Homebuilder PulteGroup erhöht den Wohnungsbau, wenn sich die Nachfrage erholt

Der Hausbauer PulteGroup () kündigte diese Woche Pläne an, sein Tempo bei Neubauten im Jahr 2023 zu erhöhen, um dem erwarteten Anstieg der Nachfrage auf dem Markt gerecht zu werden.

„Unser Plan sieht einen konstanten Rhythmus von Neuanfängen vor“, sagte Ryan Marshall, Chief Executive Officer der PulteGroup, bei der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des Unternehmens am Dienstag.

„Durch die Kombination unserer geplanten Starts mit unseren 18.000 derzeit in Produktion befindlichen Häusern erwarten wir ein Produktionsuniversum, das es uns ermöglichen wird, im Jahr 2023 etwa 25.000 Häuser zu schließen“, fügte Marshall hinzu.

Der in Atlanta ansässige Hausbauer erzielte laut Daten von Bloomberg einen Gewinn pro Aktie von 3,85 US-Dollar gegenüber 3,63 US-Dollar, die von Analysten erwartet wurden.

Der Umsatz im Quartal belief sich auf insgesamt 5,17 Milliarden US-Dollar, was den Konsenserwartungen von 5,17 Milliarden US-Dollar entsprach.

Die Aktien der PulteGroup stiegen am Dienstag nach diesem Bericht um mehr als 9 %.

Das Unternehmen meldete Netto-Neubestellungen von 3.964 Wohnungen, ein Rückgang von 41 % für den gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Rückgang unterstreicht die „anhaltende Schwäche“ der Käufernachfrage, die durch höhere Zinserhöhungen im vergangenen Jahr lahmgelegt wurde, was zu einem tieferen Rückzug während des Berichtszeitraums führte.

Separat nach Käufergruppen gingen die Bestellungen von Erstkäufern im vierten Quartal um 28 % auf 1.574 Wohnungen zurück, während die Bestellungen von Nachrückern um 56 % auf 1.241 Wohnungen und aktive erwachsene Käufer um 36 % auf 1.149 Wohnungen zurückgingen.

Im vierten Quartal lag die Stornoquote bei 32 % nach 11 % im Vorjahr. Darüber hinaus beliefen sich die Stornierungen als Prozentsatz des Rückstands zu Beginn des Quartals im letzten Quartal auf insgesamt 11 %, verglichen mit 4 % im vierten Quartal des Vorjahres.

„Während die Demografie, die Angebotsdynamik und die finanziellen Gesamtvorteile des Wohneigentums uns hinsichtlich der langfristigen Nachfrage zuversichtlich halten, wirkten sich die Maßnahmen der Federal Reserve zur Bekämpfung der Inflation durch höhere Zinssätze im Quartal weiterhin auf die Nachfrage nach Eigenheimkäufen aus“, sagte Marshall in der Gewinnmitteilung des Unternehmens .

Der Hausbauer meldete einen Rückstand von 12.169 Häusern im Wert von etwa 7,7 Milliarden US-Dollar, verglichen mit dem Rückstand des letzten Jahres von 18.003 Häusern im Wert von 9,9 Milliarden US-Dollar.

„Unser Ziel ist es, den Bestandsumschlag aufrechtzuerhalten, was erfordert, dass wir eine angemessene Anzahl von Häusern eröffnen“, sagte Robert O’Shaughnessy, CFO der PulteGroup, bei der Telefonkonferenz.

Im letzten Quartal 2022 begann das Unternehmen mit dem Bau von rund 4.000 Wohnungen, was einem Rückgang von 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, und beendete das Quartal mit insgesamt 18.103 Wohnungen in Produktion.

Unter diesem Inventar waren 10 % der Häuser fertiggestellt, während neue Häuser, die nach Spezifikation gebaut wurden, insgesamt 43 % der im Bau befindlichen Häuser ausmachten, was leicht über dem Ziel liegt. Angesichts der Produktionspipeline rechnet der Hausbauer damit, im ersten Quartal des Jahres zwischen 5.400 und 5.700 Häuser zu liefern, sagte O’Shaughnessy.

Im ersten Quartal erwartet das Unternehmen einen durchschnittlichen Verkaufspreis zwischen 565.000 und 575.000 US-Dollar. Das wäre eine Steigerung von 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Das Unternehmen gab angesichts der aktuellen Marktdynamik keine Prognose für das Gesamtjahr ab, erwartet jedoch in seinen Ergebnissen für das erste Quartal eine Bruttomarge von 27 %, die durch niedrigere Holzpreise angekurbelt wird.

Da die Zinsen von den jüngsten Höchstständen nachgelassen haben, ist der Kauf eines Eigenheims etwas erschwinglicher geworden. Darüber hinaus schwächt sich der Anstieg der Eigenheimpreise weiterhin ab, da die Eigenheimpreise im November gegenüber dem Vorjahr um 7,7 % gestiegen sind, ein Rückgang gegenüber dem Anstieg von 9,2 % im Oktober.

Die PulteGroup bietet weiterhin Anreize, die Preisnachlässe, niedrigere Losprämien oder sogar Preisnachlässe umfassen, um bei den Käufern Fuß zu fassen. Trotz der Anpassung ihrer Anreize hat das Unternehmen begonnen, in einigen seiner Gemeinden kleinere Grundrisse einzuführen, um die Preise und die damit verbundenen Kosten zu senken.

„Wir sehen derzeit, dass Käufer auf niedrigere Zinsen und bessere Preise reagieren, aber was passiert, wenn die Maßnahmen der Fed das Beschäftigungsbild schwächen, ist ungewiss“, sagte Marshall.