Laut einem neuen Regierungsbericht hat der Wohnungsbau in den USA im April zugenommen und damit den Rückgang im März umgedreht, aber anhaltende Herausforderungen behindern immer noch die Produktion neuer Häuser.
Die Baubeginne, die den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern umfassen, stiegen um 2,2% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,401 Nach Angaben des Census Bureau vom Mittwoch sind es im April weniger als 1,371 Millionen Einheiten geworden, verglichen mit der revidierten Rate im März von 1,371 Millionen. Das waren 22,3 % weniger als vor einem Jahr und nur um Haaresbreite mehr als die 1,4 Milliarden Einheiten, die von Bloomberg befragte Ökonomen prognostiziert hatten.
Die Bauanträge gingen im April um 1,5 % auf eine Jahresrate von 1,416 Millionen Einheiten zurück, verglichen mit revidierten 1,437 Millionen im Vormonat, wobei ein starker Rückgang bei Mehrfamilienhäusern den Anstieg bei Einfamilienhäusern mehr als ausgleichen konnte. Die Zahl lag unter der Bloomberg-Konsenserwartung von 1,430 Millionen.
Die Verbesserung bei den Baubeginnen und Genehmigungen beim Bau von Einfamilienhäusern stellt eine leichte Erleichterung für Hauskäufer dar, die durch den geringen Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien Schwierigkeiten haben. Dennoch reicht die Beschleunigung noch nicht aus, um den Wohnungsmangel zu beheben, ein Problem, das sich über ein Jahrzehnt hinweg verschlimmert hat.
„Mein Team schätzt den Wohnungsmangel auf etwa 1,5 Millionen Wohnungen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders, gegenüber Yahoo Finance. „Wir müssen mehr als 1,1 Millionen Einfamilienhäuser pro Jahr bauen, um dieses Defizit deutlich zu reduzieren.“
Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern stiegen im April gegenüber März um 1,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 846.000.
Gleichzeitig stiegen die Baugenehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 855.000, was einem Anstieg von 3,1 % gegenüber der revidierten Rate von 829.000 im März entspricht.
Bei Mehrfamilienhäusern stiegen die Startzahlen im April um 5,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 542.000 gegenüber 515.000 im März.
Die Baugenehmigungen für den Mehrfamilienbau sanken um 9,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 502.000, verglichen mit 556.000 im März.
Neue Einfamilienhäuser sind heute ein noch wichtigerer Bestandteil des Wohnungsmarktes.
Laut Dietz hat der Mangel an Bestandsimmobilien auf dem Markt mehr Käufer zum Neubau getrieben. Nach Schätzungen der National Association of Home Builders handelte es sich bei mehr als einem Drittel der im April auf dem Markt befindlichen Häuser um Neubauten, während dieser Anteil normalerweise bei 13 % liegt.
Insgesamt gab es weniger als einen Dreimonatsvorrat an Wiederverkaufsbeständen, sagte die National Association of Realtors. Eine Versorgung von sechs Monaten gilt als ausgeglichener Markt.
Das Ungleichgewicht hat dazu beigetragen, das Vertrauen der Bauherren in den Wohnungsbau zu stärken, das im Mai seinen Höhepunkt erreichte. Der begrenzte Wiederverkaufsbestand verschaffte den Entwicklern einen zusätzlichen Vorteil und ermöglichte es ihnen, Preisnachlässe und andere Anreize einzuschränken.
Bauherren haben immer noch mit Gegenwind zu kämpfen.
„Ich habe die Probleme auf der Angebotsseite als die fünf L’s bezeichnet“, sagte Dietz und zählte Arbeitskräftemangel, Landmangel, Herausforderungen bei der Kreditvergabe, rechtliche/regulatorische Belastungen und Mangel an Bauholz/Baumaterialien auf.
Laut Dietz dauerte die Bauzeit aufgrund von Lieferkettenproblemen im letzten Jahr bis zu 8,5 Monate, statt der üblichen 6–7 Monate.
Die jüngsten Bankenturbulenzen, die sich auf regionale Banken ausgewirkt haben, haben das Kreditumfeld nur verschlechtert, da Bauträger zusätzlich zu der einjährigen Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve mit strengeren Kreditbedingungen konfrontiert sind.
„Wir reden hier nicht über Hypotheken, wir reden über Bauträger- und Bauträgerkredite und Grundstücke für Bauprojekte“, sagte er. „Das wird etwas sein, das wir in Zukunft im Auge behalten werden.“
