Die Wohnkosten sind im April kaum gesunken und bleiben stabil, wie sich am Mittwoch zeigte, wobei die Inflation bei Unterkünften im Jahresvergleich weiterhin das Wachstum anderer Verbraucherpreise übersteigt.
Die Schutzkomponente des Verbraucherpreisindex (VPI) für April, die ein Drittel des gesamten Inflationsindex ausmacht, stieg im Monatsvergleich um 0,4 %, nachdem sie im März um 0,6 % gestiegen war. Auf Jahresbasis stiegen die Unterkünfte im April um 8,1 %, verglichen mit 8,2 % im März.
stieg im April um 0,4 % gegenüber dem Vormonat und um 4,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Laut dem Bericht des Bureau of Labor Statistics machte der Unterkunftsindex mehr als 60 % des monatlichen Indexanstiegs für alle Posten mit Ausnahme von Nahrungsmitteln und Energie aus, die als Kern-VPI gelten.
„Die Kosten für Unterkünfte tragen nach wie vor am meisten zur Inflation bei, was den akuten Schmerz verdeutlicht, den Mieter in diesem Land verspüren“, sagte Jeffrey Roach, Chefökonom von LPL Financial, in einer E-Mail.
Die Indizes für Miete und Eigentümeräquivalentmiete – was Hausbesitzer für die Miete ihres Hauses zahlen würden – stiegen im letzten Monat um 0,6 % bzw. 0,5 %. Beide verzeichneten im März einen monatlichen Zuwachs von 0,5 %.
Obwohl Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, feststellte, dass die Mieten „immer noch steigen“, auch wenn sich die Inflation „beruhigt“ habe, rechnet er nicht damit, dass sich dieser Trend fortsetzt.
Da der Wohnungsbau ein 40- bis 50-Jahres-Hoch erreicht, prognostiziert Yun, dass das Mietwachstum zurückgehen wird, wenn diese Wohnungen online gehen.
„Wir bewegen uns bereits in die richtige Richtung in Richtung Verbraucherpreisinflation“, sagte Yun am Mittwoch in einer Erklärung.
Bei Mehrfamilienhäusern scheint sich das Mietwachstum im Jahresvergleich bereits abzuschwächen. Neue Daten von zeigen, dass die Mietpreise im April gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % gestiegen sind, verglichen mit einem jährlichen Anstieg von 2,6 % im März. Monat für Monat stiegen die Angebotsmieten von 1.650 $ auf 1.656 $, also um 0,4 %.
Auf dem Einfamilienhaus-Mietmarkt sind die Mieten allerdings noch nicht rückläufig.
Invitation Homes Inc. () sagte in ihrer Gewinnmitteilung, dass die Neumieten im ersten Quartal um 5,7 % und die Verlängerungen um 7,8 % gestiegen seien. Die vorläufigen April-Ergebnisse zeigen eine noch stärkere Beschleunigung des Mietwachstums, wobei die Neuvermietungen um 7,5 % und die Verlängerungen um 7,2 % zunahmen.
„Das Wachstum der Neumietmieten hat sich in diesem Jahr bisher jeden Monat sequenziell beschleunigt“, sagte Dallas Tanner, CEO von Invitation Homes, in der Telefonkonferenz mit Analysten. „Wir fühlen uns durch die Leistung unserer Teams ermutigt und bleiben hinsichtlich unserer Branche und unseres Geschäfts optimistisch, da die langfristigen Fundamentaldaten weiterhin günstig sind.“
Auch die Immobilienpreise bieten ein gemischtes Bild. Obwohl das Wachstum der Immobilienpreise nicht direkt in die Berechnungen des Verbraucherpreisindexes einfließt, korreliert es stark mit der Immobilieninflation, heißt es in der Studie.
Die Preise für gefundene Eigenheime stiegen im März gegenüber Februar um 0,45 %, was den stärksten Anstieg in einem einzelnen Monat seit Mai letzten Jahres darstellt. Ein weiterer Indikator der Studie ergab, dass der nationale Durchschnittspreis im ersten Quartal im Jahresvergleich um 0,2 % gesunken ist.
„Aufgrund des starken Wohnungsmangels kehren zahlreiche Angebote zurück, insbesondere für bezahlbare Häuser“, sagte Yun von NAR in einer Pressemitteilung. „Preisrückgänge könnten nur von kurzer Dauer sein.“
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