Unterzeichnete Verträge zum Kauf bestehender Eigenheime in den USA gingen im März unerwartet zurück, der erste Rückgang seit November 2022, da der Mangel an Angebot die Verkaufsaktivitäten während der Kaufsaison im Frühjahr behinderte.
Der Index der National Association of Realtors für schwebende Hausverkäufe fiel im März um 5,2 % auf einen Wert von 78,9, laut den am Donnerstag veröffentlichten Daten, weit entfernt von dem Anstieg von 0,8 %, den Bloomberg-Ökonomen vorhergesagt hatten. Auf Jahresbasis stürzten die ausstehenden Transaktionen um 23,2 % ab.
Die Kennzahl, ein führender Indikator für die Gesundheit von Wohnimmobilien, unterstreicht, wie Bestandsknappheit schnell zum großen Treiber auf dem Markt wird und die sich ändernden Hypothekenzinsen in den Schatten stellt, die im März inmitten der Turbulenzen im Bankensektor nachgaben.
„Der Mangel an Wohnungsbestand ist ein Haupthindernis für steigende Verkäufe“, schrieb NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Pressemitteilung. „Bei etwa einem Drittel aller Angebote gibt es immer noch mehrere Angebote, und 28 % der Häuser werden über dem Listenpreis verkauft. Das begrenzte Wohnungsangebot deckt die Nachfrage auf nationaler Ebene einfach nicht.“
In drei der vier Regionen gingen die Vertragsabschlüsse von Monat zu Monat zurück. Ausstehende Verkäufe gingen im Nordosten um 8,1 %, im Mittleren Westen um 10,7 % und im Westen um 8,0 % zurück. Nur der Süden verzeichnete im März einen monatlichen Anstieg von 0,2 %. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die ausstehenden Hausverkäufe in allen Regionen zurück.
Mit Blick auf die Zukunft geht die NAR davon aus, dass die Wirtschaft weiterhin langsamer expandieren wird, während der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in diesem Jahr auf 6,0 % fallen wird.
„Die Verkäufe in der zweiten Jahreshälfte sollten deutlich besser sein als in der ersten Jahreshälfte, da der Stellenzuwachs anhält und günstigere Hypothekenzinsen erwartet werden“, sagte Yun. Aber die Trendwende beim Verkauf bestehender Eigenheime wird noch hinter den Ergebnissen des letzten Jahres zurückbleiben.
NAR erwartet, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahresvergleich um 9,3 % auf 4,56 Millionen sinken werden, bevor sie 2024 um 15,4 % auf 5,26 Millionen steigen werden. Der Verband prognostiziert auch, dass die durchschnittlichen Preise für bestehende Eigenheime im Jahr 2023 um 1,8 % auf 379.600 USD sinken und dann im Jahr 2024 um 2,8 % auf 390.000 USD steigen werden.
„Da Vertragsunterzeichnungen ein frühes Stadium im Hausverkaufsprozess sind, festigt der heutige Index diese Idee weiter und gibt einen Eindruck davon, wie die Erholung aussehen könnte“, schrieb Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Erklärung. „Wenn die derzeitigen wirtschaftlichen Bedingungen mit erhöhten Hypothekenzinsen und Eigenheimpreisen inmitten knapper Bestände anhalten, steht dem Markt wahrscheinlich ein langer, langsamer Anstieg bevor“, fügte Hale hinzu.
Es dreht sich alles um Inventar
Der Bericht über ausstehende Verkäufe ist der neueste Datenpunkt dieser Woche, um hervorzuheben, wie ein Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien dazu beiträgt, die Preise zu stützen und Käufer in den Markt für neue Eigenheime zu drängen.
Am Dienstag zeigte sich, dass die Eigenheimpreise im Februar Monat für Monat unerwartet gestiegen sind, während das Census Bureau berichtete, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im März gestiegen sind, was den besten Schätzungen entspricht.
Die Ergebnisse der PulteGroup für das erste Quartal des Geschäftsjahres übertrafen am Dienstag ebenfalls die Erwartungen, als Erstkäufer von Eigenheimen angesichts niedrigerer Hypothekenzinsen und eines Mangels an Angeboten an gebrauchten Eigenheimen neue Häuser kauften.
Tatsächlich prognostiziert die NAR, dass die Verkäufe neu gebauter Eigenheime gegenüber dem Vorjahr um 4,5 % im Jahr 2023 auf 670.000 und um weitere 11,9 % im Jahr 2024 auf 750.000 steigen werden.
„Die Verkäufe neuer Eigenheime entsprechen bereits den Aktivitäten vor COVID im Jahr 2019 und werden voraussichtlich im Jahr 2023 steigen“, sagte Yun, „hauptsächlich aufgrund der reichlichen Bestände in diesem Marktsegment.“
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