Bereits im März 2022 veröffentlichte er einen Artikel mit der Überschrift Die Vorstellung, dass der Inflationskampf der Fed, bei dem der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins zum Zeitpunkt der Veröffentlichung auf 4,5 % gestiegen war, auf dem US-Immobilienmarkt wirtschaftlichen Schaden anrichten würde .
Natürlich ist genau das passiert: Der wirtschaftliche Schock, der durch die steigenden Hypothekenzinsen ausgelöst wurde, die ihren Höchststand bei erreichten, drückte den US-Immobilienmarkt auf einen Wert von . In der zweiten Hälfte des Jahres 2022 wurden sowohl neue als auch bestehende Häuser verkauft.
Aber wenn wir bis 2023 vorspulen, .
In den letzten Wochen hat sich der wirtschaftliche Schock, der durch die hohen Hypothekenzinsen verursacht wurde, abgeschwächt. Der Grund? Da die Anzeichen dafür weiter zunehmen, lockern sich die Finanzmärkte und die Hypothekenzinsen fallen.
In der Tat, am Donnerstag folgte einen Tag früher. Dieser Wert markiert den ersten Hypothekenzins von unter 6 % seit dem 12. September 2022.
„Ein sich verbesserndes Inflationsbild, das zu einem geringeren Anstieg der Federal Funds Rate führte, hat auch zu niedrigeren Hypothekenzinsen geführt. Angesichts des weit verbreiteten Konsenses, dass sich die Inflation auf einem Abwärtstrend befindet, schickten die Anleger die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen nach unten. Die Hypothekenzinsen tendieren dazu, sich mit der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen zu bewegen, und der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek ist seit einer Woche gefallen und befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit der zweiten Septemberwoche. Der Zinsrückgang bedeutet, dass die typische monatliche Zahlung für einen Hauskäufer seit Anfang Januar um 100 US-Dollar gesunken ist“, schrieb Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS, in einer am Donnerstag veröffentlichten Erklärung.
Um es klar zu sagen: Der US-Häusermarkt ist nach wie vor eingebrochen.
Obwohl abgeschwächt, ist es immer noch sehr viel hier. Und diese erhöhten Hypothekenzinsen, kombiniert mit einem Anstieg der US-Eigenheimpreise um 41 %, .
Schauen Sie sich nur die Zahlen an.
Ein Kreditnehmer, der im Dezember 2021 eine Hypothek in Höhe von 500.000 USD zu einem festen Zinssatz von 3,11 % aufgenommen hätte, hätte eine monatliche Kapital- und Zinszahlung von 2.138 USD erhalten. Bei einem Zinssatz von 5,99 % (dh dem durchschnittlichen Zinssatz am Donnerstag) würde ein Kreditnehmer eine monatliche Zahlung von 2.995 USD für ein Darlehen derselben Größe erhalten.
Wohin werden die Hypothekenzinsen von hier aus führen? Immobilienforscher bleiben gespalten.
The Mortgage Bankers Association und bis 2024 auf 4,4 % zurückgegangen. Unterdessen gehen Firmen wie und Moody’s Analytics davon aus, dass die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken im Jahr 2023 im Durchschnitt näher bei 6,5 % liegen werden.
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