Die US-Immobilienpreise stiegen im Februar unerwartet von Monat zu Monat und beendeten sieben aufeinanderfolgende Monate mit Preisrückgängen, als Käufer wieder auf den Markt kamen.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index stieg um 0,2 % im Februar im Vergleich zum Vormonat, nach den am Dienstag veröffentlichten Daten. Auf Jahresbasis stieg der Index im Februar um 2,0 % – weniger als der Jahresgewinn von 3,7 % im Januar. Der Index bleibt 4,9 % unter seinem Höchststand vom Juni 2022.
Der 20-City-Composite-Index des Berichts, der die Preise in den 20 größten Großstädten abbildet, zeigte, dass die Preise im Februar saisonbereinigt um 0,1 % gegenüber dem Vormonat und um 0,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Laut den von Bloomberg zusammengestellten Daten erwarteten Ökonomen für den Monat einen Rückgang von 0,35 % und einen Rückgang von 0,10 % gegenüber dem Vorjahr.
„Im Februar 2023 haben sich die Immobilienpreistrends abgeschwächt“, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in der Pressemitteilung.
„Die heute veröffentlichten Ergebnisse liegen vor den Störungen in der Geschäftsbankenbranche, die Anfang März begannen. Obwohl die Prognosen gemischt sind, scheint sich die Federal Reserve bisher auf ihre Ziele zur Inflationsreduzierung zu konzentrieren, was darauf hindeutet, dass die Zinssätze zumindest kurzfristig hoch bleiben könnten. Hypothekenfinanzierungen und die Aussicht auf eine Wirtschaftsschwäche dürften daher zumindest in den nächsten Monaten ein Gegenwind für die Immobilienpreise bleiben“, fügte Lazzara hinzu.
Auf regionaler Ebene waren die Städte mit dem größten Preisanstieg im letzten Jahr in Miami, Tampa und Atlanta. mit jährlichen Zuwächsen von 10,8 %, 7,7 % bzw. 6,6 %.
Dies unterscheidet sich von den westlichen Märkten wie Las Vegas, Phoenix, Los Angeles und Denver, die alle in den negativen Bereich kippten und alle Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 2,6 %, 2,1 %, 1,3 % und 1,2 % fielen %, bzw.
„Selbst in Märkten mit den größten Preisrückgängen seit den Höchstständen des letzten Jahres, wie San Francisco, haben die Hauspreise im Februar an Fahrt gewonnen“, sagte CoreLogic-Chefökonomin Selma Hepp über den Index. „Trotzdem variieren die Immobilienmärkte weiterhin je nach Markt und Preisklasse, aber niedrigere Hypothekenzinsen und niedrige Lagerbestände waren hilfreich, um die Preise zu unterschreiten, wo die Preise nach dem Anstieg der Hypothekenzinsen eingebrochen zu sein schienen.“
Das nationale Preiswachstum stimmt mit früheren Daten überein, die einen Anstieg der Eigenheimkäufe im Februar zeigen. Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen in diesem Monat um 14,5 % auf eine annualisierte Rate von 4,58 Millionen. Das beendete einen 12-monatigen Rückgang der Käufe und markierte den größten monatlichen prozentualen Anstieg seit Juli 2020. Käufer kamen zu Beginn des Jahres wieder auf den Markt, als die Hypothekenzinsen fielen und Verkäufer, die ihre Häuser auf dem Markt behielten, mehr Anreize boten.
Der Südosten bleibt widerstandsfähig
Der Südosten bleibt die stärkste Region des Landes mit Preiszuwächsen von 7,8 % im Februar, laut S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index.
Einer dieser Orte ist laut einer separaten Studie vom April Texas. Forscher der Federal Reserve Bank of Dallas fanden heraus, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Bundesstaat Lone Star aufgrund der Geldpolitik, des Angebots, der Nachfrage und der Gesundheit der Wirtschaft sinkt.
In den letzten Jahren wurde Texas zu einem der am schnellsten wachsenden Bundesstaaten in Amerika, angetrieben durch Migration, niedrigere Lebenshaltungskosten und weniger strenge COVID-19-Beschränkungen. Je nach Konjunktur könnte die Dynamik aber nachlassen.
„Wenn sich die Wirtschaft allgemein verlangsamt und eine Rezession eintritt, kann sich der Arbeitsmarkt abschwächen, die Verbrauchernachfrage und die Rückzahlungskapazität verringern. Jüngste Daten deuten darauf hin, dass das Wachstum von Texas nachgelassen hat, aber der Staat wird es tun“, schrieben Wenhua Di und Aparna Jayashankar in dem Forschungsbrief.
Im Februar stiegen die Immobilienwerte in Dallas – der einzigen Stadt in Texas, die vom S&P CoreLogic Case-Shiller-Index erfasst wird – gegenüber dem Vorjahr um 2,0 %, blieben aber seit Januar unverändert.
Aber Fed-Forscher sagen, „es ist zu früh, um zu sagen, ob sich die Erschwinglichkeit für den Staat verbessern wird“. Ökonomen der Zentralbank von Dallas gehen jedoch von einer weiteren Verlangsamung des Immobilienmarktes aus.
„Darüber hinaus könnte eine Immobilienpreiskorrektur den Inflationsdruck und die Notwendigkeit von Leitzinserhöhungen verringern, die die Wirtschaft weiter bremsen könnten“, fügten Di und Jayashankar hinzu. „Kreditnehmer mit gesunden Bilanzen und verbesserter Bonität werden in naher Zukunft wahrscheinlich finanziell widerstandsfähig in einem volatilen Wohnungsmarkt bleiben.“
