Angesichts der geringen Auswahl auf dem Wiederverkaufsmarkt wandten sich Hauskäufer im April neu gebauten Häusern zu, was zu höheren Verkäufen dieser Häuser führte.
Die Verkäufe neuer Häuser stiegen im vergangenen Monat saisonbereinigt um 4,1 % auf 683.000 Einheiten, verglichen mit der nach unten korrigierten Rate von 656.000 im März. Das waren 11,8 % mehr als im Vorjahr und über der Bloomberg-Konsenserwartung von 665.000 Einheiten für April.
Die Bauherren rechneten jedoch mit dem Umsatzanstieg. Ryan Marshall, CEO von PulteGroup (), sagte in der Gewinnmitteilung des Unternehmens im letzten Monat, dass April „auf einem wirklich starken Niveau“ abgeschnitten habe, während DR Horton () Vice President Investor Relations „mit unserem Verkaufstempo im April zufrieden“ war.
Der Umsatzanstieg unterstreicht, dass Eigenheimkäufer alle Alternativen in Betracht ziehen, um ihre Kaufpläne in einem Markt voranzutreiben, in dem es an gebrauchten Eigenheimen mangelt. Auch diese Käufer erhalten bessere Konditionen bei den Hypothekenzinsen – dank der Finanzierungsanreize der Hausbauer.
Dennoch können Bauunternehmen nicht den gesamten Lagermangel beheben, der den Markt plagt, da sie weiterhin mit Gegenwind im Baugewerbe konfrontiert sind.
Käufer wenden sich dem Neubau zu
Bis Ende April standen 433.000 neue Häuser zum Verkauf, ein leichter Anstieg gegenüber 432.000 im März. Das entspricht einem Vorrat von 7,6 Monaten bei der aktuellen Verkaufsrate – gegenüber 7,9 Monaten im März.
Der Mangel an Lagerbeständen auf der bestehenden Wohnimmobilienseite – hauptsächlich bedingt durch – hat den Bauherren einen Vorteil verschafft, sagte Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders (NAHB), gegenüber Yahoo Finance. Im März waren 33 % der zum Verkauf angebotenen Häuser neue Häuser in verschiedenen Baustadien, während der Anteil von 2000 bis 2019 typischerweise 12,7 % betrug.
„Wir haben weniger als drei Monate an Wiederverkaufsbeständen und bei den Zinssätzen, wo sie sind, [prospective buyers] „Wir werden uns aufgrund des Mangels an aktuellem Bestand zunehmend mit Neubauten befassen müssen“, sagte Dietz.
Bauherren haben auch die Entwicklung neuer Häuser beschleunigt. Laut Regierungsdaten, die letzte Woche veröffentlicht wurden, stiegen sie beispielsweise im April und kehrten damit den Rückgang im März um. Sowohl die Baubeginne als auch die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen von Monat zu Monat.
Der mittlere Verkaufspreis der im April verkauften neuen Häuser betrug 420.800 US-Dollar, ein Rückgang gegenüber 455.800 US-Dollar im Vormonat.
Um die Erschwinglichkeit weiter zu verbessern, bieten Bauträger über ihre Finanzierungszweige Rabatte auf Hypothekenzinsen an – ein großer Vorteil, den sie gegenüber regulären Hausverkäufern haben. Beispielsweise bot Pulte Anfang des Jahres einen 30-jährigen Hypothekenzins von 4,25 % für qualifizierte Häuser im Bau an, während der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek zwischen 6,09 % und 6,73 % lag.
„Wir haben seit Anfang des Jahres ein landesweites Hypothekenzins-Kaufprogramm in Kraft. Und was wir tun konnten, ist, es als weiteres Verkaufsinstrument zu nutzen“, sagte Pablo Shaughnessy, CFO der PulteGroup, letzten Monat bei der Gewinnmitteilung des Unternehmens . „Und deshalb heißt es für manche Leute: ‚Hey, besorge meinen Tarif so niedrig wie möglich.‘“
Es bestehen weiterhin Herausforderungen bei der Lagerhaltung
Obwohl der Verkauf neuer Häuser im April zunahm, könnten Produktionsunterbrechungen diese Gewinne immer noch drosseln.
„Wir arbeiten weiterhin mit unseren Handelspartnern und Lieferanten zusammen, um unsere Baukosten bei Neubauten zu senken“, sagte Bill Wheat, CFO von DR Horton, letzten Monat bei der Gewinnmitteilung des Unternehmens. „Wir machen bei diesen Bemühungen einige begrenzte Fortschritte, erleben aber auch immer noch einige Kostensteigerungen aufgrund des allgemeinen Inflationsumfelds.“
Hohe Baukosten, Unterbrechungen der Materiallieferkette und strengere Kreditbedingungen für Baukredite, die durch die jüngsten Bankeninsolvenzen in den USA verursacht wurden, stellen eine Herausforderung für den Neubau dar, sagte die National Association of Home Builders.
„Die Herausforderung für die Branche bleibt weiterhin der Wohnungsmangel“, sagte Dietz. „Es ist eine Herausforderung, die bis in die große Rezession zurückreicht und während der COVID-Pandemie noch verschärft wurde, weil die Zinssätze so tief gesunken sind. Wir müssen mehr bauen, um dieses Defizit auszugleichen.“
