Laut Bloomberg-Daten stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar um 14,5 % auf eine annualisierte Rate von 4,58 Millionen und übertrafen damit die von Ökonomen erwarteten 4,2 Millionen. Das ist der größte monatliche prozentuale Anstieg seit Juli 2020 und schließt die 12-monatige Streak-Rutsche ab.
Laut den am Dienstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors sank der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % auf 363.000 US-Dollar.
„Eigenheimkäufer sind sich der sich ändernden Hypothekenzinsen bewusst und profitieren von Zinsrückgängen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in der Pressemitteilung. „Darüber hinaus sehen wir stärkere Umsatzzuwächse in Gebieten, in denen die Immobilienpreise sinken und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft.“
Der Gesamtbestand für Wohnungen lag Ende Februar bei 980.000 Einheiten, ähnlich wie im Januar und um 15,3 % höher als vor einem Jahr, berichtete die NAR. Etwa 57 % der im Februar verkauften Eigenheime blieben weniger als einen Monat auf dem Markt. Lagerbestände blieben im Februar 34 Tage auf dem Markt, gegenüber 33 Tagen im Januar.
„Die Lagerbestände sind immer noch auf historischen Tiefstständen“, fügte Yun hinzu. „Folglich kommen mehrere Angebote für eine gute Anzahl von Immobilien zurück.“
Vor dem aktuellen Hintergrund, nachdem sich die Schließungen der Silicon Valley Bank und der Signature Bank auf den Bankensektor ausgebreitet hatten, fiel der durchschnittliche langfristige Zinssatz auf 6,6 % in der vergangenen Woche, verglichen mit 6,73 % in der Vorwoche, so Freddie Mac. Vor einem Jahr lag die Rate bei 4,16 %.
Regional stiegen die Verkäufe im Nordosten gegenüber Januar um 4 % auf eine annualisierte Rate von 520.000 im Februar, was einem Rückgang von 25,7 % gegenüber Februar 2022 entspricht. Der Durchschnittspreis im Nordosten lag bei 366.100 USD, was einem Rückgang von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Mittleren Westen stiegen die Hausverkäufe gegenüber dem Vormonat um 13,5 % auf eine Jahresrate von 1,09 Millionen im Februar, was einem Rückgang von 18,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen lag bei 261.200 $, was einem Anstieg von 5,0 % gegenüber Februar 2022 entspricht.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Süden erholten sich im Februar von Januar um 15,9 % auf eine Jahresrate von 2,11 Millionen, was einem Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Süden lag bei 342.000 $, eine Steigerung von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Und im Westen stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar gegenüber dem Vormonat um 19,4 % auf eine Jahresrate von 860.000, was einem Rückgang von 28,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Westen lag bei 541.100 $, was einem Rückgang von 5,6 % gegenüber Februar 2022 entspricht.
Unterdessen machten Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe im Februar 2 % der Verkäufe aus, ähnlich wie im letzten Monat und vor einem Jahr.
