Die Mietpreise fallen im November den dritten Monat in Folge: RealPage-Daten

Die Wohnungsmieten in den USA verzeichneten im November einen dritten monatlichen Rückgang in Folge, was eine weitere Abkühlung auf dem US-Immobilienmarkt signalisiert.

Die jüngsten zeigten, dass die Angebotsmieten für Neuvermietungen im November landesweit um 0,59 % gesunken sind, die drittgrößte monatliche Kürzung seit 2010 außerhalb der von der Pandemie veränderten Monate April und Mai 2020.

Während die Mieten zu dieser Jahreszeit normalerweise sinken, „ist dies nicht nur eine normale Saisonalität im Jahr 2022“, sagte Jay Parsons, VP, Head of Economics & Industry bei RealPage, in einer Pressemitteilung.

Im Jahresvergleich lag das nationale effektive Mietwachstum für Neuvermietungen laut RealPage bei 6,5 %, dem niedrigsten Stand seit Juni 2021, und unter dem Höchststand von 15,7 % im März 2022.

Laut Parsons ist der größte Faktor, der die Mieten heute belastet, ein Mangel an Mieten, nicht Mieter, die eine Miete gegen einen Kauf eintauschen. Tatsächlich lag der Mieterumsatz im November laut den Daten von RealPage auf dem zweitniedrigsten Niveau seit Beginn der Aufzeichnungen.

„Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit wirken sich einfrierend auf wichtige Wohnungsbauentscheidungen aus. Wenn Menschen unsicher sind, liegt es in der Natur des Menschen, in den Modus „abwarten und sehen“ überzugehen“, schrieb Parsons. „Die Nettonachfrage nach neuem Wohnraum hängt von der Haushaltsbildung ab – die den Wohnungsanstieg im Jahr 2021 vorangetrieben hat, aber Anfang dieses Jahres eingefroren zu sein scheint.“

Rückgänge bei den Angebotsmieten sind darauf zurückzuführen, dass die Wohnungsbelegung aufgrund der schwachen Nachfrage nach Neuvermietungen leicht unter das Niveau vor der Pandemie gefallen ist, so der Bericht. Im November lag die Auslastung bei 95,1 %, gegenüber 95,6 % im Jahr 2019.

Ein „Zu vermieten“-Schild ist vor einem Wohnhaus in Arlington, Virginia, USA, am 20. Juni 2021 angebracht.REUTERS/Will Dunham

Der Vermietungsverkehr unter potenziellen Mietern ist im vergangenen Monat eingebrochen, wobei der potenzielle Vermietungsverkehr auf den niedrigsten Stand für den Monat November seit 2014 gefallen ist.

„Wir haben noch nie erlebt, dass die Nachfrage nach neu vermieteten Wohnungen in einer Zeit solider Beschäftigungszuwächse wie in diesem Jahr eingefroren ist“, sagte Parsons. „Wir sind auf Kurs, das Jahr 2022 mit der schwächsten Nettowohnungsnachfrage seit 2009 zu beenden.“

Regional gesehen verzeichnen die Städte, die 2021 das schnellste Mietwachstum verzeichneten, den größten Rückzug.

Reiseziel-Hotspots wie Fort Walton Beach, FL, und Boise, ID, verzeichneten einen Rückgang der Angebotsmieten im Monatsvergleich um etwa 2 %, und RealPage stellt fest, dass Las Vegas und Phoenix bereit sind, die ersten großen Metropolen zu werden, die im Jahresvergleich Mieten erzielen sinkt auf dem Weg ins Jahr 2023.