Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im März zurück 2,4 % gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,44 Millionen, was die Gewinne vom Februar umkehrt, da die Aktivität während der Verkaufssaison gegenüber dem Vorjahr rückläufig war.
Laut Bloomberg-Daten lag die annualisierte Rate unter den von Ökonomen erwarteten 4,5 Millionen. Auch der mittlere Verkaufspreis für ein bestehendes Haus rutschte ab auf 375.700 $, was einem Rückgang von 0,9 % gegenüber 379.300 $ vor einem Jahr entspricht, wie NAR-Daten zeigten.
„Hausverkäufe versuchen sich zu erholen und reagieren sehr empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in ihrer Pressemitteilung notwendig, um die Nachfrage vollständig zu befriedigen. Es ist ein einzigartiger Wohnungsmarkt.“
Der Gesamtbestand an Wohnungen belief sich Ende März auf 980.000 Einheiten, 1,0 % mehr als im Februar und 5,4 % mehr als vor einem Jahr, berichtete die NAR. Etwa 65 % der im März verkauften Eigenheime blieben weniger als einen Monat auf dem Markt. Lagerbestände blieben im März 29 Tage auf dem Markt, verglichen mit 34 Tagen im Februar.
„Die Immobilienpreise steigen weiter in Regionen, in denen Arbeitsplätze geschaffen werden und Wohnraum relativ erschwinglich ist“, bemerkte Yun. „Die teureren Gegenden des Landes stellen sich jedoch auf niedrigere Preise ein.“
Unterdessen ist die Zuversicht unter den Hausbauern im April gestiegen, was auf den Aufschwung auf dem Neubaumarkt hinweisen könnte. Die Hypothekenzinsen sind seit Anfang März stetig gesunken, was die Nachfrage ankurbelte.
Die Daten von Freddie Mac, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, zeigten, dass die durchschnittliche Rate von 6,27 % in der Woche zuvor auf 6,39 % gestiegen ist und damit die Rückgänge des letzten Monats umgekehrt hat.
„Da sich die Verbraucherpreisinflation insgesamt beruhigt und die Mieten aufgrund des robusten Wohnungsbaus voraussichtlich nachlassen werden, wird die Geldpolitik der US-Notenbank in den nächsten 12 Monaten sicherlich von einer Straffung zu einer neutralen zu einer möglichen Lockerung übergehen“, fügte Yun hinzu. „Daher werden sich die Hausverkäufe trotz mehrerer Monate mit Schwankungen stetig erholen.“
Auf regionaler Ebene blieben die Verkäufe im Nordosten gegenüber der Februar-Zahl auf einer annualisierten Rate von unverändert 520.000 im März und lag damit 21,2 % unter dem Stand vom März 2022. Der Durchschnittspreis im Nordosten lag bei 395.400 $, 1,0 % mehr als im Vorjahr.
Im Mittleren Westen rutschten die Hausverkäufe gegenüber dem Vormonat um 5,5 % auf eine Jahresrate von 1,03 Millionen im März ab, was einem Rückgang von 17,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen lag bei 273.400 $, ein Anstieg von 1,7 % gegenüber März 2022.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Süden gingen im März gegenüber Februar um 1,0 % auf eine Jahresrate von 2,07 Millionen zurück, was einem Rückgang von 20,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Süden lag bei 347.600 $, ein Anstieg von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Und im Westen gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber dem Vormonat um 3,5 % auf eine Jahresrate von 820.000 im März zurück, was einem Rückgang von 30,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Westen lag bei 565.400 $, was einem Rückgang von 7,5 % gegenüber März 2022 entspricht.
Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe machten im März 1 % aus, fast identisch mit dem letzten Monat und vor einem Jahr.
—
