Gemäß einem Bericht von www.wienerzeitung.at, sinken die Immobilienpreise seit einiger Zeit, und gleichzeitig nimmt die Eigentumsquote ab. Dies erschwert vor allem jungen Menschen den Zugang zum Eigenheim, da die Teuerung und die erschwerte Finanzierung den Traum vom eigenen Zuhause immer unrealistischer werden lassen. Die steigenden Zinsen für Kredite, die neuen Vergaberichtlinien und die Inflation machen es schwieriger, den Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen. Diese Entwicklungen haben verschiedene Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Nachfrage bei Häusern eingebrochen
Im ersten Halbjahr 2023 wurden laut Re/Max Immospiegel 21,6 Prozent weniger Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum. Besonders bei Immobilien im Bereich von 400.000 bis eine Million Euro sei die Nachfrage eingebrochen. In der Hauptstadt Wien haben die Immobilienverkäufe das Niveau von 2015 erreicht. Diese rückläufige Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilien deutlich gesunken ist.
Wohnkosten belasten Mieter:innen mehr
Die steigenden Wohnkosten belasten Mieter:innen mehr als Eigentümer:innen. Laut einer Studie der Wirtschaftsuniversität Wien haben Mieter:innen im Vergleich zu Eigentumsbesitzern einen höheren Anteil ihrer Wohnkosten am verfügbaren Einkommen. Besonders junge Haushalte sind von dieser Belastung betroffen.
Eigentum in Österreich noch immer attraktiv
Trotz der genannten Herausforderungen bleibt der Erwerb von Immobilien in Österreich attraktiv. Allerdings werden vermehrt Eigenkapital und Vermögen benötigt, um ein Eigenheim zu erwerben. Die steuerliche Belastung beim Erwerb von Wohneigentum ist im internationalen Vergleich niedrig, was den Immobilienerwerb weiterhin attraktiv macht.
Insgesamt zeigt sich, dass die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Österreich auf eine schwierigere Situation für potenzielle Käufer:innen hindeuten. Die sinkende Nachfrage nach Immobilien, die steigenden Wohnkosten für Mieter:innen und die erforderlichen Mittel für den Erwerb von Wohneigentum sind Herausforderungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Trends in Zukunft weiterentwickeln werden.
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