Die Wohnungsmarktdaten der letzten Wochen boten einige Anzeichen einer Stabilisierung, da die Frühjahrsverkaufssaison zu laufen beginnt.
Die Hypothekenzinsen befinden sich im Abwärtstrend, wobei die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek von 6,32 % in der Vorwoche auf 6,28 % gesunken ist. Dies war der vierte wöchentliche Rückgang in Folge, da die Bankenkrise, die vor vier Wochen begann, die Treasury-Zinsen unter Druck gesetzt hat.
Der Zinsrückgang kommt auch daher, dass die US-Notenbank im März die Zinsen anhob, da sie ihre aggressive Kampagne zur Abkühlung der schnellen Inflation fortsetzt.
Die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe, die sich eng an den durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins orientiert, lag Ende der Woche bei 3,41 %, verglichen mit 4 % Anfang März.
„Während der Zugang zu gewerblichen Hypothekendarlehen zunehmend schwieriger werden könnte, wird erwartet, dass Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien leichter verfügbar sein werden“, sagte der Chefökonom der National Association of Realtors, Lawrence Yun, in einer Pressemitteilung.
Hypothekenanträge gingen in der Woche zum 31. März um 4,1 % zurück, wie aus den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht.
Vor diesem Rückgang waren die Hypothekenanträge vier Wochen lang gestiegen.
„Die Hypothekenzinsen steigen nicht mehr, aber sie werden wahrscheinlich noch einige Zeit hoch bleiben“, schrieb Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, kürzlich in einer Kundenmitteilung. „Das geht [home] Preise, die das Schwergewicht übernehmen, wenn die Erschwinglichkeit verbessert werden soll; Die Preise sind seit dem Sommer um etwa 5 % gefallen, aber wir rechnen mit einem weiteren Rückgang um 15 % im nächsten Jahr, wodurch das Preis-Einkommens-Verhältnis von vor Covid wiederhergestellt wird.“
Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliendaten in den ersten Monaten des Jahres 2023.
Ausstehende Hausverkäufe
Unterzeichnete Verträge zum Kauf bestehender Häuser in den USA stiegen im Februar, der dritte monatliche Anstieg in Folge, von der National Association of Realtors.
Vertragsabschlüsse nahmen in allen Regionen des Landes mit Ausnahme des Westens zu. Ausstehende Verkäufe stiegen gegenüber dem letzten Monat im Nordosten um 6,5 %, im Mittleren Westen um 0,4 % und im Süden um 0,7 %; Die anstehenden Hausverkäufe im Westen fielen um 2,4 %.
„Die erschwinglichen US-Regionen – der Mittlere Westen und der Süden – führen die Erholung an“, sagte Yun.
Stimmung des Hausbauers
Das Vertrauen unter den US-Hausbauern ist im März leicht gestiegen, die Bauherren im dritten Monat in Folge haben ihren Optimismus in Bezug auf den US-Immobilienmarkt erhöht.
Der Stimmungsindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo stieg um 2 Punkte auf 44, Zahlen, von denen Analysten erwartet hatten, dass dieser Index einen Wert von 40 erreichen würde.
„Auch wenn Bauherren weiterhin mit hartnäckig hohen Baukosten und Unterbrechungen der Materiallieferkette zu kämpfen haben, melden sie weiterhin einen starken Nachholbedarf, da die Käufer auf sinkende Zinssätze warten und sich aufgrund eines Mangels an bestehenden mehr dem neuen Heimatmarkt zuwenden Inventar“, schrieb NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Ala, in der Pressemitteilung.
Wohnen beginnt
Die Baubeginne stiegen im Februar um 9,8 % auf eine annualisierte Rate von 1,45 Millionen Wohnungen, das stärkste Tempo der Baubeginne seit letztem September
Die Baubeginne für Einfamilienhäuser stiegen um 1,1 % auf eine annualisierte Rate von 830.000, während die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser um 24 % auf eine Rate von 608.000 stiegen. Starts nahmen in allen Regionen außer im Nordosten im Februar zu.
Verkauf bestehender Eigenheime
Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Februar um 14,5 % auf eine annualisierte Rate von 4,58 Millionen, der größte monatliche prozentuale Anstieg seit Juli 2020. Dieser Anstieg markierte auch das Ende einer 12-Monats-Rutsche.
Laut Bloomberg-Daten überstieg die Jahresrate der verkauften Bestandsimmobilien die von Ökonomen erwarteten 4,2 Millionen. Der mittlere Verkaufspreis für ein bestehendes Haus sank im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % auf 363.000 US-Dollar, wie NAR-Daten zeigten.
„Wir sehen stärkere Verkaufszuwächse in Gebieten, in denen die Immobilienpreise sinken und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft“, sagte Yun.
Etwa 57 % der im Februar verkauften Eigenheime waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Neue Hausverkäufe
Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser stiegen im Februar um 1,1 % auf annualisiert 640.000, gegenüber der Januar-Rate von 633.000 laut a. Diese Zahl lag 19 % unter dem Tempo von vor einem Jahr.
Der mittlere Verkaufspreis eines neuen Hauses lag im Februar bei 438.200 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis 498.700 $ erreichte.
Am Ende des Monats gab es eine saisonbereinigte Schätzung von 436.000 neuen Häusern zum Verkauf auf dem Markt, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von etwa 8 Monaten entspricht.
Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow, schrieb in einer Erklärung, dass niedrige Lagerbestände darauf hindeuten, dass „Bauherren wahrscheinlich immer noch vor Herausforderungen bei der Fertigstellung von Einheiten stehen, während die Käufernachfrage ebenfalls gestiegen ist“.
Case-Shiller Home Preise
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index fiel im Januar im Vergleich zum Vormonat um 0,5 %, so der Index. Auf Jahresbasis stieg der Index im Januar um 3,8 %, verglichen mit 5,6 % im Vormonat.
Der 20-City-Composite-Index des Berichts, der die Preise in den 20 größten Großstädten abbildet, zeigte, dass die Preise im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,6 % gefallen und gegenüber dem Vorjahr nur um 2,5 % gestiegen sind. Alle 20 Städte meldeten im Jahr bis Januar 2023 niedrigere Preise als im Jahr bis Dezember 2022, heißt es in dem Bericht.
