Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im April im Vergleich zum Vormonat um 3,4 % auf eine Jahresrate von 4,28 Millionen zurück, wie Daten der National Association of Realtors vom Donnerstag zeigten, selbst wenn der Bestand darunter leidet – da Bestandsprobleme weiterhin das Transaktionsvolumen belasten.
Die Jahresrate lag unter 4,30 Laut Bloomberg-Daten erwarten Ökonomen einen Rückgang in Höhe von 23,2 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus sank laut NAR-Daten im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 % auf 388.800 US-Dollar.
Einer der großen Faktoren, die den Markt belasteten – die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser – stieg im April auf 1,04 Millionen Einheiten, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Wert vom März und nur einem Rückgang von nur 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, berichtete die NAR. Der saisonale Anstieg ist jedoch geringer als üblich.
„Normalerweise liegt sie zwischen März und April bei etwa 10 %,“ sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in der Pressekonferenz der NAR. „Wir haben dieses Jahr etwas mehr Lagerbestände als im letzten Jahr, nur weil die Häuser etwas länger auf dem Markt bleiben.“
Etwa 73 % der im April verkauften Häuser blieben weniger als einen Monat auf dem Markt. Im April waren die Lagerbestände 22 Tage lang auf dem Markt, gegenüber 17 Tagen im Vorjahr. Der unverkaufte Bestand reichte für 2,9 Monate oder etwa die Hälfte des 6-Monats-Vorrats, der als gesunder Markt gilt.
Regional gesehen gingen die Verkäufe im Nordosten um 1,9 % gegenüber dem Wert vom März auf eine Jahresrate von 510.000 im April zurück und blieben damit um 23,9 % unter dem Niveau vom April 2022. Der Durchschnittspreis im Nordosten betrug 422.700 US-Dollar, 2,8 % mehr als im Vorjahr.
Im Mittleren Westen: Hausverkäufe sank im Vergleich zum Vormonat um 1,9 % auf eine Jahresrate von 1,02 Millionen im April, was einem Rückgang von 21,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen lag bei 287.300 US-Dollar, ein Anstieg von 1,8 % gegenüber April 2022.
Die Verkäufe im Süden gingen im April gegenüber März um 3,4 % auf eine Jahresrate von 1,98 Millionen zurück, was einem Rückgang von 20,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. vor. Der Durchschnittspreis im Süden lag bei 357.900 US-Dollar, 0,6 % weniger als im April 2022.
Und im Westen gingen die Verkäufe im April gegenüber dem Vormonat um 6,1 % auf eine Jahresrate von 770.000 zurück, was einem Rückgang von 31,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Westen lag bei 578.200 US-Dollar, 8,0 % weniger als im April 2022.
„Etwa die Hälfte des Landes verzeichnet Preissteigerungen“, sagte Yun in einer Pressemitteilung. „Selbst in Märkten mit niedrigeren Preisen, vor allem in der teuren Westregion, kam es nach dem ruhigeren Wintermarkt in der Frühjahrskaufsaison wieder zu Situationen mit Mehrfachangeboten. Notleidende und erzwungene Immobilienverkäufe gibt es praktisch nicht.“
Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe durchgeführt Anstieg um 1 % des Umsatzes im April, unverändert gegenüber dem Vormonat und dem Vorjahr. Einzelinvestoren oder Käufer von Zweitwohnungen, auf die viele Barverkäufe entfallen, kauften im April 17 % der Häuser, was auf dem Niveau vom März und vor einem Jahr liegt.
Während der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern die Käufer von Eigenheimen auf dem Markt behindert, hat er dazu beigetragen, die Stimmung unter den Einfamilienhausbauern zu verbessern, da sie in 10 Monaten zuversichtlich sind. Das liegt daran, dass viele Käufer in den Neubaumarkt strömen.
Nach Schätzungen der National Association of Home Builders handelte es sich bei mehr als einem Drittel der im April auf dem Markt befindlichen Häuser um Neubauten, während dieser Anteil normalerweise bei 13 % liegt.
Dies hat für Bauherren einen größeren Anreiz geschaffen, mehr Häuser zu bauen. Laut Regierungsdaten, die am Mittwoch veröffentlicht wurden, könnte beispielsweise der Rückgang im März umgekehrt werden. Sowohl die Baubeginne als auch die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen von Monat zu Monat.
Der Mangel an Wohnraum ist größtenteils auf a zurückzuführen.
Einer Analyse von zufolge haben derzeit 83 % der Hausbesitzer Hypotheken mit Zinssätzen unter 5 %, während der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek seit Mitte September bei über 6 % liegt.
„Warum sollte jemand sein Haus verkaufen, wenn es jeden Monat deutlich mehr kostet, den gleichen Betrag von der Bank zu leihen?“ Fleming schrieb.
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