„Wahrscheinlich über das Schlimmste hinaus“: Der Wohnungsbau zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, um 2022 abzurunden
Der Immobilienmarkt hat die Hauptlast der aggressiven Zinssätze der Federal Reserve getragen.
Aber die Hypothekenzinsen befinden sich jetzt im Abwärtstrend, wobei die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek letzte Woche auf 6,09 % abgerutscht ist. Das ist ein Rückgang von einem Höchststand von über 7 % im November.
„Interessierte Käufer sind da draußen“, schrieb Odeta Kushi, stellvertretende Chefvolkswirtin der USA, in einer Erklärung. „Aus finanzieller Sicht hängt die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims von der Zahlung ab, und niedrigere Zinssätze können dazu beitragen, die Hypothekenzahlung zu reduzieren, während höhere Einkommen den monatlichen Gehaltsscheck erhöhen können.“
Wie Redfin () CEO sagte, war der Wohnungsmarkt im Januar „stärker, als irgendjemand gehofft hatte“.
Dennoch sind die Anzeichen für eine Nachfrage noch verhalten. Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche bis zum 27. Januar um 10 % zurück, was einem Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahr im gleichen Zeitraum entspricht im November,
In den letzten Wochen haben neue Daten jedoch einige Anzeichen dafür gegeben, dass der Immobilienmarkt möglicherweise begonnen hat, eine Wende zu nehmen, als der Kalender von 2022 auf 2023 umschlug.
Stimmung des Hausbauers
Das größte Hindernis für den Wohnungsbau im Jahr 2022 war ein pessimistischer Ausblick auf das neue Jahr, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich die Sichtweise geändert hat.
Das Vertrauen unter den Bauherren von Einfamilienhäusern stieg im Januar zum ersten Mal seit über einem Jahr, beendete eine 12-monatige Phase des Rückgangs und signalisierte ein Potenzial
„Wahrscheinlich das Schlimmste überstanden, aber eine nachhaltige Verbesserung muss warten“, schrieb Kieran Clancy, leitender US-Ökonom bei Pantheon Macroeconomics, in einer Notiz nach der Veröffentlichung am 18. Januar.
Die jüngste Umfrage zeigte, dass Bauherren weiterhin Anreize wie Preisnachlässe nutzen, um den Umsatz anzukurbeln, aber NAHB-Vorsitzender Jerry Konter sagte voraus, dass die Tiefststände für Baugenehmigungen und Baubeginne wahrscheinlich nahe sind und „später im Jahr 2023 eine Erholung des Wohnungsbaus einsetzen könnte“.
Wohnen beginnt
Die amerikanischen Bauherren verlangsamten den Wohnungsbau im Dezember weiter, da die Baubeginne im letzten Monat des Jahres um 1,4 % auf eine annualisierte Rate von 1,38 Millionen Wohnungen zurückgingen, was einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Stand vom Dezember 2021 entspricht.
Die Baubeginne für Einfamilienhäuser stiegen um 11,3 % auf eine annualisierte Rate von 909.000, während die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser eine Rate von 463.000 verzeichneten.
Die Baugenehmigungen gingen im Dezember um 1,6 % auf eine annualisierte Rate von 1,33 Millionen zurück, was einem Rückgang von fast 30 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2021 entspricht. Und die Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern gingen um 6,5 % auf eine annualisierte Rate von 730.000 zurück, während Mehrfamiliengenehmigungen erreichte im Dezember ein Tempo von 555.000.
Höhere Bau- und Arbeitskosten belasteten auch Neubauten.
Die Baukosten sind seit Anfang letzten Jahres aufgrund anhaltender Unterbrechungen der Lieferkette um mehr als 30 % gestiegen
Verkauf bestehender Eigenheime
Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im Dezember auf eine annualisierte Rate von 4,02 Millionen, ein elfter monatlicher Rückgang in Folge, aber immer noch besser als die von Ökonomen erwartete Rate von 3,95 Millionen, so Bloomberg-Daten.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % auf 366.900 $.
„Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Erwarten Sie jedoch, dass die Verkäufe bald wieder anziehen, da die Hypothekenzinsen nach dem Höchststand Ende letzten Jahres deutlich gesunken sind.“
Der Gesamtbestand an Wohnungen erreichte Ende Dezember 970.000 Einheiten, was einem Rückgang von 13,4 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Das sind immer noch 10,2 % mehr als vor einem Jahr.
Ausstehende Hausverkäufe
Der Index der Vertragsunterzeichnungen zum Kauf von Eigenheimen stieg gegenüber dem Vormonat im Dezember um 2,5 % auf 76,9 und beendete damit eine sechsmonatige Talfahrt, wie aus einer Veröffentlichung vom 27. Januar hervorgeht.
Im Nordosten und Mittleren Westen gingen die unterzeichneten Verträge für früher besessene Eigenheime zurück, jedoch änderte sich die Situation im Süden und Westen, die monatliche Gewinne verzeichneten. Alle vier Regionen verzeichneten im Jahresverlauf einen Rückgang der Transaktionen, wobei der Westen mit 37,5 % den stärksten Einbruch erlitt.
„Dieser jüngste Tiefpunkt bei den Hausverkaufsaktivitäten ist wahrscheinlich vorbei“, sagte Yun. „Hypothekenzinsen sind der dominierende Faktor, der den Verkauf von Eigenheimen vorantreibt, und die jüngsten Zinsrückgänge tragen eindeutig zur Stabilisierung des Marktes bei.“
Neue Hausverkäufe
Laut einem am 26. Januar veröffentlichten Bericht stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im vergangenen Monat um 2,3 % auf annualisiert 616.000, gegenüber den 602.000 im November. Diese Zahl liegt immer noch 26,6 % unter dem Tempo vom Dezember von 839.000 im Jahr 2021.
Der mittlere Verkaufspreis eines neuen Eigenheims lag im Dezember bei 442.100 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis 528.400 $ erreichte. Ende letzten Monats standen 461.000 neue Häuser auf dem Markt zum Verkauf, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von 9 Monaten entspricht.
In der Zwischenzeit deuteten Hausbauer in jüngsten Gewinnberichten an, dass sie reagieren, da die Käufer angesichts niedrigerer Hypothekenzinsen und besserer Preise langsam wieder auf den Markt zurückkehren.
Die in Atlanta ansässige PulteGroup () sagte bei ihrer Telefonkonferenz letzte Woche, dass sie „eine beständige Kadenz von Neuanfängen“ plant, da sie versucht, die Bestände in einem beständigen Tempo umzuschlagen, während sich der Immobilienmarkt erholt.
