Wirtschaft

Der Mangel an weiterverkauften Häusern frustriert die Hauskäufer im April weiterhin

Hauskäufer hatten es im April erneut schwer, ein Haus zu ergattern, da die unterzeichneten Verträge in der angeblich geschäftigsten Kaufsaison nicht an den Vormonat anknüpften.

Der Index der National Association of Realtors für ausstehende Hausverkäufe blieb im April bei 78,9 und verzeichnete damit keine Veränderung gegenüber , wie aus am Donnerstag von der National Association of Realtors veröffentlichten Daten hervorgeht. Das war weniger als der von Bloomberg-Ökonomen vorhergesagte Zuwachs von 1 %. Auf Jahresbasis sanken die ausstehenden Transaktionen um 20,3 %

Der Wert, ein führendes Zeichen für die Gesundheit des Immobilienmarktes, verdeutlicht noch mehr, wie Bestandsprobleme noch auf dem Markt befindliche Käufer ausbremsen, da erhöhte Hypothekenzinsen Hausbesitzer dazu verleiten, ihre Verkaufspläne aufzuschieben.

„Aufgrund des begrenzten Lagerbestands werden nicht alle Kaufinteressenten erfüllt“, schrieb NAR-Chefökonom Lawrence Yun in der Pressemitteilung. „Die Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit bleiben sicherlich bestehen und halten weiterhin Vertragsunterzeichnungen zurück, aber eine beträchtliche Erhöhung des Wohnungsbestands wird entscheidend sein, um mehr Amerikaner zum Umzug zu bewegen.“

Auf Monatsbasis verbesserten sich die Vertragsunterzeichnungen in drei US-Regionen, gingen jedoch im Nordosten zurück. Dennoch sind die ausstehenden Hausverkäufe in allen vier Regionen im Vergleich zum Vorjahr gesunken.

Die Vertragsunterzeichnungen im Nordosten gingen im Vergleich zum Vormonat um 11,3 % zurück und waren um 21,8 % niedriger als im April 2022. Die ausstehenden Verkäufe stiegen im Mittleren Westen im April um 3,6 %, was einem Rückgang von 21,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Süden verzeichnete im April einen monatlichen Anstieg der ausstehenden Verkäufe um 0,1 %, was einem Rückgang von 16,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Aktivität im Westen stieg im April auf 4,7 %, was einem Rückgang von 26,0 % gegenüber April 2022 entspricht.

„Geringere monatliche Schwankungen der regionalen Aktivität sind typisch“, sagte Yun.

„Die bevorstehenden Hausverkäufe im Süden ähneln denen von 2001, aber die Aktivität im Mittleren Westen ist im gleichen Zeitraum um 22 % zurückgegangen, und im Nordosten und Westen liegen die Werte jeweils etwa 40 % niedriger als im Jahr 2001“, fügte Yun hinzu.

Vor einem Haus, das am 18. März 2022 in San Rafael, Kalifornien, zum Verkauf steht, ist ein Schild mit der Aufschrift „Verkauf steht an“ angebracht. Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im Februar um 7,2 Prozent zurück, da die Hypothekenzinsen über 4 Prozent lagen. (Foto von Justin Sullivan/Getty Images)

Die Ergebnisse zeigen, dass die Frühjahrsverkaufssaison nicht mit einem Paukenschlag begann. Ein wichtiger Faktor, der den Markt belastet, ist der Mangel an Häusern auf dem Wiederverkaufsmarkt, ein langjähriger Trend, der durch steigende Hypothekenzinsen noch verschärft wird.

Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek im April zwischen 6,27 % und 6,43 %, wobei der Zinssatz im Laufe des Monats anstieg. Die neuesten Zinsdaten werden am Donnerstag um 12:00 Uhr ET veröffentlicht.

Diese höheren Zinssätze haben den Markt in zweierlei Hinsicht beeinflusst.

Erstens hat sich die Erschwinglichkeit für Käufer verschlechtert. Nach neuen Daten der Mortgage Bankers Association vom Donnerstag stieg die von Käufern beantragte landesweite Durchschnittszahlung von 2.093 US-Dollar im März um 0,9 % auf 2.112 US-Dollar – den höchsten jemals verzeichneten Wert.

„Während die Verbraucher beginnen, sich an die Realität höherer Hypothekenzinsen zu gewöhnen, ist die Erschwinglichkeit im Vergleich zum Vorjahr nach wie vor deutlich eingeschränkt“, schrieb Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin der First American, in einer Erklärung.

Dadurch blieben viele Käufer zurück, während andere von den Bauträgern zurück in das neue Zuhause gelockt wurden.

„Darüber hinaus sorgen höhere Hypothekenzinsen dafür, dass die Zinsen für bestehende Eigenheimbesitzer fest bleiben und der Bestand begrenzt wird“, fügte Kushi hinzu.

Laut Doug Yearley, CEO von Toll Brothers, haben etwa 90 % der Hausbesitzer mit Hypotheken einen Zinssatz von unter 5 %, was weitaus besser ist als der vorherrschende Zinssatz.

„Bestehende Hausbesitzer zögern, ihre Hypotheken mit niedrigem Zinssatz aufzugeben, was zu historisch geringen Wiederverkaufsbeständen geführt hat“, sagte Yearley diese Woche bei der Gewinnmitteilung des Unternehmens.

Der gesamte Wohnungsbestand stieg im April auf 1,04 Millionen Einheiten bestehender Wohnungen, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Wert vom März und nur einem Rückgang von nur 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser saisonale Anstieg ist jedoch geringer als der historische Durchschnitt von 10 %.

Das Angebot an Häusern lag im April bei 2,9 Monaten, besser als im März und vor einem Jahr, aber weit unter dem 6-Monats-Angebot, das als gesunder Markt gilt.

„Man kann nicht kaufen, was nicht zum Verkauf steht“, sagte Kushi.

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