Biden führt die „Renters Bill of Rights“ ein, während der Gesetzgeber auf Bundesgesetze zur Mietpreiskontrolle drängt

Angesichts von Präsident Joe Biden fordert das Weiße Haus eine „Renters Bill of Rights“, um die Erschwinglichkeit der Miete und den Schutz der Mieter zu verbessern.

Der Präsident weist die Federal Housing Finance Agency (FHFA) an, Mieterhöhungsgrenzen für zukünftige Investitionen und Maßnahmen zur Förderung des Mieterschutzes zu prüfen. Die Federal Trade Commission (FTC) und das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) wurden angezapft, um Praktiken auszurotten, die Antragsteller und Mieter auf unfaire Weise daran hindern, Wohnraum zu betreten oder dort zu bleiben.

Diese Einführung erfolgt, als progressive Demokraten Präsident Biden gebeten haben, verschiedene Behörden, einschließlich der FTC, anzuweisen, die Mieterhöhungen zu begrenzen. Während Mietpreisbindung in einigen Städten üblich ist, gab es nie eine bundesstaatliche Mietpreisbindung.

Fast 50 fortschrittliche Gesetzgeber, darunter Senatorin Elizabeth Warren (D-MA) und Rep. Alexandria Ocasio-Cortez (D-NY), forderten den Präsidenten Anfang dieses Monats auf, Exekutivmaßnahmen zu ergreifen, um Mieter vor steigenden Mieten zu schützen.

„Angesichts des Fehlens robuster Investitionen in fairen und bezahlbaren Wohnraum ist klar, dass zusätzliche rechtzeitige Maßnahmen der Exekutive erforderlich sind, um das dringende Problem der historisch hohen Mietkosten und der Instabilität des Wohnraums anzugehen“, schrieb der Gesetzgeber. „…wir fordern Ihre Regierung dringend auf, alle möglichen Strategien zu verfolgen, um die Preistreiberei der Unternehmen im Immobiliensektor zu beenden…“

Insbesondere hatte der Gesetzgeber den Präsidenten aufgefordert, die FTC anzuweisen, neue Vorschriften zu erlassen, die übermäßige Mieterhöhungen definieren und Maßnahmen gegen Mietpreissenkungen durchsetzen, Vorschläge, die aggressiver sind als das, was die Regierung bisher vorgebracht hat. In dem Schreiben wurde auch darum gebeten, dass die FHFA einen Mietschutz für Mieter einführt, die in Immobilien leben, die mit staatlich unterstützten Hypothekenimmobilien finanziert wurden, was enger mit dem übereinstimmt, was der Präsident am Mittwoch umrissen hat.

In der Ankündigung vom Mittwoch versuchte die Regierung auch, die staatlichen und lokalen Regierungen – sowie den Privatsektor – zu versammeln, um die Mieter zu schützen.

Die Wisconsin Housing and Economic Development Authority und die Pennsylvania Housing Finance Agency haben beispielsweise vereinbart, die jährlichen Mieterhöhungen für staatlich oder staatlich subventionierte bezahlbare Wohnungen auf 5 Prozent pro Jahr zu begrenzen.

Im privaten Sektor hat die National Association of Realtors auch zugestimmt, Immobilienverwaltern in ihrem Netzwerk neue Ressourcen zur Verfügung zu stellen, um Praktiken zu fördern, wie z Kredit-Scores für Bewerber ohne detaillierte Kredithistorie.

Die Grenzen der FTC-Leistung

Vor Erhalt des Schreibens führte das Weiße Haus mehrere Gespräche mit Mitarbeitern der Büros von Rep. Bowman und Senator Warren, um sicherzustellen, dass die Mietmärkte für Mieter fair und erschwinglich sind. Der Gesetzgeber argumentierte, die FTC habe bereits die Befugnis, Mieterhöhungen zu begrenzen, da der Kongress der Agentur die Befugnis erteilt habe, unfaire und betrügerische Handlungen und Praktiken zu überwachen. Das Argument ist, dass Mieterhöhungen, die nicht im Verhältnis zu höheren Kosten für den Vermieter stehen, ungerecht oder irreführend seien.

Analysten sind jedoch skeptisch, dass die FTC Mietkontrollen einführen könnte und dass Gerichte diese Richtlinien aufrechterhalten würden, wenn sie eingeführt würden.

„Der Oberste Gerichtshof ist konservativer. Er ist weniger geneigt, Agenturen Befugnisse geltend machen zu lassen, die der Kongress ihnen nicht ausdrücklich erteilt hat. Der Kongress hat die FTC nie ermächtigt, zu begrenzen, wie stark die Wohnungsmieten steigen dürfen“, sagte Cowen-Analyst Jaret Seiberg kürzlich in einer Mitteilung. „Deshalb würden wir erwarten, dass die Gerichte diese Art von Regime ablehnen.“

Seiberg stellte auch die Frage, wie ein föderales Regime tatsächlich funktionieren würde, da die Kosten von Stadt zu Stadt variieren und Gebäude möglicherweise umgebaut oder modernisiert werden. „Die FTC ist eine relativ kleine Agentur“, fügte Seiberg hinzu. „Wir sehen nicht, wie es all dies auf eine Weise erklären könnte, die gerichtliche Anfechtungen überstehen könnte.“

Während die Gesetzgebung dies erreichen könnte, sagte Seiburg, er sehe nicht, dass der Kongress eine föderale Mietpreiskontrolle einführe.

Die Mietpreise stiegen im November gegenüber dem Vorjahr um 7,45 %, das ist der langsamste jährliche Anstieg in den letzten 15 Monaten. Dennoch ist dieser Anstieg mehr als dreimal so hoch wie der jährliche Mietanstieg von 2,2 % im selben Monat vor zwei Jahren.