Im vergangenen Jahr dominierten die Hypothekenzinsen die Immobilienerzählung. Jetzt scheint der Hauptakteur das Inventar zu sein.
Das ist die Erkenntnis aus einer Vielzahl von Datenpunkten, die in der letzten Woche aufgedeckt wurden, wie z. B. der und der unvorhergesehene Rückgang in . Hinzu kommen die Ergebnisse der Bauunternehmen für das erste Quartal, die positiv überraschten.
All diese Kennzahlen werden durch einen Wohnungsmarkt untermauert, auf dem es nicht genügend zum Verkauf stehende Wohnungen gibt.
Das Ergebnis? Eine profitable Pause für Bauherren – und ihre Aktieninvestoren. Mehr Elend für die Hauskäufer, die immer noch vor allen anderen nach einem Geschäft suchen.
„Es ist Angebot und Nachfrage“, sagte Sean Dycus, Immobilienmakler von Mainstreet Properties, gegenüber Yahoo Finance. „Was passiert, wenn das Angebot gering und die Nachfrage da ist? Sie wissen, was passieren wird.“
Wie groß ist der Mangel?
Neue Angebote für zum Verkauf stehende Eigenheime gingen in den vier Wochen bis zum 23. April landesweit gegenüber dem Vorjahr um 22,4 % zurück – einer der größten Rückgänge seit Beginn der Pandemie, so . In ähnlicher Weise stellte Realtor.com fest, dass die Zahl der neu zum Verkauf stehenden Häuser im März um 20 % gegenüber dem Vorjahr gesunken ist.
„Anders ausgedrückt, die Zahl der Hausbesitzer, die sich im März 2023 für den Verkauf von Häusern entschieden haben, war ungefähr gleich hoch wie im April 2020, als die Ungewissheit der frühen Pandemie viele dazu veranlasste, wichtige Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau aufzuschieben“, sagte Danielle, Chefökonomin von Realtor.com sagte Hale gegenüber Yahoo Finance.
Natürlich spielt die Inventargeschichte eine bedeutende Rolle. Ein wichtiger Grund dafür, dass nicht genügend Häuser zum Verkauf stehen, ist, dass aktuelle Hausbesitzer sich gegen eine Auflistung ihrer Häuser entscheiden, weil sie den niedrigeren Hypothekenzins, den sie jetzt haben, nicht aufgeben wollen.
Etwa 82 % des Potenzials durch ihren derzeit niedrigen Hypothekenzins, ergab eine Realtor.com-Umfrage unter über 1.200 potenziellen Verkäufern im Februar.
„Die Herausforderung für die Verkäufer besteht darin, dass sie, wenn sie heute verkaufen, wahrscheinlich einen höheren Zinssatz in Kauf nehmen müssen, wenn sie ein weiteres Haus kaufen wollen“, sagte Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae, zuvor gegenüber Yahoo Finance. „Wenn sie eine Hypothek in Anspruch nehmen müssen, werden sie wahrscheinlich einen Teil des Eigenkapitals verschenken, das sie für die höhere Zahlung aufnehmen, weil die Hypothekenzinsen gestiegen sind.“
Inventar: Schlecht für Eigenheimkäufer
Für Käufer bedeutet das, dass es ihnen noch schwerer fallen wird, ein Haus zum Kauf zu finden. Die neuesten Statistiken belegen dies.
gegenüber dem Vormonat um 5,2 % zurückgegangen, ein größerer Rückgang als erwartet, so die National Association of Realtors. Der Chefökonom der Gruppe bezeichnete den Mangel an Immobilien als „ein Haupthindernis für steigende Umsätze“.
Inzwischen gibt es einen Fressrausch für Häuser auf dem Markt.
Die NAR stellte fest, dass ein Drittel der Angebote mehr als einen Bieter erhalten und 28 % der Häuser über ihrem Listenpreis verkauft werden. Altos Research fand heraus, dass der Medianpreis für neue Inserate – und für Häuser, die letzte Woche unter Vertrag standen – im Vergleich zu vor einer Woche gestiegen ist.
Das wird letzte Woche mit zwei separaten Indizes synchronisiert, die Monat für Monat im Februar zeigen.
„Es gibt immer noch viele Gebiete des Landes, in denen mehrere Angebote gemacht werden, was einer der Gründe dafür ist, dass die Immobilienpreise nicht weiter sinken als sie es tun“, sagte Duncan. „Es gibt immer noch Nachholbedarf … nur da ist das Angebot da draußen nicht.“
Inventar: Gut für Bauherren
Das erdrückende Umfeld für Eigenheimkäufer ist ein Segen für Bauherren.
ist zum Beispiel auf dem Vormarsch und steigt im April den vierten Monat in Folge inmitten von Lagerproblemen, so die National Association of Home Builders.
„Derzeit ist ein Drittel des Wohnungsbestands Neubauten, verglichen mit historischen Normen von etwas mehr als 10 %“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
DR Horton () und PulteGroup () meldeten beide besser als erwartete Ergebnisse in den ersten drei Monaten des Jahres. Die Frühjahrsverkaufssaison hatte „einen ermutigenden Start“ und der Bauunternehmer verzeichnete eine 73-prozentige Steigerung des Nettoumsatzes gegenüber dem Vorquartal.
„Obwohl höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit noch einige Zeit anhalten können, bleibt das Angebot an neuen und bestehenden Wohnungen zu erschwinglichen Preisen begrenzt, und die demografische Entwicklung unterstützt die Wohnungsnachfrage weiterhin günstig“, schrieb Auld von DR Horton in der Pressemitteilung.
sich stabilisierende Stornoquoten, ein geringer als prognostizierter Rückgang der Kaufverträge und ein Anstieg der Netto-Neuaufträge von Erstkäufern um 18 %.
Ryan Marshall, Präsident und CEO der PulteGroup, schrieb eine Veränderung in der „Käuferpsychologie“ zu, die es dem Bauunternehmen ermöglichte, Anreize zurückzunehmen und im Laufe des Quartals moderate Preiserhöhungen zu veröffentlichen.
„Und das Größte, wenn ich zurückkomme, ist, dass wir in diesem Land Wohnungsnot haben, und das hat sich nicht geändert“, sagte Marshall zu den Gewinnaufrufen des Unternehmens. „Und so sehen wir an den Stellen, an denen wir Wert demonstrieren konnten, eine schöne Dynamik auf der Verkaufsfläche. Wir gehen davon aus, dass wir für den Rest des Jahres in der Lage sein werden, dies zu tun.
