Die Aktien von Toll Brothers steigen, da die Ergebnisse trotz der Probleme auf dem Immobilienmarkt die höchsten Schätzungen erreichen

Toll Brothers () meldete einen starken Rückgang der Nachfrage nach seinen Häusern und einen Anstieg der stornierten Geschäfte im letzten Quartal, da höhere Zinsen den Immobilienmarkt belasten.

Dennoch veröffentlichte der Luxushausbauer Quartalsergebnisse, die die Erwartungen der Wall Street übertrafen, wobei der Gewinn pro Aktie laut Daten von S&P Capital IQ bei 5,63 $ lag, gegenüber 3,96 $, die von Wall Street-Analysten erwartet wurden.

Der Quartalsumsatz belief sich im vierten Quartal auf insgesamt 3,71 Milliarden US-Dollar, mehr als die von Analysten erwarteten 3,21 Milliarden US-Dollar. Toll Brothers verbuchte im vierten Quartal Einnahmen aus Hausverkäufen in Höhe von 3,58 Milliarden US-Dollar bei 3.756 gelieferten Häusern. Das Unternehmen hatte für das vierte Quartal Lieferungen von 3.250 bis 3.550 Wohnungen prognostiziert.

Die Aktien von Toll Brothers stiegen am Mittwoch nach diesen Ergebnissen um mehr als 7 %.

Die Neuverträge von Toll Brothers gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60 % auf 1.186 im vierten Quartal des Geschäftsjahres zurück, wobei der Dollarwert der Neuaufträge im Vergleich zum Vorjahr um 56 % zurückging.

Vertragsstornierungen erreichten 20,8 % der Neuabschlüsse in diesem Zeitraum, den höchsten Wert seit 2009. Stornierungen machten im Quartal 2,9 % des gesamten Auftragsbestands des Unternehmens aus, gegenüber 1,3 % im Vorjahr.

„Viele Eigenheimkäufer stehen still und warten auf Klarheit über die Entwicklung der Hypothekenzinsen und der Gesamtwirtschaft“, sagte Douglas C. Yearley, Jr., Chairman und Chief Executive Officer, in der Gewinnmitteilung des Unternehmens.

Das Unternehmen meldete einen Rückstand von fast 8.100 Häusern im Wert von 8,9 Milliarden US-Dollar und prognostiziert, dass bis zum nächsten Jahr durchschnittlich 8.500 Häuser auf den Markt gebracht werden sollen.

„Die Verträge im Rückstand werden durch beträchtliche nicht rückzahlbare Anzahlungen von durchschnittlich etwa 83.000 US-Dollar pro Haus unterstützt“, sagte Yearley bei der Telefonkonferenz.

Die Aktien von Toll Brothers sind in diesem Jahr um 30 % gefallen, während der S&P Homebuilders Select Industry Index dieses Jahr um etwa 27 % gefallen ist.

Die aggressive Straffungskampagne der Federal Reserve zur Bekämpfung der Inflation hat zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt, was zu einem Anstieg der Kreditkosten und einer nachlassenden Nachfrage nach zwei glühend heißen Jahren für den US-Immobilienmarkt geführt hat.

„Wir bewerten und passen bei Bedarf weiterhin Produktangebote, Preise und Anreizniveaus in jeder unserer Gemeinden an und berücksichtigen dabei die lokale Marktdynamik, einschließlich der Elastizität der Nachfrage“, sagte Yearly bei der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen am Mittwoch.

Auf nationaler Ebene gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Oktober im neunten Monat in Folge einen Rekordwert ein, da steigende Hypothekenzinsen den Wohnungsmarkt heimsuchten. Die Vertragsabschlüsse gingen im letzten Monat um 5,9 % auf 4,43 Millionen auf Jahresbasis zurück, so die Daten von

Unterdessen hat die Verlangsamung die Holzpreise in Mitleidenschaft gezogen, die diese Woche auf den niedrigsten Stand seit Juni 2020 gesunken sind.

Der Wohnungsneubau geht weiter zurück, da die Bauherren mit einem Rückgang der Wohnungsnachfrage zu kämpfen haben. Die Baubeginne für Wohngebäude gingen im vergangenen Monat um 4,2 % auf eine Jahresrate von 1,43 Millionen zurück. Die Baubeginne für Einfamilienhäuser fielen auf eine Jahresrate von 855.000, den niedrigsten Stand seit Mai 2020.

Aber dieser Rückgang der kurzfristigen Aktivität betont auch die Herausforderung, die den Wohnungsmarkt in den letzten zwei Jahren überhaupt erst in Aufruhr versetzt hat: ein Mangel an Angebot.

„Wir glauben, dass die langfristigen Aussichten für den Wohnungsmarkt trotz der jüngsten Schwäche positiv bleiben“, sagte Yearley. „Demografische und Migrationstrends setzen sich zu unseren Gunsten fort. Darüber hinaus besteht in Amerika weiterhin ein erheblicher Wohnungsmangel, da die Baubeginne mindestens in den letzten 15 Jahren nicht mit dem Bevölkerungswachstum Schritt gehalten haben.“