Laut einem neuen Bericht der National Association of Realtors, „Snapshot of Race and Home Buying in America“, bleibt die rassische Kluft beim Wohneigentum in den Vereinigten Staaten real und signifikant.
Mehr Amerikaner besitzen ein Haus als vor 10 Jahren, wobei die Wohneigentumsquote im Jahr 2021 auf 65,5 % gestiegen ist, verglichen mit 64,7 % im Jahr 2011.
Aber schwarze Haushalte sehen weiterhin, dass ihr Eigentumsanteil der Gesamtwirtschaft hinterherhinkt.
Daten der National Association of Realtors zeigen, dass die Kluft zwischen den Wohneigentumsquoten von Schwarzen und den Wohneigentumsquoten anderer Rassen oder ethnischer Gruppen Ende 2021 größer war als 2011, so die neuesten verfügbaren Daten.
Der Eigenheimbesitz in schwarzen Haushalten lag Ende 2021 bei 44 %, nur 0,4 % mehr als ein Jahrzehnt zuvor, der geringste Anstieg um einen Prozentpunkt aller Rassengruppen.
„Schwarze Hausbesitzer sind stärker unter Druck als jede andere ethnische Gruppe“, sagte Nadia Evangelou, leitende Ökonomin und Direktorin für Immobilienforschung bei der National Association of Realtors, gegenüber Yahoo Finance.
Evangelou bemerkte auch, dass 30 % der schwarzen Hausbesitzer mehr als 30 % ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben.
Auf regionaler Ebene waren South Carolina, Delaware und Mississippi die Bundesstaaten mit der höchsten Wohneigentumsquote von Schwarzen mit 55 %, 54 % bzw. 54 %.
Im Gegensatz dazu wiesen North Dakota, South Dakota und Alaska den kleinsten Anteil an schwarzen Haushalten auf. Die Wohneigentumsquote für schwarze Amerikaner, die ein Haus in den US-Bundesstaaten besitzen, reichte von 15 % bis 55 %.
„Schwarze Hausbesitzer sind mit Kosten belastet“, sagte Evangelou.
In Wyoming zum Beispiel stellte Evangelou fest, dass das Durchschnittseinkommen schwarzer Hausbesitzer im Jahr 2021 unter 60.000 US-Dollar lag, während der Durchschnittswert der Häuser, die diese Leute besaßen, bei 360.000 US-Dollar lag.
Schwarze Amerikaner sind jedoch nicht die einzige Rasse, die mit Ungleichheiten konfrontiert ist.
Hispanische Amerikaner sehen sich ähnlichen Unterschieden gegenüber, wenn sie ein Eigenheim besitzen, wobei die Wohneigentumsquote für diese Gruppe landesweit zwischen 27 % und 67 % liegt. West Virginia, New Mexico und Vermont hatten 2021 die höchste Wohneigentumsquote für Hispanics.
Für asiatische Amerikaner hatte diese Gruppe in 23 Staaten eine Wohneigentumsquote, die höher war als die nationale Quote von 62,8 % im Jahr 2021, so der Bericht.
Unabhängig davon lagen die Wohneigentumsquoten für weiße Haushalte im ganzen Land zwischen 50% und 81%, wobei Delaware, Mississippi und South Carolina die höchste Wohneigentumsquote aufwiesen.
Erschwinglichkeitsprobleme treffen Mieterhaushalte
Die Vermögensunterschiede sind besonders groß bei Haushalten, die in den USA Mieter sind
Daten der National Association of Realtors zeigen, dass 54 % der schwarzen Mieter mehr als 50 % ihres Einkommens für die Miete ausgeben, während 22 % der weißen Mieter so viel ihres Gehalts für die Miete ausgeben
Dieselbe Umfrage ergab, dass die durchschnittliche Monatsmiete für weiße Haushalte 1.050 US-Dollar betrug, verglichen mit 855 US-Dollar für schwarze Mieterhaushalte. In Hawaii, Vermont, Kalifornien, Nevada und Florida lag der Anteil der schwarzen Mieter, die mit Kosten belastet sind – oder mehr als 50 % ihres Gehalts für Miete ausgeben – bei über 60 %.
Und da die Mietkosten voraussichtlich steigen werden, wird es für einen schwarzen Mieterhaushalt wahrscheinlich noch schwieriger, für eine Anzahlung zu sparen.
Etwa 17 % der weißen Mieter können es sich leisten, ein Haus zum Durchschnittspreis mit einem typischen Hypothekenzins von fast 6,5 % zu kaufen, während nur 9 % der schwarzen Mieter wahrscheinlich qualitativ hochwertig sind.
„Es gibt Ungleichheiten auf dem Hypothekenmarkt … 20 % der schwarzen und 15 % der hispanischen Kreditantragsteller wurden Hypotheken verweigert, verglichen mit 11 % der weißen und 10 % der asiatisch-amerikanischen Antragsteller“, sagte Evangelou.
Mit Blick auf die Zukunft sieht Evangelou die Wohnungsversorgung als ein Instrument, das benötigt wird, um die rassistische Wohnungslücke zu schließen.
„Wir müssen mehr Häuser bauen“, sagte Evangelou. „Wir brauchen mehr Lagerbestände [of homes] die in der Preisklasse für Käufer mit mittlerem Einkommen liegen, die es sich leisten können.“
