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Die Hypothekenzinsen könnten die Hauspreise um 20 % drücken, wie eine Studie der Fed feststellt
(Bloomberg) – US-Immobilienpreise könnten nach dem Anstieg der Hypothekenzinsen um bis zu 20 % fallen, laut einer Studie der Federal Reserve Bank of Dallas.
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Die inflationsbereinigten Immobilienpreise stiegen während der Pandemie am stärksten seit den 1970er Jahren, wie eine Analyse des Ökonomen Enrique Martinez-Garcia von der Dallas Fed zeigte. Ein „pessimistisches“ Szenario, in dem die Preise jetzt um 15 % bis 20 % zurückgehen, könnte 0,5 % bis 0,7 % von den inflationsbereinigten Verbraucherausgaben abziehen, schrieb er am Dienstag in einem Blogbeitrag.
Ein Schlag auf den Konsum in dieser Größenordnung würde wiederum die Fähigkeit der Fed-Politiker beeinträchtigen, eine Rezession zu vermeiden, da sie die Zinssätze schnell anheben, um die Inflation unter Kontrolle zu bringen, schrieb Martinez-Garcia.
„Ein solcher negativer Vermögenseffekt auf die Gesamtnachfrage würde die Immobiliennachfrage weiter dämpfen, die Preiskorrektur vertiefen und eine negative Rückkopplungsschleife in Gang setzen“, schrieb Martinez-Garcia in einem am Dienstag veröffentlichten Blogbeitrag.
Die Fed hat die Zinsen in diesem Jahr um 3,75 Prozentpunkte angehoben, da sie versucht, die 40 Jahre hohe Inflation abzukühlen. Das hat die Hypothekenzinsen auf die höchsten seit mehr als zwei Jahrzehnten getrieben. Die durchschnittlichen 30-jährigen Festhypotheken liegen jetzt bei über 7 %, gegenüber etwas mehr als 3 % Ende letzten Jahres.
Die Hypothekenschuldendienstzahlungen als Anteil des verfügbaren persönlichen Einkommens würden bis zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres voraussichtlich über 6 % liegen, gegenüber 3,9 % in den vorangegangenen drei Monaten, schrieb Martinez-Garcia.
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