Glenn Kelman, CEO von Redfin, nennt den Wohnungsmarkt „stärker, als irgendjemand gehofft hätte“

Der Immobilienmarkt hat eines der herausforderndsten Jahre seit der Finanzkrise hinter sich, aber laut Glenn Kelman, CEO von Redfin (), zeichnen sich Anfang 2023 Anzeichen einer Trendwende ab.

„Der Markt könnte noch leicht ins Wanken geraten“, sagte Kelman diese Woche. „Aber der Wohnungsbau im Januar war stärker als irgendjemand hätte hoffen können.“

Als Teil eines langen Twitter-Threads veröffentlichte Kelman am Mittwoch, dass der Immobilienmarkt im März 2022 inmitten von Marktvolatilität, immer noch steigender Inflation und Krieg „aufstieg“.

Gleichzeitig erhöhte die US-Notenbank die Zinssätze zum ersten Mal seit drei Jahren um einen Viertelpunkt, um die hohe Inflation zu bremsen.

Nach den Schritten der Fed zur Zinserhöhung – die bis Ende 2022 insgesamt Zinserhöhungen im Wert von 4,25 % ausmachten – begannen zwei Jahre extremer Bieterkämpfe, überfüllter Tage der offenen Tür und himmelhohe Preise, als sich der Immobilienmarkt abkühlte .

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen zwischen April und Mai um 3,4 % zurück, der schwächste Wert seit Juni 2020, ein Rückgang um 8,6 % im Vergleich zum Mai 2021, so die Unterdessen gingen die Verkäufe von neu gebauten Eigenheimen im April um 16,6 % zurück, da höhere Hypothekenzinsen den Enthusiasmus dämpften Käufer,

Höhere Zinsen forderten sowohl Eigenheimkäufer heraus, die mit hohen monatlichen Zahlungen fertig werden mussten, als auch Verkäufer, die sahen, wie die Nachfrage zurückging und die Angebote zurückgingen.

Redfin sagte, dass in der zweiten Novemberwoche die Zahl der Menschen, die ihr erstes Zuhause mit einem Agenten besichtigten, jährlich um 33 % zurückging. Andere Daten zeigten, dass die Anzahl der Angebote auf dem Tisch lag und die Anzahl der Personen, die Meetings planten, um ihre Häuser im November aufzulisten, um 35 % zurückgegangen war.

„Der Markt verschlechterte sich jeden Monat bis November. Jetzt glauben wir, dass sich der Markt erholt, obwohl er immer noch anfällig ist“, sagte Kelman.

Kelmans Beobachtungen kamen nur einen Tag, bevor die Hypothekenzinsen letzte Woche wieder fielen. Laut Freddie Mac beträgt der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek jetzt 6,13 %. Das ist ein voller Prozentpunkt weniger als der Höchststand von

Im Januar sei die Zahl der Menschen, die ihr erstes Zuhause mit einem Agenten besichtigten, gegenüber dem Vorjahr um 19 % zurückgegangen, etwa die Hälfte des Rückgangs im November, stellte Kelman fest.

Und die Zahl der Personen, die Angebote für Eigenheime machen, hat ebenfalls Anzeichen einer Stabilisierung gezeigt, wobei die Angebote im Januar dieses Jahres gegenüber 2022 um 27 % zurückgegangen sind, besser als der Rückgang von 35 % gegenüber dem Vorjahr im November.

Ein Mangel an Lagerbeständen war einer der größten Gründe für höhere Immobilienpreise während der Pandemie. Die Nachfrage boomte angesichts der Zugänglichkeit von Fernarbeit, aber es gab nicht genug Häuser auf dem Markt für diejenigen, die kaufen wollten.

Ende Dezember waren 970.000 unverkaufte Häuser auf dem Markt, 13,4 % weniger als im Vormonat, .

Und obwohl diese Zahl gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 10,2 % bedeutete, stellt Kelman fest, dass der jahrelange Mangel an Lagerbeständen den Wohnungsmarkt weiterhin belastet.

„Das Besondere an diesem Abschwung ist, dass die Lagerbestände nie wirklich gestiegen sind“, sagte Kelman und stellte fest, dass die Lagerbestände „etwa halb so hoch sind wie 2016“.

In einigen Märkten zeigt der Lagerbestand jedoch erste Anzeichen einer Trendwende, wobei gezeigt wird, dass es im Dezember 54,7 % mehr aktive Notierungen auf dem Markt gab als ein Jahr zuvor. Dieser Anstieg war größtenteils auf Gewinne in Pandemie-Hotspots wie Raleigh, NC, Nashville, TN, und Austin, TX, zurückzuführen, die im vergangenen Monat einen Anstieg der Lagerbestände um über 200 % auf Jahresbasis verzeichneten.

Laut Kelman reichen diese lokalisierten Bestandsverbesserungen jedoch nicht aus, um die Rückkehr von Bieterkriegen bei steigender Nachfrage zu verhindern.

Zum Beispiel erhielt ein Haus in Sarasota, Florida, 23 Angebote, während eine Immobilie in einem Vorort von Seattle, die für 1,4 Millionen US-Dollar gelistet war, 12 Angebote erhielt und der letztendliche Käufer 155.000 US-Dollar über dem geforderten Preis ohne Eventualitäten zahlte.

In anderen Märkten wie Palm Beach, Florida, sehen Agenten, dass Einwohner von New Jersey und der Westküste in Scharen in den Südosten strömen.

„Einige von uns haben das kommen sehen, aber wir haben nicht gesehen, wie schnell“, sagte Shoshana Godwin, eine Redfin-Agentin. „Wir haben vor 6 Monaten einen Peitschenhieb gemacht und jetzt schlagen wir zurück. Letzten Monat haben wir unseren Kunden gesagt: ‚Lass dir Zeit.‘ Nicht mehr.“