Das Vertrauen unter US-Einfamilienhausbauern stieg im April, dem vierten Monat in Folge, in dem diese Maßnahme gestiegen ist, da sinkende Hypothekenzinsen und niedrige Lagerbestände die Nachfrage nach neuen Häusern ankurbeln.
Der Stimmungsmesser der National Association of Home Builders/Wells Fargo für Bauherren stieg um einen Punkt auf 45, wie die am Montag veröffentlichten Zahlen zeigen, was den Erwartungen der Wall Street entspricht.
Diese Maßnahme spiegelt immer noch die allgemeine Vorsicht unter den Bauherren wider, während wir uns in das Herz der Frühjahrsverkaufssaison für Immobilien begeben. Werte unter 50 für diesen Index zeigen, dass ein größerer Anteil der Bauherren, die an der Umfrage teilgenommen haben, die Bedingungen als „schlecht“ einschätzen, als diejenigen, die die Bedingungen auf dem Markt als „gut“ einschätzen.
„Im vierten Monat in Folge ist das Vertrauen der Bauherren aufgrund eines Mangels an Wiederverkaufsbeständen trotz erhöhter Zinssätze gestiegen“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Alabama, in der Pressemitteilung.
Jüngsten Daten zufolge waren im März im Vergleich zum Vorjahresmonat fast 60 % mehr Häuser auf dem Markt. Aber die Lagerbestände lagen immer noch mehr als 50 % unter dem, was in den Jahren vor der Pandemie vorherrschte.
„Derzeit ist ein Drittel des Wohnungsbestands Neubauten, verglichen mit historischen Normen von etwas mehr als 10 %“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
„Seit Anfang 2023 haben mehr Käufer, die nach neuen Eigenheimen suchen, zusammen mit der Nutzung von Verkaufsanreizen den Verkauf neuer Eigenheime unterstützt. Und zwar [Acquisition, Development & Construction] Kreditbedingungen knapp sind, gibt es bisher keine signifikanten Beweise dafür, dass der Druck auf das regionale Bankensystem dieses Kreditvergabeumfeld für Bauherren und Grundstücksentwickler verschlechtert hat“, fügte er hinzu.
Ein weiterer wichtiger Faktor, der zu einem stärkeren Optimismus unter den Bauherren beiträgt, ist der bescheidene Rückgang der Zinsen, der in den letzten Wochen zu beobachten war.
Der durchschnittliche 30-Jahres-Hypothekenzins lag letzte Woche bei 6,27 %, nachdem er Anfang März näher bei 6,75 % und Ende 2022 bei fast 7 % gelegen hatte.
„Bauherren weisen darauf hin, dass ein weiterer Rückgang der Hypothekenzinsen auf unter 6 % eine weitere Nachfrage nach Wohnraum einpreisen wird. Dennoch wird die Branche weiterhin von Problemen geplagt, einschließlich des fehlenden Zugangs zu elektrischen Transformatoren“, sagte Huey.
Das Maß der NAHB für die aktuellen Verkaufsbedingungen stieg im April und die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate stiegen, was das erste Mal seit Juni 2022 war, dass diese Komponenten des Berichts über 50 lagen.
In der Zwischenzeit, der Maßstab für den bevorstehenden Käuferverkehr war unverändert.
Die Bauherrenstimmung stieg im April in allen Regionen im Nordosten, Mittleren Westen, Süden und Westen.
