Das Vertrauen unter US-amerikanischen Einfamilienhausbauern erreichte den höchsten Stand seit zehn Monaten und verbesserte sich im Mai zum fünften Monat in Folge, da der begrenzte Hausbestand dazu beitrug, den Optimismus für den Sektor zu erneuern.
Die Stimmung der Bauherren der National Association of Home Builders/Wells Fargo stieg um fünf Punkte auf 50, wie am Montag veröffentlichte Daten zeigten. Damit erreichte der Wert zum ersten Mal seit Juli 2022 die Mittelmarke von 50. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Bedingungen sehen gut sein.
Auch die Maßnahme übertraf die Erwartungen. Von Bloomberg befragte Ökonomen hatten einen Wert von 45 gefordert.
„Der Bau neuer Häuser spielt auf dem Markt eine immer wichtigere Rolle, da sich viele Hausbesitzer mit Krediten, die weit unter den aktuellen Hypothekenzinsen liegen, dafür entscheiden, dort zu bleiben, und dadurch bleibt das Angebot an bestehenden Häusern auf einem sehr niedrigen Niveau“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey , ein maßgeschneiderter Hausbauer und Entwickler aus Birmingham, Ala.
„Dies schürt zwar vorsichtigen Optimismus bei Bauherren, sie stehen jedoch weiterhin vor der Herausforderung, der wachsenden Nachfrage nach Neubauten gerecht zu werden. Dazu gehören Engpässe bei Transformatoren und anderen Baumaterialien sowie verschärfte Kreditbedingungen für die Entwicklung und den Bau von Wohnimmobilien, die durch die Maßnahmen der Federal Reserve zur Erhöhung der Zinssätze verursacht wurden“, fügte Huey hinzu.
Andere Kennzahlen zeigten, dass Bauherren einen Vorsprung gewinnen.
Im Mai senkten nur 27 % der Bauherren die Hauspreise, verglichen mit 30 % im April, 31 % im Februar und März und 36 % im November, stellte die NAHB fest.
Die durchschnittliche Preissenkung blieb bei 6 % und damit unverändert gegenüber den letzten vier Monaten, während 54 % der Hausbauer im Mai irgendeine Art von Anreiz zur Umsatzsteigerung boten, verglichen mit 59 % im April und 62 % im Dezember.
Letzten Monat hieß es bei der jüngsten Gewinnmitteilung des Unternehmens, dass es „einen ermutigenden Start hingelegt“ habe und dass das Bauunternehmen einen Anstieg des Nettoumsatzes um 73 % gegenüber dem Vorquartal verzeichnet habe. Sowohl DR Horton () als auch PulteGroup () meldeten in den ersten drei Monaten des Jahres besser als erwartete Ergebnisse.
Untermauert wird der Optimismus durch die Lagerbedingungen, die Bauherren begünstigen.
„Der Mangel an vorhandenen Lagerbeständen treibt Käufer weiterhin zum Neubau“, schrieb NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Erklärung.
„Im März waren 33 % der zum Verkauf angebotenen Häuser Neubauhäuser in verschiedenen Baustadien. Von 2000 bis 2019 betrug dieser Anteil durchschnittlich 12,7 %. Angesichts des begrenzten verfügbaren Wohnungsbestands werden Neubauten auch in den kommenden Quartalen ein wichtiger Teil der Suche potenzieller Käufer sein“, fügte er hinzu.
Die Verkaufskonditionen verzeichneten im Mai Zuwächse und stiegen auf 56, und die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate stiegen auf 57. Der Indikator für den bevorstehenden Käuferverkehr stieg um zwei Punkte auf 33.
Die Bauherrenstimmung stieg im Mai in drei Regionen im Mittleren Westen, Süden und Westen, während sie im Nordosten stabil blieb.
Dennoch bleibt der Gegenwind für Bauherren bestehen.
Anhaltende Probleme in der Lieferkette wirken sich immer noch auf das Baugewerbe aus. Darüber hinaus sind einige Hausbauer zögerlich, was die strengeren Kreditbedingungen angeht, die sich auf künftige Wohnprojekte auswirken werden, wie eine Studie ergab.
Letzte Woche berichtete ein Bericht, dass Kreditgeber es Verbrauchern und Unternehmen schwerer machen, einen Kredit zu erhalten, nachdem die Bank im März zusammengebrochen ist. Diese Veröffentlichung erfolgte auch im Anschluss an die zehnte Zinserhöhung in Folge durch die Federal Reserve Anfang des Monats, die die Kreditkosten für den Bau erhöht hat.
Auch Hauskäufer bleiben zinsempfindlich, insbesondere da sich die Erschwinglichkeit verschlechtert.
Doch der jüngste leichte Rückgang der Hypothekenzinsen hat die Stimmung aufgehellt und liegt auf dem höchsten Stand seit einem Jahr.
Laut Freddie Mac sank der Wert von 6,39 % in der Vorwoche und markierte den zweiten wöchentlichen Rückgang in Folge.
