Das Vertrauen der Bauherren steigt zum ersten Mal seit einem Jahr, da der Wohnungsmarkt einen „Wendepunkt“ erreicht.
Das Vertrauen unter den Bauherren von Einfamilienhäusern in den USA stieg im Januar zum ersten Mal seit einem Jahr, beendete eine 12-monatige Phase des Rückgangs und signalisierte möglicherweise einen Wendepunkt auf dem Wohnungsmarkt.
Der Stimmungsindikator der National Association of Home Builders/Wells Fargo für Bauherren stieg in diesem Monat um 4 Punkte auf 35, . Dennoch gilt jede Zahl unter 50 als negativ.
„Wahrscheinlich das Schlimmste überstanden, aber eine nachhaltige Verbesserung muss warten“, schrieb Kieran Clancy, leitender US-Ökonom bei Pantheon Macroeconomics, nach der Veröffentlichung.
Die Stimmung war im Jahr 2022 jeden Monat gesunken, was die längste Spanne seit Mitte der 1980er Jahre darstellte. Der schnelle Anstieg der Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr – eine Folge der Zinspolitik der US-Notenbank – hat die Käufernachfrage nach Eigenheimen erstickt.
Die jüngste Umfrage zeigt, dass Bauherren weiterhin Anreize wie Preisnachlässe nutzen, um den Umsatz anzukurbeln, aber NAHB-Vorsitzender Jerry Konter sagte voraus, dass die Tiefststände für Baugenehmigungen und Baubeginne wahrscheinlich nahe sind und „später im Jahr 2023 eine Erholung des Wohnungsbaus einsetzen könnte“.
„Während die NAHB in diesem Jahr einen Rückgang der Einfamilienhäuser im Vergleich zu 2022 prognostiziert, scheint ein Wendepunkt für den Wohnungsbau bevorzustehen“, sagte der Chefökonom der NAHB, Robert Dietz, in der Pressemitteilung.
„In den kommenden Quartalen wird der Bau von Einfamilienhäusern von den Zyklustiefs steigen, da die Hypothekenzinsen voraussichtlich nach unten tendieren und die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen werden. Eine verbesserte Erschwinglichkeit von Wohnraum wird die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen, da die Nation mit einem strukturellen Wohnungsdefizit von 1,5 Millionen Einheiten zu kämpfen hat“, fügte Dietz hinzu.
Das Maß der Gruppe für die aktuellen Verkäufe stieg und das Maß für den potenziellen Käuferverkehr stieg ebenfalls und verzeichnete zum ersten Mal seit Dezember 2021 wieder Zuwächse.
Die Aussichten für die Umsatzerwartungen für die nächsten sechs Monate sahen ebenfalls weniger düster aus, da die Hypothekenzinsen ihren niedrigsten Stand seit September erreichten.
Regional stieg die Bauherrenstimmung im Westen, während sie im Süden stabil blieb, und im Nordosten und Mittleren Westen ging die Stimmung zurück.
„Der Spielraum für weitere Verbesserungen der Stimmung der Bauherren ist jedoch begrenzt, da das Ausmaß der Preisanpassung nach unten noch erforderlich ist, bevor sich der Markt vollständig auf den Nachfrageeinbruch seit Ende 2021 eingestellt hat“, fügte Clancy hinzu.
