Amerikaner, die ihr Haus umgestalten wollen, ziehen sich zurück, aber der Branche stehen bessere Tage bevor.
„Der Umbau verlangsamt sich, aber es steht ein historischer Boom bevor“, sagte Eric Finnigan, Vizepräsident für Forschung und Demografie bei John Burns Real Estate Consulting, in einem Interview mit Yahoo Finance.
Laut Finnigan gibt es drei Faktoren, die diesem Sektor in den kommenden Jahren wahrscheinlich helfen werden.
Erstens wird erwartet, dass auf dem Wohnungsumbaumarkt 24 Millionen Häuser Reparaturen oder Modernisierungen an Dächern, Böden, Heiz- und Kühlsystemen, Küchen, Badezimmern und mehr benötigen werden.
„[These homes are] Im Grunde wird es eine Art komplettes Facelifting geben“, sagte Finnigan. Ein Haus tritt in seine „besten Modellierungsjahre“ ein, wenn es etwa 20-40 Jahre alt wird.
„Wir sehen eine große Welle von Häusern, die in diese Kohorte eintreten, [those] eine Art erstklassige Umbaujahre“, sagte Finnigan.
Zweitens sind drei Viertel der Hypothekenschuldner an Hypothekenzinsen von 4 % oder weniger gebunden und werden wahrscheinlich so lange wie möglich bleiben. Aber auch diese Häuser müssen modernisiert werden, sagte Finnigan.
Und schließlich, indem Hausbesitzern die Mittel zur Verfügung gestellt werden, um Renovierungsprojekte jetzt oder in Zukunft zu bezahlen.
Verlangsamung der Heimwerkerarbeiten
Auch wenn die Erwartungen an die Umgestaltung in der Zukunft hoch sein mögen, hat die aktuelle Dynamik auf dem Markt dazu geführt, dass diese Projekte in den letzten Monaten zurückgestellt wurden.
Am Dienstag, Home Depot () erwartet das Unternehmen die Nachfrage nach Heimwerker „mäßig“.
„Im dritten Quartal haben wir bei bestimmten Produkten und Kategorien eine gewisse Verlangsamung festgestellt, die im vierten Quartal stärker ausgeprägt war“, sagte Ted Decker, CEO von Home Depot, gegenüber Analysten bei der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des Unternehmens am Dienstag.
Vergleichbare Verkäufe in den USA gingen für Home Depot im 4. Quartal um 0,3 % zurück und verfehlten die Erwartungen für ein Plus von 0,3 %, so Schätzungen von Bloomberg.
Hausrenovierungen, insbesondere DIY-Projekte, boomten während der Pandemie, da viele Amerikaner zu Hause festsaßen und versuchten, Schandflecken in ihren Häusern zu bekämpfen. Die Nachfrage nach diesen Heimwerkerprojekten wurde jedoch von einer erhöhten Inflation und einer Änderung der Verbrauchergewohnheiten geplagt.
„Die Zeit, die Menschen in ihrem Zuhause verbringen, steht in direktem Zusammenhang damit, wie viel sie bereit sind, für das Haus auszugeben“, sagte Finnigan.
Daten von John Burns Real Estate Consulting zeigten, dass die Google-Suche nach diskretionären Heimwerkerprojekten auf das Niveau von 2019 bis 2020 zurückgeht.
Die Zahl der Verbraucher, die eine Küchen- oder Badezimmerrenovierung „vorhaben“, ist seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2021 gesunken, während Projekte wie der Austausch von Fassaden oder einem Dach ein stetigeres Suchinteresse verzeichnen.
Die hohe Inflation hat auch die Heimwerkerausgaben in Mitleidenschaft gezogen.
Die Kunden sind preissensibler geworden, da lebenswichtige Dinge wie Lebensmittel und Miete teurer geworden sind. Home Depot sagte, das Unternehmen sehe „mehr Sensibilität“, da die Verbraucher ihre Ausgaben einschränken.
Bei Fachleuten, die im Bereich Umbau arbeiten, schränken Kunden die Produktqualität ein, um das Budget einzuhalten, wobei 60 % der Befragten einer kürzlich durchgeführten Umfrage von John Burns Real Estate Consulting von diesem Verhalten berichten.
Dennoch erwartet Finnigan, dass die Nachfrage nach Projekten in den kommenden Jahren robust bleiben wird, da sich der Wohnungsumsatz angesichts höherer Zinsen und eines alternden Wohnungsbestands verlangsamt.
„Es gibt weniger Angebote da draußen, weniger Angebote von Häusern, weniger verkaufte Häuser, aber [the] Die zugrunde liegende Nachfrage nach Umbauten ist höher als wahrscheinlich seit einem Jahrzehnt“, sagte Finnigan.
„Und es wird länger höher sein.“
