes. Verkäufe im September aus dem Vormonat. Seit Jahresbeginn sind die Verkäufe um fast 14 % zurückgegangen. Das Vertrauen der Bauherren ist ebenfalls 10 Monate in Folge gesunken.
Viele Verkäufer entscheiden sich unterdessen dafür, nicht zu verkaufen, weil sie die niedrigen Zinsen, die sie sich in den letzten zwei Jahren gesichert hatten, nicht aufgeben wollen. Diejenigen, die auflisten, sehen sich härteren Bedingungen gegenüber.
Etwa 64.000 Hauskaufverträge scheiterten im August, was bedeutet, dass laut Immobilienmakler Redfin 15 % der Stornierungen überschritten wurden. Und bei 1 von 5 Angeboten seien die Preise gesenkt worden, sagte Ratiu.
„Besonders wenn wir in die kälteren Monate gehen“, sagte Ratiu, „können Verkäufer, die hoffen, einen Deal vor Jahresende abzuschließen, mehr Flexibilität bei den Verhandlungen erwarten.“
