Das Vertrauen unter den US-Hausbauern ist im März leicht gestiegen, die Bauherren im dritten Monat in Folge haben ihren Optimismus in Bezug auf den US-Immobilienmarkt erhöht.
Der Stimmungsmesser der National Association of Home Builders/Wells Fargo für Bauherren stieg um 2 Punkte auf 44, wie die am Mittwoch veröffentlichten Zahlen zeigten. Analysten hatten erwartet, dass dieser Index einen Wert von 40 erreichen würde.
Dennoch zeigen Werte unter 50 für diesen Index, dass ein größerer Anteil der Bauherren, die an der Umfrage teilgenommen haben, die Bedingungen als „schlecht“ einschätzen als diejenigen, die die Bedingungen auf dem Markt als „gut“ ansehen.
„Auch wenn Bauherren weiterhin mit hartnäckig hohen Baukosten und Unterbrechungen der Materiallieferkette zu kämpfen haben, melden sie weiterhin einen starken Nachholbedarf, da die Käufer auf sinkende Zinssätze warten und sich aufgrund eines Mangels an bestehenden mehr dem neuen Heimatmarkt zuwenden Inventar“, schrieb NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Ala, in der Pressemitteilung.
„Angesichts der jüngsten Bedenken hinsichtlich der Instabilität des Bankensystems und der Volatilität der Zinssätze sind die Bauherren jedoch sehr unsicher über die kurz- und mittelfristigen Aussichten“, fügte Huey hinzu.
Der plötzliche Zusammenbruch von und innerhalb der letzten Woche hat sich auf den Treasury-Markt ausgewirkt. Die durchschnittliche 30-Jahres-Hypothek fiel auf 6,57 %, wie aus dem neuesten Zitat von Mortgage News Daily hervorgeht.
Die Rendite der 10-jährigen Schatzanweisungen, die eng an den durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins angelehnt ist, lag am frühen Mittwoch bei fast 3,54 %, verglichen mit nördlich von 4 % erst letzte Woche.
„Während der Stress des Finanzsystems in letzter Zeit die langfristigen Zinssätze gesenkt hat, was die Wohnungsnachfrage in den kommenden Wochen unterstützen wird, bleiben die Kosten und die Verfügbarkeit von Wohnungsbestand ein kritisches Hindernis für potenzielle Eigenheimkäufer“, schrieb NAHB-Chefökonom Robert Dietz in der Presse freigeben.
Während einige der heutigen Möglichkeiten für Hauskäufer im Neubaumarkt liegen könnten, gaben 40 % der Bauherren eine schlechte Stimmung hinsichtlich der Verfügbarkeit von Grundstücken an, wie der Bericht zeigte.
Während sich das Chaos im Bankensektor weiter entfaltet, stellt sich jedoch die Frage, ob die Federal Reserve angesichts der finanziellen Instabilität mit ihren Zinserhöhungen fortfahren wird oder nicht.
Einerseits könnte eine Änderung des Verlaufs von Zinserhöhungen den Hypothekenmarkt entlasten. Andererseits könnten strengere Finanzierungsbedingungen einige Kreditgeber auf dem Wohnungsmarkt bei der Kreditvergabe vorsichtiger machen.
„Und eine Folgewirkung des Drucks auf regionale Banken sowie die anhaltende Straffung der Fed werden weitere Einschränkungen für Akquisitions-, Entwicklungs- und Baudarlehen (AD&C) für Bauherren im ganzen Land sein. Wenn die Bedingungen für AD&C-Darlehen knapp sind, verengt sich der Grundstücksbestand und stellt eine zusätzliche Hürde für die Erschwinglichkeit von Wohnraum dar“, sagte Dietz.
Das Maß der Gruppe für die aktuellen Verkaufsbedingungen stieg im März, und das Maß für den bevorstehenden Käuferverkehr verbesserte sich ebenfalls und markierte den stärksten Traffic-Wert seit September 2021. Unterdessen gingen die Umsatzerwartungen für die nächsten sechs Monate in diesem Monat zurück.
Die Bauherrenstimmung stieg im März in allen Regionen im Nordosten, Mittleren Westen, Süden und Westen.
