BENGALURU, 10. März (Reuters) – Die Immobilienpreise in mehreren großen Märkten werden ihren Rückgang in diesem Jahr fortsetzen, so eine globale Reuters-Umfrage unter Immobilienanalysten, die entweder etwas steilere Rückgänge vorhergesagt oder ihre Ansicht gegenüber einer Umfrage vor drei Monaten unverändert beibehalten haben.
Noch größere Rückgänge könnten in Sicht sein, da die Prognosen, die diese Woche vor der Federal Reserve erhoben wurden, darauf hindeuteten, dass die US-Zinssätze wahrscheinlich höher steigen und länger als bisher angenommen bleiben würden.
Steigende Hypothekenzinsen, da die Zentralbanken die Benchmark-Kreditkosten anheben, um die Inflation einzudämmen, und ein historischer Hauspreisboom während der COVID-Pandemie haben den Eigenheimbesitz für viele potenzielle Erstkäufer nahezu unmöglich gemacht.
Das wiederum hat die Mieten in den meisten Märkten stark in die Höhe getrieben, wodurch die Gesamtkosten des Wohnens allein in den letzten Jahren viel teurer geworden sind.
Der prognostizierte Rückgang der Immobilienpreise in den USA, Kanada, Großbritannien, Deutschland, Australien und Neuseeland wird auf Preissprünge von bis zu 50 % seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020 zurückzuführen sein.
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Tatsächlich sagten 50 der 96 Analysten in den Umfragen, die vom 15. Februar bis zum 8. März durchgeführt wurden, dass sich die Erschwinglichkeit im kommenden Jahr verschlechtern würde. Sie schlossen neun ein, die sagten, dass dies bedeutend sein würde.
„Die Märkte, die während der Pandemie das stärkste Wachstum verzeichneten, also Orte wie Neuseeland, Kanada, die nordischen Märkte, werden wahrscheinlich am stärksten betroffen sein“, sagte Kate Everett-Allen, Leiterin der internationalen globalen Wohnungsforschung bei Knight Frank.
Die Hauspreise in Kanada und Neuseeland, die im vergangenen Jahr zu fallen begannen, dürften laut der Umfrage einen Rückgang von Spitze zu Tal von mindestens 20 % verzeichnen.
Beide Länder haben ein beträchtlich hohes Verhältnis von Schulden zu Einkommen der privaten Haushalte.
Zweistellige Rückgänge von den jüngsten Höchstständen wurden auch für Australien (16,0 %), Deutschland (11,5 %) und die USA (10,0 %) vorhergesagt. Es wurde erwartet, dass die britischen Eigenheimpreise um 8,0 % fallen würden.
Zu den am häufigsten genannten Gründen für die anhaltend hohen Immobilienpreise gehörten das eingeschränkte Angebot, das sich während der Pandemie verschlimmerte, als die Bautätigkeit fast zum Erliegen kam, und die ständig steigende Nachfrage.
„Eine Verlangsamung des Wohnungsneubaus und (a) ein Rückgang der Baugenehmigungen werden voraussichtlich die Wohnungsnot in vielen Ländern auf der ganzen Welt verschärfen, wobei das Bevölkerungswachstum weiterhin das Wachstum des Wohnungsneubaus übertreffen wird“, sagten Analysten von JLL.
„Für 2023 wird mit einer Divergenz der Bauleistung gerechnet, da die meisten Märkte einen Angebotsrückgang verzeichnen.“
Es wurde jedoch prognostiziert, dass sich die Aktivitäten auf dem von der Krise betroffenen chinesischen Immobilienmarkt, der im vergangenen Jahr zunehmende Schuldenausfälle verzeichnete, in diesem Jahr erholen werden, da die Konjunkturmaßnahmen und die Abschaffung der COVID-19-Einschränkungen die Stimmung verbessern.
Während der indische Wohnungsmarkt trotz steigender Zinsen widerstandsfähig bleiben wird, wurde auch in Dubai mit einem stetigen Anstieg der Wohnungspreise gerechnet.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)
Berichterstattung von Hari Kishan; Andere Berichte und Umfragen von Jonathan Cable, Indradip Ghosh, Sarupya Ganguly, Prerana Bhat, Vijayalakshmi Srinivasan, Milounee Purohit, Devayani Sathyan, Vivek Mishra, Anant Chandak und Susobhan Sarkar; Redaktion von Ross Finley und Bradley Perrett
Bild & Quelle: Reuters
