Die Verkäufe bestehender Eigenheime fallen im Oktober den 9. Monat in Folge
Die Verkäufe von bereits besessenen US-Eigenheimen gingen im Oktober den neunten Monat in Folge zurück, was unterstreicht, wie hohe Hypothekenzinsen den Immobilienmarkt schwächen. Alle vier großen US-Regionen verzeichneten monatliche und jährliche Rückgänge.
Die Verkäufe von Eigenheimen in Vorbesitz gingen im Oktober gegenüber dem Vormonat um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,43 Millionen zurück, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit. Das war etwas besser als der Rückgang von 6,6 % im Monatsvergleich, den die von Bloomberg befragten Ökonomen schätzten.
Insgesamt ging der Umsatz im Jahresvergleich um 28,4 % zurück.
Die Zahlen zeigen erneut, dass sich die abrupte Verlangsamung des Marktes, die Anfang dieses Jahres begann, fortsetzt, da die Federal Reserve die Geldpolitik strafft, um die Inflation zu senken, was auch die Hypothekenzinsen in die Höhe treibt. Der starke Anstieg der Zinssätze hat den Kauf von Eigenheimen auf den Kopf gestellt, da mehr potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt werden.
„Mehr potenzielle Hauskäufer wurden im Oktober aus der Qualifizierung für eine Hypothek herausgedrängt, als die Hypothekenzinsen höher kletterten“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die Auswirkungen sind in teuren Gegenden des Landes und in Märkten, die in den letzten Jahren erhebliche Preissteigerungen für Eigenheime verzeichneten, größer.“
Die US-Hypothekenzinsen sind diese Woche unter 7 % gefallen, was zu einem Aufschwung bei den Hypothekenanträgen geführt hat.
Der Vertragssatz für einen 30-jährigen festen Hypothekenzinssatz fiel von 7,08 % in der Woche zuvor auf 6,61 %, der größte wöchentliche Rückgang seit 1981, nachdem das Wachstum der Verbraucher- und Erzeugerpreise im Oktober nachgelassen hatte, was die Anleiherenditen zusammen mit den Hypothekenzinsen nach unten schickte.
Infolgedessen stieg das Volumen der Hypothekenanträge für Käufe laut dem saisonbereinigten Index in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 4 %.
Regional gingen die Hausverkäufe im Nordosten von September um 6,6 % auf eine Jahresrate von 570.000 im Oktober zurück, was einem Rückgang von 23,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Mittleren Westen gingen die Hausverkäufe im Oktober gegenüber dem Vormonat um 5,3 % auf eine Jahresrate von 1.080.000 zurück, was einem Rückgang von 25,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Süden gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Oktober gegenüber September um 4,8 % auf eine Jahresrate von 1.980.000 zurück, was einem Rückgang von 27,2 % gegenüber diesem Zeitpunkt im letzten Jahr entspricht. Es war die gleiche Geschichte im Westen. Die Hausverkäufe gingen von September um 9,1 % auf eine Jahresrate von 800.000 im Oktober zurück, was einem Rückgang von 37,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Dennoch bleibt der Wohnungsmarkt insgesamt kühl, was auch potenzielle Verkäufer abschreckt.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ging Ende Oktober auf 1,22 Millionen zurück, was einem Rückgang von 0,8 % entspricht. sowohl von September als auch von vor einem Jahr. Neue Angebote sind im Vergleich zu vor einem Jahr zurückgegangen, was auf den Rückzug der Verkäufer hinweist, ihre Häuser aufzulisten.
Während fast ein Viertel der Häuser ein Angebot über dem geforderten Preis erhielt, reduzierten diejenigen, die länger als 120 Tage auf dem Markt waren, die Preise laut NAR um durchschnittlich 15,8 %.
zeigte, dass sich auch die Bauherren zurückziehen. Die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser ging zurück, während die Stimmung bei den Bauherren in diesem Jahr jeden Monat zurückging.
Im Oktober gab es ein Angebot von 3,3 Monaten an Häusern auf dem Markt. Alles, was weniger als 5 Monate dauert, gilt als enger Markt. Beim derzeitigen Verkaufstempo würde es dauern 21 Tage im Oktober, um alle Häuser auf dem Markt zu verkaufen, gegenüber 19 Tagen im September.
Dennoch – 64 % der im Oktober verkauften Häuser waren kürzer auf dem Markt.
Der mittlere Verkaufspreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 6,6 % 379.100 $, ist aber gegenüber dem Vormonat um 1,15 % gesunken, was den vierten Rückgang in Folge gegenüber dem Vormonat darstellt.
Auf Erstkäufer entfielen 28% alle Transaktionen im Oktober, gegenüber 29 % sowohl im September 2022 als auch im Oktober 2021.
Barverkäufe repräsentierten 26% des Gesamtumsatzes. Investoren, die normalerweise bar für ein Haus bezahlen, machten 16 aus% des Marktes, minus 17% von vor einem Jahr. Das sind 15 % mehr als im Vormonat.
