Nachdem Ende 2022 und Anfang 2023 Anzeichen einer Erholung zu verzeichnen waren, nennt ein Ökonom Anzeichen dafür, dass die Erholung des Wohnungsbaus ernsthaft begonnen hat, „verfrüht“.
„Wir sind verwirrt über die Behauptungen der Kommentatoren, dass sich der Wohnungsmarkt zu erholen beginnt“, schrieb Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, letzte Woche in einer Mitteilung an Kunden.
“Das ist eine Strecke, selbst wenn man eine großzügige Definition von Genesung zulässt.”
Neue Daten vom Mittwoch zeigten, dass Hypothekenanträge gegenüber der Vorwoche um 7,4 % gestiegen sind.
Die Bewegung nach oben kommt, da die Hypothekenzinsen jetzt ebenfalls steigen, wobei die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek von 6,5 % in der letzten Woche auf 6,65 % stieg. Dieser Anstieg kommt daher, dass sich die Anleger in diesem Jahr auf weitere Zinserhöhungen durch die Federal Reserve einstellen als zuvor erwartet, was die Zinsen über die Treasury-Kurve nach oben drückt.
Die leichte Erholung der Nachfrage nach dem Kauf von Eigenheimen signalisiert immer noch, dass „viele Kreditnehmer an der Seitenlinie darauf warten, dass die Zinsen wieder sinken“, stellte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom von MBA, in der Pressemitteilung fest.
Im Vergleich zur gleichen Woche im letzten Jahr sind die Hypothekenanträge um 42 % zurückgegangen.
Und da die Hypothekenzinsen im Februar um mehr als einen halben Punkt gestiegen sind, hat sich die Bewegung in einen „neuen Schlag“ für die Hypothekennachfrage ausgewirkt. Dies zeigte letzte Woche, dass die Gesamtnachfrage nach Eigenheimkäufen ein 28-Jahres-Tief erreichte.
Dennoch ist im vergangenen Monat eine Reihe neuer Immobiliendaten für Dezember und Januar größtenteils besser als erwartet ausgefallen.
Die Echtzeitauswertung des MBA auf dem Immobilienmarkt deutet jedoch darauf hin, dass im Februar eine Abkühlung fällig ist.
Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliendaten im ersten Monat des Jahres 2023.
Stimmung der Bauherren
Die Aussichten der Bauherren haben sich um eine Ecke gewendet. Den zweiten Monat in Folge stieg das Vertrauen im Februar, was auf dem angeschlagenen Immobilienmarkt ein Signal war.
„Auch wenn die Federal Reserve die geldpolitischen Bedingungen weiter strafft, deuten Prognosen darauf hin, dass der Immobilienmarkt die Hypothekenzinsspitzen für diesen Zyklus überschritten hat“, schrieb NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Pressemitteilung.
„Und während wir eine anhaltende Volatilität für Hypothekenzinsen und Wohnkosten erwarten, sollte der Baumarkt in den kommenden Monaten eine Stabilisierung erreichen können, gefolgt von einer Erholung zurück auf das Trendniveau des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 und Anfang 2024“, fügte Dietz hinzu .
Die jüngste Umfrage zeigte, dass ein Bereich der Besorgnis für Bauherren der Bau von Einsteigerhäusern bleibt. In der Zwischenzeit bieten einige Bauherren immer noch Rabatte an, um Käufer auf den Markt zu locken.
Wohnen beginnt
Während der Optimismus der Bauherren auf dem Neubaumarkt nach wie vor stark ist, gibt es weiterhin einen Rückgang des Wohnungsbaus. Die Baubeginne gingen im ersten Monat des Jahres um 4,5 % auf eine annualisierte Rate von 1,31 Millionen Wohnungen zurück, was einem Rückgang von 21,4 % gegenüber dem Stand von Januar 2022 entspricht
Baubeginne für Einfamilienhäuser sanken um 4,3 % auf 841.000 auf Jahresbasis, während Baubeginne für Mehrfamilienhäuser mit einem Tempo von 457.000 eintrafen.
Die Baugenehmigungen stiegen um 0,1 % auf 1,34 Millionen auf Jahresbasis, was einem Rückgang von 27 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2022 entspricht. Und die Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern gingen um fast 2 % auf 718.000 auf Jahresbasis zurück, während Mehrfamiliengenehmigungen im Januar 563.000 erreichten.
Während dieser Zeit tendierten die Hypothekenzinsen nach unten, die Wirtschaft legte zu und die Inflation blieb hartnäckig.
„Insbesondere der Rückgang der Genehmigungen zeigt die abnehmende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, da weniger Häuser gebaut werden sollen“, schrieb Colin Johanson, Research Analyst bei Barclays, in einer Notiz nach der Veröffentlichung.
„Wir gehen davon aus, dass dies anhält und sich der Markt weiter abkühlt, zumal die Hauspreise immer noch trendmäßig überhöht sind“, fügte er hinzu.
Verkauf bestehender Eigenheime
Laut Bloomberg-Daten fielen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Januar um 0,7 % auf eine annualisierte Rate von 4 Millionen, ein 12. monatlicher Rückgang in Folge und unter die von Ökonomen erwarteten 4,1 Millionen. Das ist ein Rückgang von 36,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus stieg im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % auf 359.000 US-Dollar, so die
„Hausverkäufe haben ihren Tiefpunkt erreicht“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die Preise variieren je nach Erschwinglichkeit eines Marktes, wobei preisgünstigere Regionen ein bescheidenes Wachstum und teurere Regionen einen Rückgang verzeichnen.“
Der Gesamtbestand an Wohnungen erreichte Ende Januar 980.000 Einheiten, was einem Anstieg von 2,1 % gegenüber Dezember und 15,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verkauf von neuen Häusern
Laut a stiegen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Januar um 7,2 % auf ein annualisiertes Tempo von 670.000 gegenüber dem Dezember von 625.000. Diese Zahl liegt 19 % unter dem Januar-Tempo von 831.000 im Jahr 2022.
Der mittlere Verkaufspreis eines neuen Eigenheims lag im Januar bei 427.500 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis 474.400 $ erreichte. Am Ende des Monats standen auf dem Markt 439.000 neue Häuser zum Verkauf, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von etwa 8 Monaten entspricht.
„Der Anstieg der Verkäufe im Januar kann teilweise auf Käufer zurückgeführt werden, die von der damaligen Senkung der Hypothekenzinsen profitieren wollten. Dies, in Verbindung mit einem Anstieg des Käuferaufkommens im Januar, kann dazu beitragen, diesen überraschenden Anstieg zu erklären.“ Johanson schrieb.
„Das heutige Umsatzniveau ist, obwohl es sowohl für unsere Prognosen als auch für den Konsens nach oben überraschend ist, nur eine Bewegung zurück in Richtung des Trends vor der Pandemie“, fügte er hinzu.
Ausstehende Hausverkäufe
Der Index der National Association of Realtors für schwebende Hausverkäufe stieg im Januar um 8,1 % auf 82,5, höher als der Anstieg von 1 %, der von den von Bloomberg befragten Ökonomen erwartet wurde. Auf Jahresbasis brachen schwebende Transaktionen um fast 24 % ein.
„Käufer reagierten auf die bessere Erschwinglichkeit durch sinkende Hypothekenzinsen im Dezember und Januar“, schrieb NAR Yun in der Pressemitteilung.
Vertragsunterzeichnungen nahmen in jeder Region des Landes zu.
Case-Shiller-Immobilienpreise
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index fiel im Dezember gegenüber dem Vormonat um 0,8 %, . Auf Jahresbasis stieg der Index um 5,8 %, verglichen mit einem Anstieg von 7,6 % im Vormonat.
Saisonbereinigt fielen die Preise im Dezember landesweit um 0,3 %.
Auf regionaler Ebene waren die größten Kursgewinne gegenüber dem Vorjahr im Dezember in Miami, Tampa und Atlanta mit Zuwächsen von 15,9 %, 13,9 % bzw. 10,4 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.
Alle 20 Städte meldeten im Jahr bis Dezember 2022 geringere Preiserhöhungen als im Jahr bis November 2022.
