Das Vertrauen unter den Bauherren von Einfamilienhäusern in den USA stieg im Februar den zweiten Monat in Folge, ein Zeichen für eine anhaltende Verbesserung auf einem angeschlagenen Wohnungsmarkt.
Der Stimmungsmesser der National Association of Home Builders/Wells Fargo für Bauherren stieg um 7 Punkte auf 42, wie die am Mittwoch veröffentlichten Zahlen zeigten. Dieser Wert ist der stärkste Wert seit September 2022.
„Während der HMI unter der Gewinnschwelle von 50 bleibt, ist der Anstieg von Dezember auf Februar von 31 auf 42 ein positives Zeichen für den Markt“, schrieb NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Pressemitteilung.
„Auch wenn die Federal Reserve weiterhin die geldpolitischen Bedingungen strafft, deuten Prognosen darauf hin, dass der Immobilienmarkt die Hypothekenzinsspitzen für diesen Zyklus überschritten hat. Und während wir eine anhaltende Volatilität für Hypothekenzinsen und Wohnkosten erwarten, sollte der Baumarkt in den kommenden Monaten eine Stabilisierung erreichen können, gefolgt von einer Erholung zurück auf das Trendniveau des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 und Anfang 2024“, fügte Dietz hinzu.
Im vergangenen Jahr sank das Vertrauen der Bauherren angesichts höherer Materialkosten, steigender Zinsen und eines Nachfragerückgangs stetig. Daten aus dem zeigten, dass die Baukosten im Jahr 2022 um mehr als 30 % gestiegen sind, geplagt von erhöhter Inflation, höheren Hypothekenzinsen und Unterbrechungen der Lieferkette.
Seit Beginn des neuen Jahres zeigt der Wohnungsmarkt Anzeichen von , wobei die Hypothekenzinsen von einem Höchststand von über 7 % im November nach unten steuern. Einige große Bauunternehmen haben sogar ihre für das Jahr erhöht, darunter PulteGroup () und DR Horton ().
Die jüngste Umfrage zeigte, dass der Bau von Einsteigerhäusern für Bauherren nach wie vor Anlass zur Sorge gibt. Ungefähr 57 % der Bauherren boten in diesem Monat immer noch irgendeine Art von Anreiz, um Käufer anzuziehen. Dennoch war dies eine Verbesserung von 62 % im Dezember und 59 % im November.
Einunddreißig Prozent der Bauherren senkten in diesem Monat ihre Hauspreise, verglichen mit 35 % im Dezember und 36 % im November. Etwa 6 % ließen ihre durchschnittlichen Eigenheimpreise im Februar sinken, verglichen mit 8 % im Dezember.
Laut der NAHB-Vorsitzenden Alicia Huey, einer Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Alabama, könnte der stärkere Optimismus unter den Bauherren mehr Käufer auf den Markt bringen.
„Die Nation ist weiterhin mit einem beträchtlichen Wohnungsmangel konfrontiert, der nur durch den Bau erschwinglicherer, erreichbarer Wohnungen geschlossen werden kann“, fügte Huey hinzu.
„Die beiden monatlichen Zuwächse für die HMI zu Beginn des Jahres 2023 entsprechen jedoch dem vorsichtigen Optimismus, den die große Zahl der Bauherren auf der jüngsten International Builders‘ Show in Las Vegas festgestellt hat, die im vergangenen Herbst einen besseren Start in das Jahr als erwartet berichteten. “, sagte Huey.
Das Maß der Gruppe für die aktuellen Verkaufsbedingungen ist im Februar gestiegen, während die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate ebenfalls gestiegen sind, und auch das Maß für den bevorstehenden Käuferverkehr hat zugenommen.
Die Stimmung der Bauherren stieg in allen Regionen im Nordosten, Mittleren Westen, Süden und Westen.
Zinsausblick
Da die Inflation Anzeichen einer Abschwächung zeigt, erwartet sie, dass die US-Notenbank die kurzfristigen Zinssätze im März um einen weiteren Viertelpunkt anheben wird.
Seit dieser Veröffentlichung haben stärker als erwartete Beschäftigungsdaten und die Inflation einige Ökonomen dazu veranlasst, eine weitere Zinserhöhung der Zentralbank im Mai zu prognostizieren.
„Sinkende Zinsen werden die Voraussetzungen für eine Erholung des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 schaffen, und ein besseres Erschwinglichkeitsumfeld wird zu einer Erholung der Wohnungsnachfrage führen“, sagte Dietz letzten Monat.
