Die US-Immobilienpreise verzeichneten im Dezember den sechsten Monat in Folge einen monatlichen Rückgang, als der Immobilienmarkt ein herausforderndes Jahr 2022 abschloss.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index fiel im Dezember gegenüber dem Vormonat um 0,8 %, . Auf Jahresbasis stieg der Index um 5,8 %, verglichen mit 7,6 % im Vormonat. Saisonbereinigt fielen die Preise im Dezember landesweit um 0,3 %.
Alle 20 Städte meldeten im Jahr bis Dezember 2022 geringere Preiserhöhungen als im Jahr bis November 2022.
„Die Abkühlung der Eigenheimpreise, die im Juni 2022 begann, setzte sich bis zum Jahresende fort, da der Dezember den sechsten Monat in Folge mit Rückgängen für unseren National Composite Index markierte“, schrieb Craig Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in einer Pressemitteilung.
„Die Aussicht auf stabile oder höhere Zinssätze bedeutet, dass die Hypothekenfinanzierung weiterhin Gegenwind für die Immobilienpreise darstellt, während die Wirtschaftsschwäche, einschließlich der Möglichkeit einer Rezession, potenzielle Käufer ebenfalls einschränken kann. Angesichts dieser Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld werden die Immobilienpreise steigen kann sich durchaus weiter abschwächen“, fügte Lazzara hinzu.
Für das Gesamtjahr stiegen die Eigenheimpreise landesweit um 5,8 %, das 15.-beste Jahr in der 35-jährigen Geschichte des Index, sagte S&P. Dies war jedoch eine Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 18,9 % im Jahr 2021.
Auf regionaler Ebene waren die größten Kursgewinne gegenüber dem Vorjahr im Dezember in Miami, Tampa und Atlanta zu verzeichnen, mit Zuwächsen von 15,9 %, 13,9 % bzw. 10,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Auf der anderen Seite meldeten die Märkte in San Francisco und Seattle im Dezember Preisrückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Westregion insgesamt einen Preisanstieg von nur 1,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.
Dennoch bleiben die Eigenheimpreise hoch. Laut der am 21. Februar veröffentlichten Veröffentlichung stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % auf 359.000 $. Und der Gesamtbestand für Wohnungen stieg im Januar gegenüber Dezember um 2,1 %.
Viele suchen in den kommenden Monaten nach Anzeichen dafür, wie sich der Wohnungsmarkt für den Rest des Jahres entwickeln könnte. Die Hypothekenzinsen sind derweil im Februar sprunghaft gestiegen und haben die Lesbarkeit darüber, „wie stark die beginnende Immobilienerholung ist“, getrübt, schrieb der Stratege der Deutschen Bank, Jim Reid, in einer Morgennotiz.
Wohnungsmarkt bleibt Zuzug
Von den 25 größten Ballungsräumen haben vier Städte mit einem Überangebot zu kämpfen, was laut Goldman Sachs zu einer düsteren Prognose führen könnte.
Bis zum vierten Quartal 2024 erwartet die Bank, dass die Immobilienpreise in Austin um 19 %, in Phoenix um 16 %, in San Francisco um 15 % und in Seattle um 12 % fallen werden.
Das Angebot übertrifft die Nachfrage in der Pazifik- und Südwestregion aufgrund „sehr schlechter Erschwinglichkeit, pandemiebedingter Verzerrungen und in bestimmten Märkten einer hohen Beschäftigungskonzentration in der Technologiebranche“, stellte Goldman fest.
Auf nationaler Ebene scheinen die Wohnungsaussichten weniger düster zu sein. Die Bank geht davon aus, dass die Eigenheimpreise um 6,1 % fallen werden, während die Hypothekenzinsen auf 6,5 % zusteuern. Vor diesem Hintergrund besteht jedoch ein potenzielles Risiko in einem Überangebot an Mehrfamilienhäusern.
In den letzten 6 Monaten entfielen etwa 40 % aller Baubeginne auf Mehrfamilienhäuser, stellte Goldman fest. Das Unternehmen stellte jedoch fest, dass der Bau der meisten dieser Einheiten länger dauert, was die mittel- bis langfristigen Aussichten für Mietobjekte in Frage stellen könnte.
