Nach einem turbulenten Jahr auf dem Immobilienmarkt inmitten von Inflation und steigenden Zinssätzen stehen die Kommunalverwaltungen großer US-Städte vor einer Reihe wirtschaftlicher Herausforderungen.
Laut der , die 118 Bürgermeister aus US-Städten mit mehr als 75.000 Einwohnern befragt hat, stehen die Wohnkosten an vorderster Front dieser Herausforderungen, wobei 81 % der Bürgermeister angeben, dass das Thema zu den wichtigsten wirtschaftlichen Prioritäten ihrer Städte gehört.
Der Immobilienmarkt bleibt nach wie vor ungewiss, nachdem die Hypothekenpreise im Oktober 2022 mit fast 7 % ihren Höchststand erreichten, obwohl sie seitdem stark zurückgegangen sind. Mittlerweile liegt die durchschnittliche Monatsmiete in den USA seit Februar 2022.
Einige der gestiegenen Immobilienpreise außerhalb der Metropolen traten auf, nachdem Amerikaner in die Städte abgewandert waren. Zum Beispiel kamen zwischen Januar und März dieses Jahres die meisten Menschen, die nach Madison, Wisconsin, zogen, aus Chicago, laut . Die Hauspreise in Madison sind in einem Jahr gestiegen.
„Ausreichend Wohnraum zu bauen und die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erhöhen, ist eine der größten Herausforderungen von Madison“, sagte Satya Rhodes-Conway, Bürgermeisterin von Madison, eine Demokratin, gegenüber Yahoo Finance. „Meine Regierung hat das Budget für erschwinglichen Wohnraum in den letzten Jahren verdoppelt, aber wir brauchen den Privatsektor, um erschwinglichere Projekte und eine größere Vielfalt an Wohnungstypen zu bauen, einschließlich erschwinglicher Eigentumsoptionen.“
Rhodes-Conway ist nicht der einzige Bürgermeister, der versucht, die Wohnkosten anzugehen – der Bürgermeister von Newark, New Jersey, Ras J. Baraka (D), sagte gegenüber Yahoo Finance auch, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum eines seiner größten Hindernisse bleibt.
„Wohnen ist ein nationales Problem, und die Erschwinglichkeit ist sowohl lokal als auch landesweit ein Problem“, sagte Baraka.
Trotz der Tatsache, dass der Wohnungsbau in der Menino-Umfrage jedes Jahr als Priorität angegeben wurde, war der Co-Autor der Umfrage, David Glick, der auch als außerordentlicher Professor für Politikwissenschaft in Boston tätig ist, von den Bürgermeistern als größte Herausforderung überrascht Universität.
„Ich glaube nicht, dass wir überrascht waren, dass viele Bürgermeister den Wohnungsbau im Jahr 2022 als ein großes wirtschaftliches Problem betrachteten“, sagte Glick gegenüber Yahoo Finance. „Ich denke, das Ausmaß, in dem es besonders im Vergleich zur Inflation auffiel, war eine Überraschung.“
Inflation und Lebenshaltungskosten
Ein Katalysator für die Immobilienkrise ist
Auf ihrem Höhepunkt im Juni 2022 erreichte die Inflation 9,1 %. Folglich hatte dies erhebliche Auswirkungen auf die Lebenshaltungskosten, die von Bürgermeistern als zweitgrößte wirtschaftliche Herausforderung eingestuft wurden. ist in der Regel der Geldbetrag, der für grundlegende Ausgaben wie Wohnen, Essen, Steuern und Gesundheitsversorgung benötigt wird.
San Antonio, das zu den 10 bevölkerungsreichsten Städten der USA gehört, benötigt ein durchschnittliches Jahreseinkommen von 76.098 US-Dollar, um sich ein Eigenheim leisten zu können. Die beiden bevölkerungsreichsten US-Städte New York und Los Angeles benötigen jedoch mehr als das Doppelte dieser Menge.
Bürgermeister und lokale Regierungen haben kommunale Programme und Gesetze zur Landnutzungsreform und Finanzierung eingeführt, um diese Probleme anzugehen, aber viele haben immer noch nicht so viel Kontrolle über verschiedene Aspekte ihrer Städte. Laut der Menino-Umfrage gaben fast 42 % der Bürgermeister an, wenig Kontrolle über die Wohnkosten zu haben, und mehr als 65 % sagten, sie hätten keine Kontrolle über die Inflation.
Bürgermeister Mattie Parker aus Fort Worth, Texas, (R) äußerte einige dieser Bedenken.
„Die Einwohner von Fort Worth sind besorgt über die gleichen Themen, auf die sich die meisten Großstädte konzentrieren: öffentliche Sicherheit, Lebenshaltungskosten und Lebensqualität“, sagte Parker gegenüber Yahoo Finance. „Wie bei vielen meiner Bürgermeisterkollegen sind bezahlbarer Wohnraum und Gewaltkriminalität zwei Themen, die immer weiter an die Spitze rücken.“
Einige Bürgermeister haben einen breiteren Ansatz für die Wohnungsnot gewählt, damit die Bewohner dort sowohl leben als auch arbeiten können. Die Verwaltung von Bürgermeisterin Farrah N. Khan (D) in Irvine, Kalifornien, bekämpft die Wohnungskrise, indem sie mit gemeinnützigen Organisationen und marktgerechten Entwicklern zusammenarbeitet, um neue Unternehmen anzuziehen und so die lokale Wirtschaft anzukurbeln.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum „ist direkt mit der wirtschaftlichen Entwicklung verbunden“, sagte Khan gegenüber Yahoo Finance. „Wir investieren in die Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr, um den Menschen die Fortbewegung und den Zugang zu Beschäftigungsmöglichkeiten zu erleichtern. Durch einen ganzheitlichen Ansatz für die wirtschaftliche Entwicklung und den Wohnungsbau können wir sicherstellen, dass Irvine auch für kommende Generationen eine lebendige und integrative Gemeinde bleibt. “
Armut
Armut wurde von Bürgermeistern als drittgrößte Herausforderung eingestuft.
Nach den neuesten Daten des , leben 37,9 Millionen Amerikaner – etwa 11,6 % der Gesamtbevölkerung – in Armut.
Armut gilt auch als einer der Hauptgründe für Obdachlosigkeit, die seit 2020 um 16 % gestiegen ist.
„Die Obdachlosigkeit von Familien ist in Fort Worth und im ganzen Land auf einem Allzeithoch, und Investitionen in dauerhaften unterstützenden Wohnraum für Familien sind wichtiger denn je“, sagte Bürgermeister Parker. „Allein in den letzten Jahren hat die Stadt mehr als 26 Millionen US-Dollar für Wohnungen für Menschen bereitgestellt, die von Obdachlosigkeit betroffen sind, und wir setzen uns weiterhin dafür ein, mit unseren öffentlichen, privaten und gemeinnützigen Partnern zusammenzuarbeiten, um uns für benötigte Wohnungsprojekte einzusetzen.“
In ähnlicher Weise leidet die Stadt Newark von Bürgermeister Baraka seit einiger Zeit unter chronischer Obdachlosigkeit. Die jüngste Point-in-Time (PIT)-Volkszählung, die eine Kopfzählung der Personen ohne festen Wohnsitz liefert, ergab, dass im Januar 2022 1.914 Menschen in der Stadt obdachlos waren.
Die Regierung von Baraka kündigte ihre Pläne an, 20 Millionen US-Dollar in Wohnungen für Familien mit niedrigem Einkommen zu investieren und heruntergekommene Immobilien, die zu niedrigeren Preisen zur Verfügung gestellt werden, zu kaufen und zu renovieren. Das soll bis 2026 3.000 neue Wohnungen in den fünf Bezirken von Newark bauen und außerdem mindestens 6.000 bezahlbare Wohneinheiten für die Einwohner mit dem niedrigsten Einkommen schaffen oder erhalten.
„Wir arbeiten daran, die chronische Obdachlosigkeit in drei Jahren durch einen umfassenden strategischen Plan in Zusammenarbeit mit öffentlichen und privaten Partnern zu beenden und unsere am stärksten gefährdeten Bewohner durch barrierearme innovative Wohnmodelle zu erreichen“, sagte Baraka.
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